Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 10 апреля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 10 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Андриановой Е.А.,

с участием истца Исайчевой И.А., представителя ответчика адвоката Ронт О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исайчевой И.А. к Доброхотову А.А., Баранова С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным иском, мотивируя тем, что 16.12.2008 года истец подписала с ответчиками договор купли-продажи квартиры в соответствии с которым, 11.02.2009 года истец стала собственником квартиры по адресу: Адрес1. В соответствии с п. 5 вышеназванного договора, ответчики должны были сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок не позднее 2-х недель с момента государственной регистрации перехода права собственности, то есть в срок не позднее 25.02.2009 года. На момент подачи искового заявления в суд прошло два года, однако ответчики свое обязательство сняться с регистрационного учета не выполнили. Данное обстоятельство нарушает законные финансовые интересы истца, поскольку истец вынужден оплачивать коммунальные услуги, а также регистрация ответчиков нарушает ее права как собственника. Просит суд признать Доброхотова А.А., Баранова С.А. утратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: Адрес1.

В судебном заседании истец Исайчева И.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 2008 году она купила квартиру у ответчиков. Право собственности на квартиру было за ней зарегистрировано. Она в квартиру въехала, сделала в квартире ремонт. На момент продажи квартиры Баранов С.А. "данные изъяты". Ответчик Доброхотов А.А. ключи передал и из квартиры выехал. Однако с регистрационного учета ответчики до настоящего времени не снялись. В квартире вещей ответчиков нет, где в настоящее время находятся ответчики, не знает. Баранов С.А. "данные изъяты" вселиться в квартиру не пытался.

Ответчик Доброхотов А.А. в судебное заседание не явился, место жительство ответчика суду и истцам неизвестно. Представитель ответчика Доброхотова А.А. адвокат Адвокатской конторы города Дзержинска Ронт О.В., назначенный судом в связи с неизвестностью места жительства ответчика Доброхотова А.А., в судебном заседании исковые требования не признала, так как позиция Доброхотова А.А. неизвестна, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Баранов С.А. "данные изъяты", о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, суду представил заявление, согласно которому, в настоящее время находится в "данные изъяты", просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признает, поскольку "данные изъяты".

При указанных обстоятельствах с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав истца, представителя ответчика Доброхотова А.А., изучив материалы гражданского дела и отзыв ответчика Баранова С.А., оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 16.12.2008 года между истцом Мериновой И.А. с одной стороны, и ответчиками Доброхотовым А.А. и Барановым С.А., от имени которого действует по доверенности ФИО1., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи Адрес1. Согласно договору купли-продажи от 16.12.2008 года, спорная квартира принадлежала на праве собственности по 1\2 доле в праве общей долевой собственности продавцам Доброхотову А.А., Баранову С.А. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17.11.2008 года N, зарегистрированному "данные изъяты" в "данные изъяты" 28.11.2008 года, и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с условиями договора, продавцы обязались передать в собственность покупателю по 1\2 доли в праве общей долевой собственности, а покупатель принять и оплатить указанный объект недвижимости (пункт 1 договора). Продавцы обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности (пункт 5 договора).

Право собственности на спорное жилое помещение за истцом Исайчевой (Мериновой) И.А. было зарегистрировано "данные изъяты" в "данные изъяты" 11.02.2009 года и выдано свидетельство о государственной регистрации права N

Согласно выписке из домовой книги, в Адрес1 состоят на регистрационном учете: истец Исайчева И.А., ФИО2 с 04.06.2010 года, "данные изъяты" ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 01.07.2010 года, а также ответчики - Баранов С.А. с 28.03.2007 года, "данные изъяты", и Доброхотов А.А. с 25.09.2007 года.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (пункты 1 и 2).

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, спорное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи. Ответчики Баранов С.А. и Доброхотов А.А. как собственники спорного жилого помещения, распорядились им, продав указанную квартиру истцу. Членом семьи истца ответчики не являются, в исполнении договора купли-продажи передали ключи от спорной квартиры, в квартире не проживают.

В соответствии с договором купли-продажи от 16.12.2008 года в спорной квартире никто, кроме ответчиков, не проживает и не зарегистрирован, право пользования спорной квартирой ни за кем не закреплено. Баранов С.А. ранее зарегистрированный в спорной квартире, снят с регистрационного учета 25.09.2008 года "данные изъяты".

Согласно справке "данные изъяты" Баранов С.А. 28.02.2008 года "данные изъяты" В соответствии с объяснениями истца, ответчик Баранов С.А. "данные изъяты" в квартире не проживал, в квартиру вселиться не пытался.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу право пользования спорной квартирой продавцов Доброхотова А.А. и Баранова С.А. прекращено в связи с продажей ими собственности и взятыми на себя обязательствами по договору купли-продажи.

13.04.2010 года Баранов С.А. "данные изъяты" однако указанное обстоятельство в связи с продажей Барановым С.А. своей доли квартиры не является основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

Иных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками судом так же не установлено.

В силу статьи 3 Федерального закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ" граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом не может являться ни местом пребывания ответчиков, ни местом их жительства.

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании Доброхотова А.А. и Баранова С.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуя ст. ст. 12, 56, 57, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исайчевой И.А. удовлетворить.

Признать Доброхотова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Баранова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья: п.п. Н.А.Воробьева

Копия верна:

Судья: Н.А.Воробьева

Секретарь: Е.А.Андрианова