Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 05 июля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 05 июля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего федерального судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луканиной В.Д. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Луканина В.Д. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат ФИО1 Наследницей умершего по закону является истица, других наследников нет. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома N, расположенного по адресу: "адрес". Недостроенный жилой дом N, принадлежащий ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного "данные изъяты" 17.10.1961 года, реестровый N, был приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи, реестровый N, удостоверенного "данные изъяты" 22.12.1966 года. Позже вышеуказанный дом братом был достроен. Однако, как новый объект недвижимости кирпичный дом не был зарегистрирован на праве собственности в установленном законном порядке. В период с 1966 года по 1990 год брат истца ФИО1 проживал в вышеуказанном доме, нес все расходы, связанные с его содержанием. После его смерти истица фактически пользуется указанным жилым домом, несет расходы, связанные с его содержанием, то есть фактически приняла наследственное имущество. В настоящее время это индивидуальный жилой дом, общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м, состоящий из литера " N", " N". Споров по поводу владения данным объектом недвижимости не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались. В апреле 2011 года "данные изъяты" произведена инвентаризация и паспортизация вышеуказанного индивидуального жилого дома N по "адрес", по результатам которой выдана справка N от 03.06.2011г.

Истец просит установить факт принятия наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ней право собственности на жилой дом, литер " N", " N", инвентарный N, общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Истец Луканина В.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием ее представителя.

Представитель истца Ефремова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что по данным "данные изъяты" общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" составляет 68,4 кв.м, в связи с чем она просит признать право собственности на указанный жилой дом, площадью 68,4 кв.м.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области Арчажникова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство, о рассмотрении дела в её отсутствие, что суд полагает возможным.

Выслушав доводы представителя истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 17.10.1961г. ФИО2 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности под N по "адрес" на основании договора N от 17.10.1961г.(л.д.16-18).

В соответствии с Решением исполкома Дзержинского городского Совета депутатов трудящихся от 15.12.1966г. N ФИО2 было разрешено продать свой недостроенный дом готовностью 83,5 %, строящийся в "адрес", ФИО1 (л.д.21).

На основании договора, заключенного между ФИО2 и ФИО1 22.12.1966г., ФИО1 приобрел у ФИО2 недостроенный дом готовностью 83,5 %, находящийся по адресу: "адрес", расположенный на земельном участке 600 кв.м. (л.д.20).

В соответствии с решением Исполкома городского Совета от 16.02.1967г. N утвержден акт комиссии от 08.02.1967г. по приемке в эксплуатацию жилых индивидуальных домов, разрешено заселение ФИО1, "адрес", из N комнат жилой площадью 46,3 кв.м. (л.д.22).

В соответствии с выпиской из архива "данные изъяты" от 30.05.2011г. N правообладателем жилого дома по адресу: "адрес" инв. N является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.12.1966г., реестровый номер документа N, зарегистрирован в "данные изъяты", запись в реестровой книге N, страница N (л.д.25). Согласно Справке N от 20.04.2012 года, выданной "данные изъяты" общая площадь жилого дома, литер " N, N", по адресу: "адрес" составляет 68,4 кв.м. (л.д.140).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.15). Наследником по закону является его родная сестра Луканина В.Д. (л.д.11-14).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не заводилось (л.д.7-10). В установленный законом срок истица, в нотариальную контору не обратилась, хотя фактически приняла наследство, проживает в указанном жилом доме, несет расходы, связанные с его содержанием.

Учитывая, что Луканина В.Д. в установленный законом срок фактически вступила в права наследования, установление данного факта необходимо ей для реализации наследственных прав, суд находит исковые требования об установлении факта принятия истцом наследства, открывшегося после смерти ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании истцом был возведен жилой пристрой к указанному жилому дому. Как следует из выписки из технического паспорта на жилой дом N от 03.06.2011г., пристрой литер N площадью 9,3 кв.м. является самовольной постройкой, разрешение на ввод в эксплуатацию которого не предъявлено (л.д.23).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (абз.2 п.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10,22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка) (п.25). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).

Судом установлено, что самовольный пристрой площадью 9,3 кв.м. является пристроем к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: "адрес", который был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома ФИО2 на основании договора N от 17.10.1961г.

В период выделения земельного участка под застройку дома, действовал Земельный кодекс РСФСР. Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.03.1925г. предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на частновладельческие строения, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым владельцам. 01.03.1949 г. Совмином РСФСР было издано постановление N 1452 "О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949г., согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО2 недостроенный жилой дом был продан ФИО1, что также подтверждается Справкой о переходе прав на объект недвижимого имущества от 13.10.2011г. N, выданной "данные изъяты" (л.д.111), то права и обязанности по земельному участку, обслуживающему данное строение, перешло к новому владельцу, то есть к ФИО1, а после его смерти к его наследнику Луканиной В.Д.

Как следует из экспертного заключения, выполненного ООО " "данные изъяты"", выполненные строительные работы по возведению здания соответствуют требованиям СНиП 11-22-81* "Каменные и армокаменные конструкции", СНиП 2.03.01-83* "Бетонные и ж/б конструкции"N СНиП 2.02.01-83* "Основания зданий и сооружений" (л.д. 26-42).

В соответствии с экспертным заключением N по выбору земельного участка под строительство от 29.11.2011г., составленным Филиалом "данные изъяты" размещение самовольно возведенного кирпичного жилого пристроя (литер N) соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (л.д.92-93).

При перепланировании, переустройстве индивидуального жилого дома нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, что подтверждается письмом "данные изъяты" (л.д.94).

В соответствии с Актами N и N установления юридического адреса земельному участку и жилому дому был присвоен полный адрес: "адрес" (л.д.95)

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку споров по поводу владения данным жилым домом не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались, постройка жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Луканиной В.Д. удовлетворить.

Установить факт принятия Луканиной В.Д. наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Луканиной В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой "адрес", паспорт N, выдан "данные изъяты" 17.02.2003г., зарегистрированной по адресу: "адрес", право собственности на жилой дом, литер " N", " N", общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., инвентарный номер N, расположенный по адресу: "адрес".

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья п/п С.А. Тихомирова

Копия верна:

Федеральный судья С.А.Тихомирова

Секретарь Е.С.Николаева