Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 04 июля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 04 июля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:

Судьи Казаковой М.М.

При секретаре Доманиной А.В.

С участием истцов Шароновой А.Н., Суслова А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шароновой А.Н. Суслова А.В. к Ассоциации "Дзержинскхимрегион", ООО "Северная реформа" о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Шаронова А.Н. и Суслов А.В. обратились в суд с иском к Ассоциации "Дзержинскхимрегион", ООО "Северная реформа", где просят признать за ними за каждым в 1\3 доле право собственности на жилое помещение квартиру N дома N по "адрес". В обоснование своих требований истцы указали, что 26.10.2000г. между Ассоциацией "Дзержинскхимрегион" и ООО "Северная реформа" был заключен договор о долевом участии в строительстве недвижимого имущества, согласно которому Ассоциация "Дзержинскхимрегион" обязалась построить N квартиру в новом доме в "адрес", а ООО "Северная реформа" оплатить строительство квартиры и принять ее по акту приема-передачи. В дальнейшем право требования по данному договору ООО "Северная реформа" уступило Шароновой А.Н., ФИО1 и Суслову А.В., однако, в связи с болезнью и смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 право собственности на долю в праве собственности на квартиру зарегистрировать не успел. Решением суда от 04.03.2002г. за истцами, как наследниками ФИО1 признано право собственности за каждым на 1\6 долю в праве собственности на квартиру, в настоящее время им необходимо зарегистрировать принадлежащее им по договору право собственности на спорное помещение, что без решения суда не представляется возможным.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, Шаронова А.Н. пояснила, что ее семья проживала в "адрес", в рамках жилищной программы им "данные изъяты" была предоставлена жилищная субсидия на приобретение квартиры, стоимость квартиры была перечислена на счет ООО "Северная реформа".

Представители Ассоциации "Дзержинскхимрегион" и ООО "Северная реформа" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке заочного производства.

3-е лицо Шаронов А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В силу ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Обязанности подрядчика уточняются в ст.740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые для этого условия.

Согласно ст. 382 ГК РФ

1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В силу ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ

1. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Согласно ст. 389 ГК РФ

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Из материалов дела следует, что 26.10.2000г. между Ассоциацией "Дзержинскхимрегион" и ООО "Северная реформа" был заключен договор о долевом участии в строительстве недвижимого имущества, согласно которому Ассоциация "Дзержинскхимрегион" обязалась построить N квартиру в "адрес" а ООО "Северная реформа" обязалось принять долевое участие в строительстве дома путем оплаты стоимости квартиры и принятия ее по акту приема-передачи. Стоимость строительства сторонами определена в 209055руб.

19.12.2000г. между Шароновой А. Н., действующей от своего имени и от имени Суслова А.В. ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО1 и ООО "Северная реформа" был заключен договор уступки права требования, согласно которому Шаронова А.Н.. ФИО1 и Суслов А.В. получили право требования к Ассоциации "Дзержинскхимрегион" передачи им по акту приема-передачи N квартиры в "адрес" обязанности ООО "Северная реформа" как должника по договору к Шароновой А.Н. и Сусловым не перешло. В тот же день 19.12.2000г. ООО "Северная реформа" сообщило Ассоциации "Дзержинскхимрегион" о заключении договора уступки права требования. Платежным поручением от 26.12.2000г. на счет ООО "Северная реформа" от "данные изъяты" поступили денежные средства в сумме 233490руб. как жилищная субсидия Шароновой А.Н. в рамках договора от 19.12.2000г.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. 20.02.2001г. между Ассоциацией "Дзержинскхимрегион" и Шароновой А.Н., действующей от своего имени и от имени "данные изъяты" Суслова А.В. ДД.ММ.ГГГГ. в рамках договора о долевом участии в строительстве недвижимого имущества и договора уступки права требования подписан акт приема-передачи квартиры N в доме N по "адрес", в котором отражено, что у сторон претензий по качеству работ и оплате их стоимости не имеется.

Представленной в материалы дела справкой ООО "Северная реформа" от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что обязательства по договору уступки права требования Шароновой А.Н. и ФИО1 выполнены, право требования по передаче им в собственность квартиры оплачено полностью.

В материалы дела также представлена справка Ассоциации "Дзержинскхимрегион", из которой следует, что обязательства по оплате строительства квартиры выполнены полностью.

Судом установлено, что в сентябре 2001г. Шаронова А.Н. с "данные изъяты" Сусловым А.В. вселились в спорную квартиру и были поставлены в ней на регистрационный учет.

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 04.03.2002г., вступившим в законную силу 15.03.2002г. за Шароновой А.Н. и Сусловым А.В. признано в порядке наследования за ФИО1. право собственности в 1\6 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что с сентября 2001г. истцы проживают в спорной квартире, несут расходы по ее содержанию.

Таким образом, судом установлено, что стороны договора о долевом участии в строительстве жилья свои обязательства выполнили и на основании вышеприведенных норм права, суд полагает необходимым признать за истцами право собственности на спорную квартиру в 1\3 доле за каждым.

Руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Шароновой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. "адрес", паспорт N выдан "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения N, зарегистрированной в Адрес1

и за Сусловым Адрес1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем "адрес" паспорт N выдан "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения N, зарегистрированным в Адрес1 за каждым право собственности в 1\3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру N площадью 51,6кв.м. в доме N по "адрес".

Заочное решение может быть пересмотрено Дзержинским городским судом по заявлению Ассоциации "Дзержинскхимрегион" и ООО "Северная реформа", поданному в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п\п М.М.Казакова

Копия верна:

Судья:

Секретарь: