Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 05 июля 2012 г.
(Извлечение)
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего федерального судьи Тихомировой С.А.,
при секретаре Николаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луканиной В.Д. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Луканина В.Д. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат ФИО1 Наследницей умершего по закону является истица, других наследников нет. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома N, расположенного по адресу: "адрес". Недостроенный жилой дом N, принадлежащий ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного "данные изъяты" 17.10.1961 года, реестровый N, был приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи, реестровый N, удостоверенного "данные изъяты" 22.12.1966 года. Позже вышеуказанный дом братом был достроен. Однако, как новый объект недвижимости кирпичный дом не был зарегистрирован на праве собственности в установленном законном порядке. В период с 1966 года по 1990 год брат истца ФИО1 проживал в вышеуказанном доме, нес все расходы, связанные с его содержанием. После его смерти истица фактически пользуется указанным жилым домом, несет расходы, связанные с его содержанием, то есть фактически приняла наследственное имущество. В настоящее время это индивидуальный жилой дом, общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м, состоящий из литера " N", " N". Споров по поводу владения данным объектом недвижимости не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались. В апреле 2011 года "данные изъяты" произведена инвентаризация и паспортизация вышеуказанного индивидуального жилого дома N по "адрес", по результатам которой выдана справка N от 03.06.2011г.
Истец просит установить факт принятия наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ней право собственности на жилой дом, литер " N", " N", инвентарный N, общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".
Истец Луканина В.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием ее представителя.
Представитель истца Ефремова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что по данным "данные изъяты" общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" составляет 68,4 кв.м, в связи с чем она просит признать право собственности на указанный жилой дом, площадью 68,4 кв.м.
Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области Арчажникова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство, о рассмотрении дела в её отсутствие, что суд полагает возможным.
Выслушав доводы представителя истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 17.10.1961г. ФИО2 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности под N по "адрес" на основании договора N от 17.10.1961г.(л.д.16-18).
В соответствии с Решением исполкома Дзержинского городского Совета депутатов трудящихся от 15.12.1966г. N ФИО2 было разрешено продать свой недостроенный дом готовностью 83,5 %, строящийся в "адрес", ФИО1 (л.д.21).
На основании договора, заключенного между ФИО2 и ФИО1 22.12.1966г., ФИО1 приобрел у ФИО2 недостроенный дом готовностью 83,5 %, находящийся по адресу: "адрес", расположенный на земельном участке 600 кв.м. (л.д.20).
В соответствии с решением Исполкома городского Совета от 16.02.1967г. N утвержден акт комиссии от 08.02.1967г. по приемке в эксплуатацию жилых индивидуальных домов, разрешено заселение ФИО1, "адрес", из N комнат жилой площадью 46,3 кв.м. (л.д.22).
В соответствии с выпиской из архива "данные изъяты" от 30.05.2011г. N правообладателем жилого дома по адресу: "адрес" инв. N является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.12.1966г., реестровый номер документа N, зарегистрирован в "данные изъяты", запись в реестровой книге N, страница N (л.д.25). Согласно Справке N от 20.04.2012 года, выданной "данные изъяты" общая площадь жилого дома, литер " N, N", по адресу: "адрес" составляет 68,4 кв.м. (л.д.140).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.15). Наследником по закону является его родная сестра Луканина В.Д. (л.д.11-14).
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не заводилось (л.д.7-10). В установленный законом срок истица, в нотариальную контору не обратилась, хотя фактически приняла наследство, проживает в указанном жилом доме, несет расходы, связанные с его содержанием.
Учитывая, что Луканина В.Д. в установленный законом срок фактически вступила в права наследования, установление данного факта необходимо ей для реализации наследственных прав, суд находит исковые требования об установлении факта принятия истцом наследства, открывшегося после смерти ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании истцом был возведен жилой пристрой к указанному жилому дому. Как следует из выписки из технического паспорта на жилой дом N от 03.06.2011г., пристрой литер N площадью 9,3 кв.м. является самовольной постройкой, разрешение на ввод в эксплуатацию которого не предъявлено (л.д.23).
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (абз.2 п.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10,22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка) (п.25). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно л
