Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 07 февраля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 07 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Андриановой Е.А.,

с участием представителя истца Крючкова Д.Ю., ответчика Брехова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска к Брехову О.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 10.03.2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска и Бреховым О.В. был заключен договор аренды земельного участка N По договору Брехов О.В. получил в аренду земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1119 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" для строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома. Срок договора аренды определен сторонами с 28.02.2009 г. по 27.02.2058 г. На основании ст.609 ГК РФ договор, заключенный на срок больше года, подлежит государственной регистрации. Договор N зарегистрирован 03.06.2009 года за N. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Руководствуясь ст.604 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Ответчик свои обязательства по договору аренды земельного участка N в части оплаты арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 70232 руб. за период с 28.02.2010 г. по 31.12.2011 г. На основании п.5.2 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер неустойки составляет 12386,15 руб. за период с 15.11.2010 г. по 25.11.2011 г. Просит взыскать с Брехова О.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Дзержинска задолженность по арендной плате в сумме 70232 руб. за период с 28.02.2010 г. по 31.12.2011 г., а также взыскать неустойку в сумме 12386,15 руб. за период с 15.11.2010 г. по 25.11.2011 г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Крючков Д.Ю. исковые требования поддержал, подтвердив изложенное в исковом заявлении, суду пояснил, что ответчиком был заключен договор земельного участка по итогам торгов, в соответствии с которыми ответчик был единственным претендентом на земельный участок. Стоимость аренды земельного участка установлена в размере 38690,00 рублей, что составляет начальная продажная стоимость земельного участка. Расчет задолженность произведен из указанного размера. Начальная продажная стоимость земельного участка, выставляемого на торги, согласуется с председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом, Городской думой, в соответствии с методикой расчета по Нижегородской области.

Ответчик Брехов О.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что он обратился за предоставлением земельного участка в аренду для строительства жилого дома в "адрес", занимался документами по формированию земельного участка, за которые заплатил 7000 рублей. Впоследствии указанный земельный участок был выставлен на торги, для участия в аукционе им был внесен взнос в размере 26000 рублей. Начальная цена на право аренды земельного участка была установлена в размере 38690,00 рублей. Ему обещали вернуть затраченные им денежные средства в случае, если торги выиграет другое лицо. Однако торги не состоялись, поскольку не было других претендентов, он заключил договор аренды земельного участка. Договор аренды заключил, поскольку боялся потерять уже затраченные денежные средства. Договор аренды им был зарегистрирован. Из-за отсутствия денежных средств аренду платить не может, дом не построил, с заявлением о расторжении договора аренды не обращался.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По статье 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Судом установлено, что 10.03.2009 года между истцом Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска и ответчиком Бреховым О.В. был заключен договор аренды земельного участка N, согласно которому ответчику был передан в пользование на условиях аренды земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер N, площадью 1119,0 кв.м, расположенный по адресу "адрес" в соответствии с Постановлением Администрации города Дзержинска от 31.03.2008 года N, выпиской из государственного земельного кадастра от 16.11.2008 года N и протокола несостоявшегося аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка от 27.02.2009 года для проектирования, строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка. Срок договора установлен с 28.02.2009 года по 27.02.2058 года.

В соответствии с п. 2.4 указанного договора аренды, ежегодная арендная плата была установлена в размере 38690,00 рублей. Установлена возможность пересмотра арендодателем арендной платы в одностороннем порядке с письменным уведомлением арендодателя с приложенным к нему расчетом. Предусмотрена обязанность арендатора о внесении арендной платы ежегодно не позднее 15-го ноября текущего года. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем внесена запись в "данные изъяты" 03.06.2009 года за N. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи 10.03.2009 года.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Судом не установлено обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от оплаты арендной платы за земельный участок в соответствии с условиями заключенного договора, зарегистрированного в установленном законом порядке. По сообщению "данные изъяты", в "данные изъяты" сведения о правах на объект: "адрес" отсутствуют.

Довод ответчика об отсутствии денежных средств и вынужденности заключения договора аренды земельного участка на предложенных условиях, в том числе по размеру годовой арендной платы, судом не принимается.

Из материалов дела усматривается, что 25.02.2009 года на основании протокола приема заявок на участие в аукционе по продаже прав на заключение договора аренды земельных участков, заявка ответчика Брехова О.В. признана соответствующей действующему законодательству, а ответчик Брехов О.В. признан участником аукциона. 27.02.2009 года протоколом несостоявшегося аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка, аукцион по продаже прав на заключение договора аренды на объект, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N признан несостоявшимся, а единственному участнику аукциона - ответчику Брехову О.В. предложено заключить договор аренды земельного участка по начальной цене 38690 рублей. Указанный договор аренды земельного участка ответчиком был заключен, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьей 38.1 Земельного кодекса РФ, регламентирующий порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства на момент заключения ответчиком договора аренды, определяет, что организатор аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

Аукцион признается не состоявшимся в случае, если: 1) в аукционе участвовали менее двух участников; 2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

Таким образом, ответчик как единственный участник аукциона имел право на отказ в заключение договора аренды земельного участка.

Факт отсутствия оплаты арендной платы за период с 28.02.2010 года по 31.12.2011 года ответчиком не оспаривается. По представленному истцом расчету, за период с 28.02.2010 года по 31.12.2011 года задолженность по арендной плате в отношении спорного земельного участка составляет 70232,00 рублей. Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен и принимается судом. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за указанный период в сумме 70232,00 рублей, отсутствие денежных средств не влечет изменение условий исполнения принятых на себя ответчиком обязательств.

Истцом так же заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды в размере 12386,15 рублей.

На основании пункта 5.2 договора истцом начислены ответчику пени за просрочку оплаты арендных платежей с 15.11.2010 года по 25.11.2011года в сумме 12386,15 рублей, что соответствует нарушениям срока оплаты ответчиком арендных платежей в соответствии с пунктом 2.4 договора аренды.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку судом установлена обязанность ответчика осуществлять плату за землю в размере арендной платы, ответчик свои обязательства в части оплаты арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, имея на день вынесения решения суда долг в размере 70232 рублей, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 12386,15 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 88, 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере 2678,54 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска удовлетворить.

Взыскать с Брехова О.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска задолженность по арендной плате за период с 28.02.2010 года по 31.12.2011 года в сумме 70232,00 рублей, неустойку за период с 15.11.2010 года по 25.11.2011 года в размере 12386,15 рублей.

Взыскать с Брехова О.В. госпошлину в доход местного бюджета в сумме 2678,54 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда Нижегородской области через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья п.п. Н.А.Воробьева

Копия верна:

Судья Н.А.Воробьева

Секретарь: Е.А.Андрианова