Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 27 марта 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 27 марта 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

с участием прокурора Жаровской И.А.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк" к Гришину И.В., Гришиной О.Т., Гришину С.В., Гришину В.Ф., УФМС России по Нижегородской области о снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк" обратился с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что 31.03.2010г. федеральным судьей Дзержинского городского суда Нижегородской области Широковой Т.П. было вынесено решение по гражданскому делу N по иску Общества с ограниченной ответственностью "Хоум Кредит энд Финанс Банк" (ООО "ХКФ Банк") к Гришину И.В., Гришиной О.Т. о взыскании долга по Кредитному договору N от 19.03.2008г. с обращением взыскания на заложенное имущество для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований Банка, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, а также возмещению Банку понесенных судебных расходов. Согласно Решению суда от 31.03.2010г. требования Банка были удовлетворены в полном объеме, в том числе, требование об обращении взыскания на заложенное имущество - Квартиру, расположенную по адресу: Адрес1. В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ФЗ N 102-ФЗ) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании п. 4 ст. 58 ФЗ N 102-ФЗ в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 % ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Таким образом, Банк как кредитор-залогодержатель при объявлении повторных торгов несостоявшимися вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Адрес1, с зачетом в счет покупной цены своих требований, обеспеченных ипотекой.

14.04.2011 года повторные торги были объявлены несостоявшимися, и Банк выразил свое согласие принять нереализованное имущество должника на баланс Банка и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

10.10.2011 г. Банком было получено Свидетельство о государственной регистрации права на бланке N, которое подтверждает право собственности ООО "ХКФ Банк" на квартиру, расположенную по адресу: Адрес1 (копия свидетельства прилагается).

Банку как собственнику квартиры, расположенной по адресу: Адрес1, принадлежит в соответствии с действующим законодательством права владения, пользования и распоряжений своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 78 ФЗ N102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Таким образом, обращение взыскания на Квартиру, заложенную в обеспечение надлежащего исполнения Гришиной О.Т. принятых на себя обязательств по Кредитному договору, является основанием для прекращения права пользования Квартирой Гришиным И.В., Гришиной О.Т., Гришиным В.Ф., Гришиным С.В.

30.11.2011 года Банком как собственником Квартиры было направлено требование о выселении из жилого помещения на имя Гришина И.В., Гришиной О.Т., Гришина В. Ф., Гришина С. В. Копии описей об отправке требований о выселении из жилого помещения прилагаются.

До настоящего момента Ответчики не предприняли никаких действий в отношении снятия себя с регистрационного учета по месту жительства, равно как и не освободили занимаемого жилого помещения, принадлежащего Банку не праве собственности.

Истец просит выселить Гришину О.Т., Гришина И.В., Гришина С.В., Гришина В.Ф., из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес1, обязать Отдел УФМС России по Нижегородской области в г. Дзержинске Нижегородской области снять Гришина И.В., Гришину О.Т., Гришина В.Ф. Гришина С.В. с регистрационного учета по адресу: Нижегородская Адрес1, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

Представитель истца ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк" Голичников А.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Гришин И.В., Гришин С.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Ответчики Гришина О.Т., Гришин В.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в соответствии с поступившей от них телеграммой просят рассмотреть дело в их отсутствие, а также указали, что с исковыми требованиями полностью согласны. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Представитель ответчика Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области Поляков А.П., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд полагает возможным, в своем отзыве пояснилм, что снятие с регистрационного учета граждан РФ производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п.31 Правил регистрации о снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, а именно, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, в соответствии со ст. 258 ГПК РФ суд может по заявлению граждан об оспаривании решения, действий (бездействия) органа госвласти или должностного лица обязать соответствующий орган государственной власти, орган местного самоуправления, должностное лицо, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод. То есть гражданам необходимо обратиться в суд с заявлением на действие (бездействие) заинтересованной стороны в рамках производства по делам, возникающим из публичных отношений, указав, в чем выразилось нарушение соответствующего органа по отношению к гражданину. Однако истец не обращался в УФМС по Нижегородской области по вопросу снятия соответчика по делу о снятии с регистрационного учета, поэтому УФМС России по Нижегородской области не нарушало прав и свобод истца и не может быть надлежащим ответчиком по указанному требованию. Также законодатель в ст. 256 ГПК РФ ограничил право граждан на обращение в суд трех месячным сроком, который начинает течь с момента, когда гражданин узнал о нарушении своего права или свободы. Истец не указал в иске дату, когда его право было нарушено.

Требования лиц об обязании органа государственной власти осуществить регистрационные действия в рамках искового производства законом не предусмотрено, а потому не может быть признано судом обоснованным и не подлежит удовлетворению. Вместе с тем, требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнении. Органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о выселении, признании или утрате права пользования жилым помещением и т.д., дополнительного обязания органа регистрационного учета решением суда законодательством не предусмотрено.

Выслушав представителя истца, ответчиков, прокурора, полагавшего иск удовлетворить, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодеком, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 31.03.2010г., вступившим в законную силу 17.04.2010г., с Гришина И.В., Гришиной О.Т. в пользу ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк" взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: Адрес1 (л.д. 9-14). В рамках возбужденного исполнительного производства реализовать заложенное имущество не удалось, в связи с несостоявшимися торгами. В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от 24.06.2011г. указанное заложенное имущество передано взыскателю- ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк" (л.д.16-17). 10.10.2011г.ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк" было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес1 (л.д.15).

30.11.2011г. ответчикам было направлено требование о выселении из указанной квартиры (л.д.19-22), однако до настоящего времени ответчики жилое помещение не освободили.

Поскольку в настоящее время квартира является собственностью истца, то проживание ответчиков в ней, влечет нарушение прав собственника. Таким образом, исковые требования о выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Кроме того, ответчики исковые требования признали. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Вместе с тем, исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, суд находит необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. N 173, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о выселении ответчиков из жилого помещения, будет являться основанием для органа регистрационного учета для совершения регистрационных действий по учету ответчиков по месту жительства, дополнительного обязания органа регистрационного учета не требуется. В связи с чем, в иске к УФМС России по Нижегородской области о снятии с регистрационного учета ответчиков по адресу: Адрес1 следует отказать.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 4 000 рублей.

Таким образом, с ответчиков Гришиных солидарно в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк" к Гришину И.В., Гришиной О.Т., Гришину С.В., Гришину В.Ф. о выселении- удовлетворить.

Выселить Гришина И.В., Гришину О.Т., Гришина С.В., Гришина В.Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес1

Взыскать с Гришина И.В., Гришиной О.Т., Гришина С.В., Гришина В.Ф. солидарно в пользу ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк" судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

В иске ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк" к УФМС России по Нижегородской области о снятии Гришина И.В., Гришиной О.Т., Гришина С.В., Гришина В.Ф. с регистрационного учета по адресу: Адрес1- отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья п\п С.А.Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова

Секретарь Е.С.Николаева