Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 17 июля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 17 июля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего федерального судьи Казаковой М.М.

при секретаре Доманиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширина А.В. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ширин А.В. обратился в суд с иском, где просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1062 кв.м, кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес". В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 23.11.2000г., заключенного между ним и ФИО1, он является собственником дома N, находящегося по адресу: "адрес". ФИО1 указанный жилой дом принадлежал на основании договора дарения, заключенного между ней и ФИО2, в свою очередь ФИО2 указанный жилой дом принадлежал на основании Решения "данные изъяты" Nот 11.12.1952г., земельный участок при доме, общей площадью 1 500 кв.м принадлежал ФИО2 на праве собственности, о чем свидетельствует запись в похозяйственной книге N. "данные изъяты" В начале 2012г. Ширин А.В. решил оформить указанный земельный участок в собственность в соответствии с действующим законодательством. Истец считает, что поскольку ему на законных основаниях принадлежит жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, то он имеет право на приобретение в собственность указанного земельного участка. Споров по поводу владения земельным участком не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались. В ином внесудебном порядке реализовать свои права на земельный участок истец не может.

Истец Ширин А.В. в судебное заседание не явился, в материалах дела от него имеется телефонограмма, в которой просит дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель Администрации г.Дзержинска Нижегородской области по доверенности Арчажникова Л.А. в судебное заседание не явилась, в отзыве просит дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражает против признания права собственности за Шириным А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес".

Суд, считает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на основании Решения "данные изъяты" N от 11.12.1952г. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", земельный участок при доме, площадью 1 500 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства также принадлежал на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 23.01.2012г., представленной в материалах дела (л.д.15).

06.05.1996г. ФИО2 подарил ФИО1 вышеуказанный жилой дом, что подтверждается договором дарения, удостоверенным нотариусом ФИО3 06.05.1996г., зарегистрированным в "данные изъяты", о чем в "данные изъяты" 27.10.2000г. сделана запись регистрации N и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии N от 30.10.2000г.

23.11.2000г. ФИО1 продала вышеуказанный жилой дом Ширину А.В., что подтверждается договором купли-продажи, который был зарегистрирован в "данные изъяты", о чем 04.01.2001г. Ширину А.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии N (л.д.9-10).

Судом установлено, что вышеуказанный жилой дом до настоящего времени принадлежит Ширину А.В., что подтверждается выпиской из "данные изъяты" N от 06.06.2012г.

Ширин А.В. пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком при нем, несет расходы по их содержанию.

В соответствии со ст. 3, 4, 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 2008 г.), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В период предоставления ФИО2 земельного участка под строительство дома действовал Земельный кодекс РСФСР, введенный в действие 30.10.1922 года.

Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам.

01.03.1949 года Совмином РСФСР было издано постановление N 1452 "О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949 г.", согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Исходя из положений ст. 9, 11, 25, 141, 143 ЗК РСФСР 1922 года, а также постановления N 1452, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на 49 лет. Впоследствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком, поскольку в соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР, введенного в действие с 01.12.1970г., на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст. 1, 35 ЗК РФ).

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая, что истцу на законном основании принадлежит жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, которым прежний собственник ФИО2 владел на праве собственности, истец имеет право на приобретение в собственность указанного земельного участка.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер N, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 26.01.2010г N, в котором указано, что площадь земельного участка 1062 кв.м и он предоставлен для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.16).

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные истцом требования законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ширина А.В. удовлетворить.

Признать за Шириным А.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженцем "адрес", паспорт N, выдан "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения N, зарегистрированным по адресу: "адрес", право собственности на земельный участок площадью 1062 кв.м, кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Федеральный судья п/п М.М.Казакова

Копия верна:

Федеральный судья:

Секретарь: