Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 10 февраля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 10 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой В.В. при секретаре Безусовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горяева Ю.В. к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности на нежилое здание

УСТАНОВИЛ:

Горяев Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание ( "данные изъяты"), расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 1138,6 кв.м.. Истец мотивировал свои требования тем, что он имеет на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N от 10 июня 2011 года) земельный участок кадастровый номер: N, площадью 794 кв.м., по адресу: "адрес" с разрешенным использованием: "данные изъяты". Им в 2011 г. на данном земельном участке за счет собственных средств был построен объект: "данные изъяты" общей площадью 1138,6 кв.м. Основанием для строительства послужили оформленные и утвержденные разрешительные документы, а именно: 24 августа 2011 г. им был получен утвержденный Постановлением Администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 19.08.2011г. N градостроительный план земельного участка по адресу: "адрес". Проектной организацией ООО " "данные изъяты"" был разработан рабочий проект шифр N. Проект был согласован в "данные изъяты", о чем свидетельствует заключение "данные изъяты" на соответствие требованиям градостроительного плана земельного участка от 18.10.2011г. N. По вышеуказанному проекту им было осуществлено строительство объекта - "данные изъяты". Для получения заключения о техническом состоянии построенного объекта недвижимости он обратился в ООО " "данные изъяты"". По результатам обследования нежилого здания: "данные изъяты" по адресу: "адрес" было установлено, что строительные конструкции находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям СНиП и не угрожают жизни и здоровью окружающих. Здание пригодно к эксплуатации. Также им были получены согласования инспектирующих органов: ООО " "данные изъяты"" и Филиал Федерального бюджетного Учреждения здравоохранения " "данные изъяты"", свидетельствующие о том, что объект спроектирован и функционирует в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил. Также имеется справка, выданная МУП " "данные изъяты" свидетельствующая о том, что объект находится в границах земельного участка кадастровый номер N.

Истец в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, в суд предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража N грузовых автомашин, общая площадь 794 кв.м., адрес объекта: "адрес" что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 10.06.2011г. N. Документ-основание: договор купли-продажи земельного участка от 11.04.2011г. N /л.д. 6/.

Из объяснений истца судом установлено, что в 2011г. на данном земельном участке за счет его собственных средств был построен объект: "данные изъяты", общей площадью 1138,6 кв.м. Основанием для строительства послужили оформленные и утвержденные разрешительные документы, а именно: 24 августа 2011г. истцом был получен утвержденный Постановлением Администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 19.08.2011г. N градостроительный план земельного участка по адресу: "адрес"л.д. 8-9/.

Судом из объяснения истца установлено, что Проектной организацией ООО " "данные изъяты"" был разработан рабочий проект шифр N. Проект был согласован в "данные изъяты", о чем свидетельствует заключение "данные изъяты" на соответствие требованиям градостроительного плана земельного участка от 18.10.2011г. N. По вышеуказанному проекту им было осуществлено строительство объекта - "данные изъяты"/л.д. 7/.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ч.3 ст. 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец для получения заключения о техническом состоянии построенного объекта недвижимости обратился в ООО " "данные изъяты"". По результатам обследования нежилого здания: "данные изъяты" по адресу: "адрес" было установлено, что строительные конструкции находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям СНиП и не угрожают жизни и здоровью окружающих. Здание пригодно к эксплуатации /л.д. 16-25/.

Также истцом были получены согласования инспектирующих органов: ООО " "данные изъяты"" и Филиал Федерального бюджетного Учреждения здравоохранения " "данные изъяты"", свидетельствующие о том, что объект спроектирован и функционирует в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил /л.д. 14-15/.

Из справки, выданной МУП " "данные изъяты" N от 31.01.2012г., судом установлено, что объект находится в границах земельного участка кадастровый номер N/л.д. 10/.

Судом установлено, что Дзержинским филиалом ГП НО " "данные изъяты"" была проведана государственная инвентаризация объекта. По результатам инвентаризации было установлено, что объект имеет следующие характеристики: общая площадь 1138,6, число этажей N, наименование - нежилое здание ( "данные изъяты") литер N, адрес: "адрес" /л.д. 43-52/.

В ст. 222 ГК РФ закреплены три условия, при наличии которых судом может быть признано право собственности на самовольную постройку.

Судом установлено из материалов дела, что нежилое здание находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а также имеются положительные заключения (согласования) инспектирующих органов.

Представителем ответчика не представлено доказательств, что спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных выше обстоятельствах дела суд находит заявленные исковые требования Горяева Ю.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горяева Ю.В. удовлетворить.

Признать за Горяевым Ю.В. право собственности на объект недвижимости - нежилое здание ( "данные изъяты"), расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 1138,6 кв.м., литер N.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца с момента вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Федеральный судья Тихонова В.В.