Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 02 июля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 02 июля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Андриановой Е.А.,

с участием представителя истца Ильченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белицкого А.Е. к Администрации города Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он состоит на регистрационном учете со "данные изъяты" Чудиной Г.В., являющейся нанимателем квартиры, расположенной по адресу: Адрес1 В указанной квартире в 2011 году была сделана перепланировка с целью улучшить свои жилищные условия, сделать квартиру более удобной для проживания. Именно с этой целью были выполнены следующие строительные работы: демонтирована перегородка между уборной и шкафом, демонтирована перегородка между уборной и прихожей, демонтирована перегородка между шкафом и прихожей, выполнена новая перегородка между вновь образованным санузлом и коридором, выполнена закладка дверного проема в перегородке между шкафом и жилой комнатой, закладка оконного проема между прихожей и жилой комнатой. Согласно экспертному заключению N от 16.05.2012г. выполненные строительные работы по перепланировке квартиры не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания и не ухудшают основные объемно-планировочные показатели. Также выполненная перегородка не противоречат требованиям СНиП N " Здания жилые многоквартирные", СНиП N "Каменные и армокаменные конструкции". В результате произведенной перепланировки эксплуатационные свойства конструкции помещении жилого дома не ухудшены. Истцом была произведена строительная экспертиза, согласно которой, произведенная перепланировкане нарушила права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью. Также истцом была получена согласование инспектирующих органов: "данные изъяты" согласно которому нарушений требований пожарной безопасности не установлено. В настоящее время истцу необходимо узаконить перепланировку указанной квартиры, однако в силу закона, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру N дома N по "адрес".

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ильченко Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру N дома N по "адрес"

Представитель ответчика Администрации города Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что исковые требования не признают до предоставления согласия всех зарегистрированных лиц в данной квартире. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, что суд считает возможным.

Третье лицо Чудина Г.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, суду представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, отзыв ответчика и третьего лица, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статьям 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

По статье 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец Белицкий А.Е. зарегистрирован и проживает на условиях найма в квартире N дома N по "адрес"

В данной квартире зарегистрирована, кроме истца, по месту жительства Чудина Г.В.. Других зарегистрированных лиц в указанной квартире нет, что подтверждается выпиской из домовой книги.

По сообщению "данные изъяты", в "данные изъяты" сведения о правах на объект недвижимого имущества - квартира N дома N по "адрес", отсутствуют. По данным "данные изъяты" сведения о регистрации права собственности на квартиру N дома N по "адрес", отсутствуют.

Из материалов дела усматривается, что в квартире N дома N по "адрес" была произведена перепланировка без разрешительной на то документации, а именно: демонтирована перегородка между уборной и шкафом, демонтирована перегородка между уборной и прихожей, демонтирована перегородка между шкафом и прихожей, выполнена новая перегородка между вновь образованным санузлом и коридором, выполнена закладка дверного проема в перегородке между шкафом и жилой комнатой, закладка оконного проема между прихожей и жилой комнатой, установлена мойка в жилой комнате. В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: за счет части площади прихожей, площади шкафа и площади уборной образован совмещенный санузел.

Согласовать перепланировку квартиры в квартире N дома N по "адрес", в "данные изъяты" не представляется возможным, так как перепланировка квартиры выполнена без оформления надлежащего разрешения, то есть самовольно.

Согласно экспертному заключению N от 16.05.2012 года ООО "данные изъяты" произведенные строительные работы по перепланировке в квартире N дома N по "адрес" не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка в конструктивной части не противоречит требованиям СНиП N "Здания жилые многоквартирные" и СНиП N "Каменные и аркокаменные конструкции". Несущие конструкции не затронуты.

Перепланировка квартиры N дома N по "адрес" выполнена в соответствии с планом перепланировки и экспертным заключением ООО "данные изъяты" N от 16.05.2012 года, по сведениям "данные изъяты" от 08.06.2012 года не нарушает требований пожарной безопасности.

"данные изъяты" по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установил, что работы по перепланировке квартиры в квартире N дома N по "адрес" выполнены в соответствии с Федеральным Законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" N 52-ФЗ от 30.03.99 года, а также в соответствии с СанПиН N "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", СНиП N "Жилые дома", Жилищным кодексом РФ.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при произведенной перепланировке нарушений прав и законных интересов граждан, создания угроз их жизни и здоровью, суд считает заявленные требования Белицкого А.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белицкого А.Е. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, квартиру N дома N по "адрес" в соответствии с которым, демонтирована перегородка между уборной и шкафом, демонтирована перегородка между уборной и прихожей, демонтирована перегородка между шкафом и прихожей, выполнена новая перегородка между вновь образованным санузлом и коридором, выполнена закладка дверного проема в перегородке между шкафом и жилой комнатой, закладка оконного проема между прихожей и жилой комнатой, установлена мойка в жилой комнате. В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: за счет части площади прихожей, площади шкафа и площади уборной образован совмещенный санузел.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п.п. Н.А.Воробьева

Копия верна:

Судья: Н.А.Воробьева

Секретарь: Е.А.Андрианова