Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 10 февраля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 10 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой В.В. при секретаре Безусовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горяева Ю.В. к Администрации "адрес" о признании права собственности на нежилое здание

УСТАНОВИЛ:

Горяев Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание "данные изъяты", расположенное по адресу: "адрес" общей площадью 414,8 кв.м.. Истец мотивировал свои требования тем, что в 2011г. он заключил договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого в его собственность перешли следующие объекты недвижимости: "данные изъяты" общей площадью 147,2 кв.м., инв. N, лит. N по адресу: "адрес". (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от 27 декабря 2011 года); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий и сооружений производственной деятельности, общая площадь 418?7,16 кв.м., кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес" (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от 27 декабря 2011г.). За счет собственных средств в январе 2012г. он самовольно осуществил реконструкцию здания "данные изъяты", в результате которой общая площадь здания увеличилась и составила 414,8 кв.м.. После осуществления реконструкции были проведены проверки и согласования с различными контролирующими органами. В ходе проверок были выданы следующие экспертные заключения: Экспертное заключение о техническом состоянии нежилого здания "данные изъяты" по адресу: "адрес" выданное ООО " "данные изъяты"" свидетельствующее о том, что строительные конструкции нежилого здания "данные изъяты" дом N литера N, расположенного по адресу: "адрес", находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям СНиП и не угрожают жизни и здоровью окружающих. Здание пригодно к эксплуатации. Экспертное заключение, согласно которому Филиал ФБУЗ " "данные изъяты"" установил, что нежилое здание соответствует требованиям действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил. На основании его заявки Дзержинским филиалом ГП НО " "данные изъяты"" была проведана государственная инвентаризация объекта. По результатам инвентаризации было установлено изменение общей площади нежилого здания. Общая площадь объекта составила: 414,8 кв.м. Также имеется справка, выданная МУП "данные изъяты", свидетельствующая о том, что объект - нежилое здание площадью 414,8 кв.м. находится в границах земельного участка кадастровый N. В настоящий момент нежилое здание, расположенное по адресу: "адрес" в том виде, в котором оно существовало в соответствии со свидетельством о праве собственности на него, не сохранилось, в результате реконструкции создан новый объект недвижимости с иными техническими характеристиками. Сохранение объекта капитального строительства в реконструированном виде при отсутствии разрешения на проведение соответствующих строительных работ возможно исключительно в судебном порядке, иной административный порядок не предусмотрен.

Истец в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, в суд предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено из материалов дела, что 29.11.2011г. был заключен договор купли-продажи между ООО " "данные изъяты"" и Горяевым Ю.В. на следующие объекты: "данные изъяты", N-этажный, общей площадью - 147,2 кв.м., инв. N, литер N, условный номер: N, расположенный по адресу: "адрес"; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий сооружений производственной деятельности, общей площадью 418 +/-7,16 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" с кадастровым номером N /л.д. 8/.

Судом установлено, что 27.12.2011г. истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий сооружений производственной деятельности, общей площадью 418 +/-7,16 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" с кадастровым номером N. и было выдано свидетельство о государственной регистрации "данные изъяты" от 27.12.2011 г. /л.д. 6/.

Судом установлено, что 27.12.2011г. истцом было зарегистрировано право собственности на "данные изъяты", N-этажный, общей площадью - 147,2 кв.м., инв. N, литер N, условный номер: N, расположенный по адресу: "адрес" и было выдано свидетельство о государственной регистрации "данные изъяты" от 27.12.2011 г./л.д. 7/.

Из объяснений истца судом установлено что, истцом за счет собственных средств в январе 2012г. самовольно была осуществлена реконструкция здания склада, в результате которой общая площадь здания увеличилась и составила 414,8 кв.м..

Из материалов дела судом установлено, что после осуществления реконструкции были проведены проверки и согласования с различными контролирующими органами.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ч.3 ст. 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом были получены следующие заключения:

- экспертное заключение N от 2012г. о техническом состоянии нежилого здания "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес", выданное ООО " "данные изъяты"", в котором указано, что строительные конструкции нежилого здания: "данные изъяты" дом N литера N, расположенного по адресу: "адрес" находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям СНиП, не угрожают жизни и здоровью окружающих. Здание пригодно к эксплуатации /л.д. 40-49/.

- заключение Филиала ФБУЗ " "данные изъяты"" N от 27.01.2012г., в котором указано, что нежилое здание соответствует требованиям действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил /л.д. 12/.

- экспертное заключение N от 27.01.2012г. по выбору земельного участка под строительство или размещение ООО " "данные изъяты"" в котором указано: земельный участок площадью 414,8 кв.м., для размещения "данные изъяты" по адресу: "адрес"

Судом установлено, что Дзержинским филиалом ГП НО " "данные изъяты"" была проведана государственная инвентаризация объекта. По результатам инвентаризации было установлено изменение общей площади нежилого здания. Общая площадь объекта составила: 414,8 кв.м., число этажей N/л.д. 50-58/.

Судом установлено, что истцу была выдана справка МУП "данные изъяты", свидетельствующая о том, что объект - нежилое здание площадью 414,8 кв.м. находится в границах земельного участка кадастровый N/л.д. 14/.

Из объяснений истца установлено, что в настоящий момент нежилое здание, расположенное по адресу: "адрес" в том виде, в котором оно существовало в соответствии со свидетельством о праве собственности на него, не сохранилось, в результате реконструкции создан новый объект недвижимости с иными техническими характеристиками. Сохранение объекта капитального строительства в реконструированном виде при отсутствии разрешения на проведение соответствующих строительных работ возможно исключительно в судебном порядке.

В ст. 222 ГК РФ закреплены три условия, при наличии которых судом может быть признано право собственности на самовольную постройку.

Судом установлено из материалов дела, что нежилое здание находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а также имеются положительные заключения (согласования) инспектирующих органов.

Представителем ответчика не представлено доказательств, что спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных выше обстоятельствах дела суд находит заявленные исковые требования Горяева Ю.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горяева Ю.В. удовлетворить.

Признать за Горяевым Ю.В. право собственности на объект недвижимости - нежилое здание "данные изъяты", расположенное по адресу: "адрес" общей площадью 414,8 кв.м., литер N.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца с момента вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Федеральный судья Тихонова В.В.