Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 13 марта 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 13 марта 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

представителя истца Агафоновой А.С.,

адвоката Маркияновой Н.Г., представившего удостоверение N и ордер N от 13.03.2012 года,

при секретаре Гущиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клементьевой Е.Е. к Мазунину П.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Клементьева Е.Е. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что она 16.05.2008г. приобрела путем заключения договора купли-продажи у ФИО1 и Мазунина П.Е. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". На основании указанного договора купли-продажи от 16.05.2008г. ею было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное 07.06.2008г. "данные изъяты". Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 2 человека. Позднее один из зарегистрированных в жилом помещении самостоятельно и добровольно снялся с регистрационного учета, а ответчик нет. В настоящее время по адресу: "адрес" согласно выписки из домовой книги остается зарегистрированным ответчик Мазунин П.Е., местонахождение которого в настоящее время не известно. В соответствии с п.6 договора купли-продажи индивидуального жилого дома от 16.05.2008г., все зарегистрированные обязуются в течение 30 дней после сдачи договора на государственную регистрацию в "данные изъяты" сняться с регистрационного учета. С момента приобретения ею жилого помещения, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом ее семьи ответчик никогда не являлся, и не является в настоящее время. Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать Мазунина П.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес". Обязать УФМС г.Дзержинска по Нижегородской области снять Мазунина П.Е. с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Истец Клементьева Е.Е. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляет представитель по доверенности Агафонова А.С.

Представитель истца Агафонова А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства. Пояснила, что права и законные интересы Мазунина П.Е. при продаже индивидуального жилого дома нарушены не были. Полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Ответчик Мазунин П.Е. в судебное заседание не явился, место жительство его неизвестно, в связи с чем, его интересы в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат из адвокатской конторы г. Дзержинска Нижегородской области Маркиянова Н.Г.

Адвокат Маркиянова Н.Г. в судебном заседании пояснила, что, так как ей не известна позиция ответчика, то исковые требования она не признает, просит в иске истцу отказать.

Третье лицо - представитель УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, требования лиц об обязании органа государственной власти (УФМС России по НО) осуществить регистрационные действия в рамках искового производства законом не предусматривается, а потому не может быть признано судом обоснованным и не подлежит удовлетворению.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан...

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд с учетом мнения участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено из пояснений сторон и материалов дела, что истец 16.05.2008г. приобрела путем заключения договора купли-продажи у ФИО1 и Мазунина П.Е. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". На основании указанного договора купли-продажи от 16.05.2008г. истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное 07.06.2008г. "данные изъяты". Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 2 человека. Позднее один из зарегистрированных в жилом помещении самостоятельно и добровольно снялся с регистрационного учета, а ответчик нет. В настоящее время по адресу: "адрес" согласно выписки из домовой книги остается зарегистрированным ответчик Мазунин П.Е., местонахождение которого в настоящее время не известно. В соответствии с п.6 договора купли-продажи индивидуального жилого дома от 16.05.2008г., все зарегистрированные обязуются в течение 30 дней после сдачи договора на государственную регистрацию в "данные изъяты" сняться с регистрационного учета. С момента приобретения истцом жилого помещения, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом ее семьи ответчик никогда не являлся, и не является в настоящее время.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст.235 ГК РФ "Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества, при утрате права собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом", а также с ч.2 ст.292 ГК РФ (в ред. ФЗ от 30.12.2004г. N213-ФЗ) "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом".

В обоснование своих исковых требований истец представил следующие документы:свидетельство о государственной регистрации права от 07.06.2008г. (л.д.7);договор купли-продажи индивидуального жилого дома от 16.05.2008г. (л.д.8);акт приема-передачи к договору купли-продажи от 16.05.2008г. (л.д.9);выписка из "данные изъяты" от 31.01.2012г. (л.д.10);выписка из домовой книги (л.д.11).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Поскольку судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" является истец, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей там нет, членом семьи собственника он не является, расходов по содержанию спорного жилья не несет, требований о признании за ним права пользования спорным жилым помещением ответчиком не предъявлялось, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Что касается требований истца об обязании УФМС по Нижегородской области снять Мазунина П.Е. с регистрационного учета, то суд полагает данные требования удовлетворению не подлежащими, поскольку решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является безусловным основанием для выполнения соответствующих регистрационных действий со стороны УФМС по Нижегородской области.

Руководствуясь ст.ст.12, 55, 57,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клементьевой Е.Е. - удовлетворить частично.

Признать Мазунина П.Е. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Исковые требования к Управлению Федеральной Миграционной Службы по Нижегородской области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Федеральный судья: Е.В.Овчинникова

Копия верна

судья: секретарь: