Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 12 июля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 12 июля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Андриановой Е.А.,

с участием представителя истца Родионова В.В., представителя ответчиков - адвоката Уварова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аветисян А.Ш. к Петросян С.О., Арутюнян Г.А., Арутюнян А.Г. о признании не приобретшими и прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском , к Петросян С.О., Арутюнян Г.А., Арутюнян А.Г. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что Аветисян А.Ш. на основании Договора купли-продажи от 30.01.2010 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N от 27.02.2010 года. Указанный дом имеет общую площадь 25.2 кв.м., в том числе жилой 15.5 кв.м. 17.02.2009 года после долгих и многочисленных уговоров одного из своих друзей Аветисян А.Ш. зарегистрировал по своему месту жительства, ранее незнакомых ему, Петросян С.О. и Арутюнян Г.А. для решения своих каких - то личных проблем и обещанием того, что они, как только найдут работу, сразу снимутся с регистрационного учета по адресу: "адрес" Через полтора года 19.06.2010 года снова поддавшись уговорам, только на этот раз Петросян С.О. истец зарегистрировал в своей собственности Арутюнян А.Г.. Несмотря на то, что ответчики были зарегистрированы по месту жительства, на постоянной основе, в дом, принадлежащий Аветисян А.Ш. по адресу: "адрес" ответчики никогда не вселялись и не имели таких намерений. Ответчики вскоре перестали отвечать на телефонные звонки, а в последствии, судя по всему, сменили сим-карты и исчезли в неизвестном направлении. С момента регистрации ответчиков по месту жительства и по настоящее время начисления по оплате за коммунальные платежи производятся на них (ответчиков) в том числе. Аветисян А.Ш. исправно оплачивает все приходящие за дом счета. Ответчики с момента своей регистрации никогда в расходах по оплате коммунальных платежей не участвовали. Более того, фактически в дом по адресу: "адрес" не вселялись, в указанном доме не проживали ни одного дня, своих вещей в дом не завозили, с истцом совместное хозяйство и/или совместный бюджет не вели, родственниками не являются, право пользования данным домом не приобрели. Просит признать Петросян С.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Арутюнян Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Арутюнян А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: "адрес".

В ходе судебного разбирательства представитель истца представил суду заявление об уточнении ранее заявленных исковых требований, и просит признать Петросян С.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Арутюнян Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: "адрес"; признать Арутюнян А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: "адрес".

Определением Дзержинского городского суда от 12.07.2012 года исковые требования в части признания Петросян С.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Арутюнян Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: "адрес" прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований в этой части.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Родионов В.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что истец в 2010 году приобрел дом. В указанном доме зарегистрированы ответчики, которые в жилом доме не проживают, никаких расходов по содержанию дома не несут. Место жительство их неизвестно, по слухам они уехали жить в "адрес". Родственных отношений между истцом и ответчиками нет, они ему просто знакомые. Регистрация в доме была осуществлена по их просьбе, так как им была нужна помощь. Их вещей в доме нет, вселиться в дом никогда не пытались. Обещали сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени не снялись. Ответчиков Петросян С.О. и Арутюнян Г.А. просит признать прекратившими право пользования в соответствии со ст.292 ч.2, так как сменился собственник жилого помещения. Ответчика Арутюнян А.Г. просит признать не приобретшим право пользования жилым помещением, поскольку он в жилом доме никогда не проживал, его регистрация носит только формальный характер.

Ответчики Петросян С.О., Арутюнян А.Г., Арутюнян Г.А. в судебное заседание не явились, место жительство ответчиков суду и истцу неизвестно.

Представитель ответчиков Петросян С.О., Арутюнян А.Г., Арутюнян Г.А. адвокат Адвокатской конторы "адрес" Уваров Ю.А. назначенный судом в связи с неизвестностью места жительства ответчиков Петросян С.О., Арутюнян А.Г., Арутюнян Г.А., суду пояснил, что согласно материалам дела ответчики в жилом доме были зарегистрированы лишь формально. Родственных отношений между истцом и ответчиками не установлено. Просит суд вынести решение в соответствии с законодательством.

При указанных обстоятельствах с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Третье лицо Воронина Е.А., действующая в своих интересах и в интересах "данные изъяты" ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании суду пояснила, что истец ее знакомый. Ей нужна была прописка, и истец зарегистрировал ее в своем доме. В доме бывает часто, но никогда там не проживала. Ответчики в доме прописаны, но никогда там не жили. Просили прописать их на 2-3 месяца. В доме проживают истец, "данные изъяты"

Свидетель ФИО2, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что с истцом знаком больше 10 лет. Истец проживает в "адрес". Первый раз был у истца в доме более 4 лет назад. В доме проживает истец с "данные изъяты" Ответчиков не знает и никогда о них не слышал. Никогда не видел, чтобы кто-то посторонний проживал в этом доме или привозил туда свои вещи. О проблемах с пропиской узнал только сейчас.

Свидетель ФИО3, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что истец "данные изъяты", который проживает в "адрес". Он бывает там каждые выходные. В доме проживает истец, "данные изъяты". Больше не проживает никто. Ответчиков не знает. Давно слышал от истца, что он кого-то временно прописал, чтобы трудоустроиться на работу. Больше ничего не слышал. Посторонних в доме не было.

Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что ответчик Арутюнян А.Г. "данные изъяты". Ранее дом принадлежал ей, потом она его продала истцу. Ответчики знакомые истца. Она была категорически против их прописки. Ответчики сказали, что прописываются на 3-4 месяца. Ответчики никогда не вселялись в дом, ни за что не платили. Месяцев через пять их стали просить выписаться, но они только обещали. Сейчас их в "адрес" нет, где они, она не знает. В доме она появляется несколько раз в неделю, там проживает истец с "данные изъяты". Посторонних в доме нет.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, третье лицо, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 31.01.2010 года между истцом Аветисян А.Ш. с одной стороны, и ФИО4, ФИО5, от имени которых действует по доверенности Воронина Е.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома N по "адрес" Согласно договору купли-продажи от 31.01.2010 года, спорный жилой дом принадлежал на праве собственности по 1\2 доле в праве общей долевой собственности продавцам ФИО4 и ФИО5 на основании договора продажи, удостоверенным нотариусом "адрес" ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер N о чем "данные изъяты" сделана запись регистрации 26.05.2000 года, и выданы свидетельства о государственной регистрации права серия N.

В соответствии с условиями договора, продавцы обязались передать в собственность покупателю по 1\2 доли в праве общей долевой собственности, а покупатель принять и оплатить указанный объект недвижимости (пункт N договора). Продавцы обязались снять с регистрационного учета по указанному адресу в срок не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности всех зарегистрированных по данному адресу лиц (пункт N договора), в том числе Арутюнян Г.А., Петросян С.О.

Право собственности на спорное жилое помещение за истцом Аветисян А.Ш. было зарегистрировано "данные изъяты" 27.02.2010 года и выдано свидетельство о государственной регистрации права N.

Согласно выписке из домовой книги в жилом доме N по "адрес" состоят на регистрационном учете: истец Аветисян А.Ш. с 27.03.2007 года, третье лицо - Воронина Е.А. "данные изъяты" ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 20.01.2011 года, а также ответчики - Арутюнян Г.А., Петросян С.О. с 17.02.2009 года и Арутюнян А.Г. с 19.06.2010 года.

Согласно рапорту "данные изъяты" ФИО7 при посещении жилого дома N, расположенного по адресу: "адрес" установлено, что ответчики по данному адресу не проживают и ранее не проживали, в настоящее время место их жительства неизвестно.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, спорное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи. Ответчики Петросян С.О., Арутюнян Г.А. членами семьи истца не являются, в жилом доме не проживают, их вещей в спорном доме нет. Из спорного дома выехали добровольно, вселиться в спорный дом не пытались.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу право пользования спорным жилым домом ответчиков Петросян С.О., Арутюнян Г.А. прекращено. Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками судом не установлено.

В силу статьи 3 Федерального закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ" граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом и членами его семьи не может являться ни местом пребывания ответчиков, ни местом их жительства.

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании Петросян С.О., Арутюнян Г.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о признании не приобретшим право пользования жилым помещением Арутюнян А.Г.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим законом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации подлежат регистрации по месту пребывания (статья 5 Закона) и регистрации по месту жительства (статья 6 Закона).

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Как следует из объяснений представителя истца и показаний свидетелей ответчик Арутюнян А.Г. в указанном жилом доме никогда не проживал, вселиться в жилой дом не пытается, ключей от жилого дома не имеет, регистрация в спорном жилой доме ответчика носит лишь формальный характер, поскольку истцом был зарегистрирован для трудоустройства.

Суд считает обоснованным требование истца о признании ответчика Арутюнян А.Г. не приобретшим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: "адрес", указанные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуя ст. ст. 12, 56, 57, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аветисян А.Ш. удовлетворить.

Признать Петросян С.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Арутюнян Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: "адрес".

Признать Арутюнян А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: "адрес".

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья Н.А. Воробьева