Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 29 февраля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 29 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

с участием представителя истца Тетюхина Ю.А.,

представителя ответчика Ратошнюк Я.М.,

при секретаре Николаевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Домниной Л.Л. к Товариществу собственников жилья "Суворовский" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истица Домнина Л.Л. обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что является собственником квартиры N в доме N по "адрес". Данная квартира состоит из N комнат, которая расположена на N этаже N многоквартирного дома. Оплату содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома истица производит в пользу ТСЖ "Суворовский".

03.05.2011г. произошло обрушение штукатурки потолочного перекрытия в комнате N (по плану "данные изъяты" указанной квартиры). Согласно акту от 03.05.2011 г. комиссия ТСЖ не установила причину обрушения. В соответствии с ответом исх. N от 20.06.11г. ремонтные работы по восстановлению потолочного перекрытия ТСЖ обязалось провести до 30.06.2011г. Когда стало очевидно, что ремонтные работы в указанный срок не будут проведены, истица обратилась к специалисту для оценки размера ущерба, нанесенного её имуществу проливом квартиры. 27.06.2011г. специалист "данные изъяты" ФИО1 произвел осмотр квартиры на предмет определения стоимости восстановительного ремонта. По договору N от 27.06.2011г. истицей было оплачено 2 000 руб. + 60 руб. (банковская комиссия) 2 060 руб., согласно отчету об оценке N стоимость ремонта квартиры составила 18 288 руб.

В результате осмотра установлено, что причиной пролива является затекание влаги, через часть стены дома, расположенной между окном и балконной плитой. 30.06.2011г. истицей подано заявление в ТСЖ с требованием установить причину обрушения и провести строительную экспертизу междуэтажных перекрытий. Однако ТСЖ не были предприняты все зависящие меры для выявления причин и устранения последствий аварии.

06.07.2011г. истица обратилась в "данные изъяты" с целью обязать ТСЖ выявить причины проникания атмосферной влаги в междуэтажное перекрытие, степень утраты несущих свойств его деревянными конструкциями и устранить последствия промокания в полном объеме. В ходе проверки, проведенной "данные изъяты" 09.08.2011г., выявлены нарушения Правил содержания и ремонта многоквартирного жилого дома. На председателя ТСЖ составлен протокол по ст. 7.22 КоАП РФ и выдано предписание в срок до 30.09.2011 устранить нарушения.

17.08.2011г. председателем ТСЖ подготовлен ответ, исх. N, согласно которому обрушение потолка явилось следствием затекания талых вод в междуэтажные перекрытия с последующим накоплением влаги в их элементах, потерей сцепления штукатурного слоя с пропитанными влагой потолочными перекрытиями и так как причиной затекания является разрушение цементно-песочной стяжки на балконе N этажа, в проведении строительной экспертизы межэтажных перекрытий нет необходимости. Однако правление ТСЖ проигнорировало ряд фактических обстоятельств, а именно: разрушение штукатурного, окрасочного слоев фасада дома под балконной плитой; наличие трещин местах затекания атмосферных осадков с балконной плиты, разрушение штукатурного, окрасочного слоев потолочного перекрытия комнаты до оголения дранки и наличие следов гниения и "данные изъяты" пятен на потолочном перекрытии. Данные факты нашли отражение в Акте проверки "данные изъяты" от 09.08.2011г. и свидетельствуют о нарушении обязательных требований нормативных правовых актов определяющих правила технической эксплуатации жилищного фонда.

Кроме того, проливы повторяются после выполнения работ ООО " "данные изъяты"". 28.09.2011г. истицей вновь было подано заявление о намокании стены во время дождя.

Для возмещения ущерба, причиненного имуществу в сумме 18 288 рублей и проведения строительно-технической экспертизы междуэтажного перекрытия была отправлена почтой претензия к ТСЖ 22.09.2011г. с требованием до 30.09.2011г. перечислить указанную сумму на расчетный счет истца и провести строительно-техническую экспертизу. До сегодняшнего времени никаких мер не предпринято. За услуги почты истицей оплачено 44 руб 45 коп.

Анализ фактических обстоятельств во взаимосвязи с нормами права, регулирующими спорные правоотношения, указывает на то, что ТСЖ не осуществляет мер по предупреждению дальнейшего развития деформаций несущих конструкций дома и обеспечению безопасности его жителей, связанных с эксплуатацией жилого фонда, что нарушает права истца. В связи с чем просит признать отказ ответчика в проведении экспертизы незаконным, обязать провести экспертизу безопасности перекрытий, расположенных над комнатой N квартиры N в доме N по "адрес", определить сроки ее проведения и выполнить работы по устранению повреждений стен и перекрытий по проекту.

Поскольку ТСЖ взяло обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и в соответствии со ст. 309 ГК РФ считает, что ТСЖ должно нести ответственность за некачественное оказание услуг.

В результате постоянного нервного напряжения, проживания в сырой, постоянно заливаемой квартире, многочисленных унизительных походов в ТСЖ, которые любыми путями пытаются снять с себя ответственность и переложить ее на жильцов или предыдущие компании, все это наносит истице большие психологические и моральные страдания. После пролива истице потребовалось "данные изъяты", что подтверждается выпиской из "данные изъяты" 22.08.2011г. и "данные изъяты" от 29.06.2011г. "данные изъяты"

"данные изъяты". Произошедшие проливы негативно отразились на здоровье и настроении, поскольку приходится уже более N лет проживать в некомфортных условиях. При этом проливы продолжаются. Для истца ремонт испорченного помещения требует не только больших материальных затрат, связанных с наймом рабочей силы, но и моральных и физических усилий.

Истица просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость материального ущерба, причиненного проливом квартиры N, расположенной по адресу: "адрес", в размере 18 288 руб.; стоимость работ по определению рыночной стоимости материального ущерба в размере 2 060 руб; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб; расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 44 руб 45 коп; обязать ответчика в установленный срок провести экспертизу междуэтажного перекрытия, стены и крыши дома, расположенных в доме N по "адрес" над комнатой N квартиры N для установления причины пролива по проекту восстановительных работ, за счет ответчика; обязать разработать проект восстановительных работ по ликвидации вреда, причиненного стене и перекрытию над указанной квартирой в результате длительного увлажнения их атмосферной влагой; обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки работ по эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, путем выполнения работ по проекту восстановительных работ.

В последующем истица уточнила и дополнила свои требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость материального ущерба, причиненного проливом квартиры N, расположенной по адресу: "адрес", в размере 18 288 руб.; стоимость работ по определению рыночной стоимости материального ущерба в размере 2 060 руб; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб; расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 195 руб 95 коп, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 740 руб; обязать ответчика в установленный срок провести строительно-техническую экспертизу междуэтажного перекрытия, части стены и крыши дома, расположенных над комнатой N квартиры N в доме N по "адрес" с целью установления причин дефектов и повреждений, и проектирования мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту этих конструкций; обязать ответчика изготовить проект по восстановлению, усилению поврежденных, деформированных конструкций в соответствии с экспертным заключением; обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки работ по эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, путем выполнения работ по проекту.

Истец Домнина Л.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, что суд полагает возможным.

Представитель истца Тетюхин Ю.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что в настоящее время квартира истицы находится в стадии оформления купли-продажи, но считает, что ответчика в любом случае следует обязать провести экспертизу, изготовить проект и устранить недостатки, поэтому на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика ТСЖ "Суворовский" Ратошнюк Я.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что со стороны истца заявлений о систематических проливах с вышеуказанной квартиры в адрес ТСЖ "Суворовский" не поступало, заявления и обращения поступили только после того, как произошло обрушение штукатурки с потолка. ТСЖ "Суворовский" произвел обследование аварии в составе комиссии: инженера по эксплуатации зданий и сооружений ООО " "данные изъяты"" в лице ФИО2, помощника председателя ТСЖ "Суворовский" ФИО3, где при осмотре было установлено, что обрушение штукатурки с потолка произошло из-за пролива с балкона с вышерасположенной квартиры N, в период таяния снега. Затекания талых вод происходило по причине несвоевременной очистки балкона от снега и наледи, что привело к разрушению цементно-песчаной стяжки балкона. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе, ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома). При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст. 158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта в соответствии с п. п. 21, 37 Постановления Правительства РФ "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" от 13.08.2006г. N 491. На сегодняшний день у собственников помещений перед ТСЖ "Суворовский" существует задолженность с мая 2009 года в размере 77 610 руб 08 коп. Тем не менее, со стороны ТСЖ "Суворовский" были выполнены работы по восстановлению цементно-песчаной стяжки на балконе N этажа, а также непосредственно в квартире истца на потолке закреплен лист ГВЛ. В соответствии с положениями ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме. В связи с имеющейся задолженностью у ТСЖ "Суворовский" был закрыт банковский счет. Денежные средства у ТСЖ "Суворовский" отсутствовали, поэтому не имелось возможности произвести ремонт до конца, а именно гидроизоляцию. Заявителю было предложено произвести взаимозачет, т.е. денежные средства за жилищно-коммунальные услуги направить на устранение причины обрушения потолка. Однако заявитель категорически отказался. ТСЖ "Суворовский" обслуживает исключительно общедомовое имущество, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, исчерпывающий перечень которого установлен положениями ст. 36 Жилищного Кодекса РФ и Постановлением Правительства от 13.08.2006г. N 491. В соответствии с данными положениями навес (перекрытие) над балконом (лоджией квартиры) не относится к общему имуществу многоквартирного дома и является частной собственностью. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилья. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями. Вместе с тем, согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Моральный вред согласно ст. ст. 151, 1099 п.1, 2, ст.110 ГК РФ возникает в случае причинения физических или нравственных страданий действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему другие нематериальные блага. В данном случае действия ТСЖ "Суворовский" исключает причинение морального вреда, так как исполняет свои обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством РФ. Данное причинение вреда имуществу потребителя не вызвано непосредственными действиями (бездействиями) ТСЖ "Суворовский". Со стороны ТСЖ были приняты все необходимые действия по устранению причины обрушения потолка. Просит уменьшить стоимость материального ущерба, причиненного проливом квартиры, так как часть работ ТСЖ "Суворовский" было выполнено и отказать в компенсации морального вреда.

Выслушав доводы представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)?. (п.2).

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина?, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы ( оказанной услуги).

Закон РФ "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и исполнителями, устанавливает права потребителей на приобретение услуг надлежащего качества.

При рассмотрении дел, возникающих в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение использовать услугу исключительно для личных (бытовых) нужд, с одной стороны, и организацией, оказывающей услугу потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договора в части оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу гражданина, либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Аналогичные требования установлены ст. 13, 14 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Исходя из положений ст. 1095-1098 ГК РФ, ст. 13, 14 Закона РФ "О защите прав потребителей", ответственность наступает независимо от вины продавца, а противоправность поведения, как основание ответственности, заключается в нарушении требований к качеству товара (работы, услуги), выражающемуся в наличии производственных, конструктивных и иных недостатков.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что Домнина Л.Л. является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: Адрес1 (л.д.13). Оплату коммунальных услуг истец производит ТСЖ "Суворовский" (л.д.17), задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д.19).

03.05.2011г. в квартире истца в спальной комнате произошло обрушение потолка, в связи с чем истица обратилась с заявлением в ТСЖ "Суворовский", в котором просила установить причину обрушения и сделать ремонт (л.д.20). В соответствии с актом обследования, составленным представителем ТСЖ "Суворовский" от 03.05.2011г., установлено, что "в комнате площадью 12 кв.м. около окна в левом углу на обоях видны следы ржавых подтеков на площади 2 кв.м, потолок обвалился в левом углу комнаты на площади 2 кв.м., на участке обрушения видна дранка перекрытий; причина обрушения не установлена" (л.д.21). 18.05.2011г. истица обратилась в ТСЖ "Суворовский" с заявлением дать ответ когда и в какие сроки будут выполнены ремонтные работы (л.д.22), на которое председателем ТСЖ "Суворовский" был дан ответ, что ремонтные работы по восстановлению потолочного покрытия включены в план работ ТСЖ "Суворовский" на июнь 2011г. и будут окончены в срок до 30.06.2011г. (л.д.23). В соответствии с актом обследования, составленным комиссией ТСЖ "Суворовский" от 09.06.2011г., при осмотре квартиры истца установлено, что "пролив с балкона с вышерасположенной квартиры N, в период таяния снега, затекание талых вод происходит по причине несвоевременной очистке балкона от снега и наледи, что приводит к разрушению цементно-песчаной стяжки балкона, дефект является скрытым, заключение: включить в план работ по устройству цементно-песчаной стяжки и гидроизоляцию балконной плиты" (л.д.46). Однако, ни в установленный срок, ни до настоящего времени ремонтные работы в квартире истца не произведены.

30.06.2011г. истица обратилась с заявлением к председателю ТСЖ "Суворовский", в котором просила в связи с тем, что причины обрушения потолка не установлены, провести дополнительное обследование с целью установления причины разрушения потолка, провести строительную экспертизу перекрытий, определить объем работ и количество материалов, необходимых для устранения причин и последствий разрушения (л.д.35). В ответ на данное заявление председатель ТСЖ "Суворовский" сообщил истцу, что в ходе обследования установлено, что обрушение потолка в одной из комнат явилось следствием затекания талых вод в период таяния снега в межэтажных перекрытиях между N и N этажами с последующим накоплением влаги в их элементах; затекание происходит по причине разрушения цементно-песчаной стяжки на балконе N этажа, явившегося следствием несвоевременной очистки балкона от снега и наледи в зимний период; указанный дефект является скрытым, то есть установление его при простом визуальном осмотре невозможно; установить период времени, в течение которого происходило затекание влаги, в настоящий момент не представляется возможным; поскольку причина обрушения своевременно выявлена и устранена не была, а косметический ремонт потолка был выполнен ненадлежащим образом, произошло повторное обрушение вследствие потери сцепления штукатурного слоя с пропитанными влагой потолочными перекрытиями; на требование о проведение строительной экспертизы сообщили, что в ее проведении нет необходимости, причина обрушения, объем работ и количество материалов, необходимых для устранения причины и последствия обрушения потолка, установлены компетентным специалистом; при этом указали, что истица имеет право заказать проведение строительной экспертизы самостоятельно; работы по устранению причины обрушения потолка будут выполнены силами подрядчика ООО " "данные изъяты"" в срок до 31.08.2011г." (л.д.44-45).

22.09.2011г. истица обратилась к ответчику с претензией о возмещении ущерба и проведении строительно-технической экспертизы междуэтажного перекрытия с целью определения сметной (рыночной) стоимости ремонтно-восстановительных работ по восстановлению помещения до состояния, существовавшего до возникновения залива (л.д.47). Ответ на данную претензию не последовал.

Судом установлено, что в связи с обращением истца в "данные изъяты" 09.08.2011г. была проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой был составлен акт N, в соответствии с которым были выявлены следующие нарушения: 1) разрушение штукатурного, окрасочного слоев фасада дома под балконной плитой квартиры N около оконного проема квартиры N 2) нарушение гидроизоляционного слоя балконной плиты квартиры N 3) наличие трещин в местах затекания атмосферных осадков с балконной плиты квартиры N 4) в квартире N разрушение штукатурного, окрасочного слоев потолочного перекрытия комнаты до оголения дранки; 5) наличие следов гниения и "данные изъяты", плесневых пятен на потолочном перекрытии комнаты квартиры N (л.д.42-43). В отношении председателя ТСЖ "Суворовский" составлен протокол по ст. 7.22 КоАП РФ и выдано предписание устранить нарушения в срок до 30.09.2011г. В ходе проверки 25.10.2011г. "данные изъяты" установлено, что предписание не исполнено (л.д.81).

В соответствии со ст.161 ЖК РФуправление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п.1). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п.1.ч.1.1). При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья ?.. указанные товарищество ?.несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах(п.1 ч.2.2). В соответствии с пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с пунктом 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Согласно п.11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающих своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

В соответствии с пунктом 42 данных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда технической инвентаризации.

Согласно п. 4.2.4.1 Правил работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов.

Согласно ч. 1 и 4 п. 4.2.4.2 Правил при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

В соответствии с п. 4.2.1.6 Правил, чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной влагой.

Согласно п. 4.2.3.1 Правил техническое обслуживание облицовки фасадов предусматривает местные разрушения штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной кладки, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (балконов) следует устранять по проекту.

Согласно п. 4.2.3.2. Правил с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения.

Согласно п. 4.2.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: -заданный температурно-влажностный режим внутри здания; - исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); - устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; -теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно ч. 1 и 2 п. 4.2.1.3 Правил не допускаются деформации конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Согласно ч. 2 п. 4.2.1.13 Правил после устранения источников увлажнения должна быть произведена сушка стен до нормативной влажности (5%) путем усиленной естественной вентиляции при одновременном дополнительном отоплении с помощью переносного отопительного оборудования.

Согласно п. 4.2.1.14 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Согласно п. 4.2.1.17 Правил в кирпичных стенах обеспечивается правильное расположение гидроизоляции стен.

В соответствии с пунктами 4.4.1 - 4.4.3 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить предотвращение длительного воздействия влаги на древесину несущих конструкций.

Согласно п. 4.3.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; теплогидроизоляцию примыканий наружных стен.

Согласно п. 4.3.2 Правил местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, промерзаний, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять по проекту.

Согласно п. 4.3.3 Правил усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), трещин и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производиться по проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Таким образом, обрушение потолка и последующее попадание влаги в квартире истца, свидетельствует о ненадлежащем исполнении ТСЖ "Суворовский" обязанностей по содержанию жилищного фонда. В связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с отчетом N об оценке ущерба, составленным "данные изъяты" ФИО1 "данные изъяты", стоимость материального ущерба, причиненного в результате пролива, составляет 18 288 руб (л.д.24-34). Данный отчет ответчиком не оспорен, в связи с чем суд принимает его во внимание. Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать в счет возмещения ущерба - 18 288 руб.

Доводы представителя ответчика о снижении суммы материального ущерба в связи с частичным выполнением работ, суд находит необоснованными, поскольку доказательств тому суду не представлено. Также несостоятельны доводы представителя ответчика о том, что стороны ТСЖ "Суворовский" были выполнены работы по восстановлению цементно-песчаной стяжки на балконе N этажа и в квартире истца на потолке закреплен лист ГВЛ, поскольку для выполнения указанных работ необходимо прежде всего установить причину обрушения потолка и попадания влаги в квартиру истца, что ответчиком сделано не было.

В целях установления причины обрушения потолка в квартире истца, а также изготовления проекта восстановительных работ и устранения недостатков работ, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам "данные изъяты", по ходатайству эксперта определением суда от 16.01.2012г. для проведения экспертизы и решению поставленных вопросов ответчик был обязан обеспечить вскрытие несущих конструкций перекрытия в квартире истца. Однако, в связи с невыполнением указанных работ, проведение экспертизы не представилось возможным. Но поскольку без установления причины обрушения и проекта работ устранить последствия обрушения и предотвратить их возникновение вновь не представляется возможным, суд полагает необходимым обязать ответчика провести строительно-техническую экспертизу междуэтажного перекрытия, части стены и крыши дома, расположенных над квартирой истца, изготовить проект по восстановлению, усилению поврежденных конструкций дома над квартирой истца, а также обязать устранить недостатки работ по эксплуатации имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что истец неоднократно обращался к ответчику с аналогичными требованиями, которые были им проигнорированы, а кроме того, ответчиком было проигнорировано требование суда об обеспечении возможности проведения экспертизы, суд полагает необходимым установить ответчику следующие сроки: для проведения экспертизы-до 01.05.2012г., для изготовления проекта- до 01.06.2012г., для выполнения работ по устранению недостатков- до 01.09.2012г.

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем?.прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку установлено, что права истца были нарушены, учитывая его нравственные страдания, неоднократность обращения истца, проживание в антисанитарных условиях, принцип разумности и справедливости, сложившуюся судебную практику, суд находит исковые требования истца о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению, а именно в сумме 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг за составление отчета в сумме 2 060 руб (л.д.25), расходы по оплате почтовых расходов в сумме 195 руб 95 коп (л.д.,47,74-77), расходы по оплате услуг нотариуса в сумме 740 руб (л.д.78).

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб (л.д.79).

Всего с ответчика в пользу истца следует взыскать 41 283 руб 95 коп.

В соответствии со ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п.6).

В соответствии с Определением Верховного суда Российской Федерации от 30.06.2009г. N следует, что при определении размера штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения установленных законом требований потребителя должны быть учтены взысканные судом в пользу истца суммы возмещения вреда (уплаченная сумма по договору, неустойка и компенсация морального вреда).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 14 144 руб (28 288 руб : 2).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 200 рублей.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в сумме 1 131 руб 52 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Домниной Л.Л. - удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Суворовский" в пользу Домниной Л.Л. в счет возмещения материального ущерба в сумме 18 288 руб, расходы по оплате услуг оценки в сумме 2 060 руб, расходы по оплате почтовых услуг в сумме 195 руб 95 коп, услуг нотариуса в сумме 740 руб, расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 руб и компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб, всего 41 283 руб 95 коп.

Обязать Товарищество собственников жилья "Суворовский" провести строительно-техническую экспертизу междуэтажного перекрытия, части стены и крыши дома, расположенных над комнатой N квартиры N в доме N по "адрес" с целью установления причин дефектов и повреждений, и проектирования мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту этих конструкций.

Установить срок для выполнения строительно-технической экспертизы- до 01.05.2012 года.

Обязать Товарищество собственников жилья "Суворовский" изготовить проект по восстановлению, усилению поврежденных, деформированных конструкций дома, расположенных над комнатой N квартиры N в доме N по "адрес", в соответствии с экспертных заключением.

Установить срок для изготовления проекта- до 01.06.2012 года.

Обязать Товарищество собственников жилья "Суворовский" устранить недостатки работ по эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, путем выполнения работ по проекту над комнатой N квартиры N в доме N по "адрес"

Установить срок для выполнения работ- до 01.09.2012 года.

В остальной части иска- отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Суворовский" штраф в размере 14 144 руб и госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1 131 руб 52 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья п\п С.А.Тихомирова

Копия вера

Судья С.А.Тихомирова

Секретарь Е.С.Николаева