Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 13 февраля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 13 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Силониной Н.Е., с участием адвоката Ефремовой А.С., при секретаре Семеновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Дзержинска Нижегородской области к Булгачевой Е.И. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что в муниципальном жилом помещении, состоящем из N комнаты площадью 22,86 кв.метров в N коммунальной квартире, расположенной по адресу: Адрес1, зарегистрирована Булгачева Е.И., которая из указанного жилого помещения выехала, место ее жительства неизвестно. Выехав из спорного жилого помещения, ответчик судьбой комнаты не интересуется, не выполняет обязанность нанимателя по своевременной оплате коммунальных услуг и внесению квартирной платы, в связи с чем долг по состоянию на 01.12.2011г. составляет 39609 рублей 58 коп.

Истец просит суд расторгнуть с Булгачевой Е.И. договор социального найма жилого помещения, состоящего из N комнаты в N коммунальной квартире по адресу: Адрес1, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель администрации г. Дзержинска Кирилычева А.Ю. (по доверенности) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Булгачевой Е.И., место жительства которой суду неизвестно - адвокат Ефремова А.С., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался судом надлежащим образом.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что проживает в комнате N кв. Адрес1 с 1981г., Булгачева Е.И. заселилась намного позднее, где-то в 1990-х годах она ушла, о ней ничего не известно уже более десяти лет, раньше она "данные изъяты", проживала одна.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС по Нижегородской области.

Выслушав объяснения представителей сторон, свидетеля, установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется (часть 1).

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (часть 2).

Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1).

Согласно ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1).

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (часть 3).

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению (часть 4).

Судом установлено, что комната площадью 22,86 кв.м., расположенная в N квартире Адрес1, находится в муниципальной собственности.

В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит Булгачева Е.И., которая из жилого помещения выехала, судьбой комнаты не интересуется. Коммунальные услуги ответчиком не оплачиваются, в связи с чем за период с 01.01.2006г. образовалась задолженность в размере 40638,95 руб. (л.д.44). Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, показаниями свидетеля ФИО1, доказательств обратного представителем ответчика суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что основания для расторжения договора социального найма имеются, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При расторжении договора социального найма ответчик утрачивает право пользования спорным жилым помещением, что является безусловным основанием для снятия Булгачевой Е.И. с регистрационного учета по адресу: Адрес1.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Дзержинска Нижегородской области к Булгачевой Е.И. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, состоящего из N комнаты площадью 22,86 кв.м, расположенного по адресу Адрес1, с Булгачевой Е.И. и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской

суд Нижегородской области.

Федеральный судья п/п Н.Е. Силонина

Копия верна.

Федеральный судья Н.Е. Силонина

Секретарь Е.А. Семенова