Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 02 июля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 02 июля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Овчинниковой Е.В., при секретаре Гущиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корчемкиной Н.В. к администрации города Дзержинска о возложении обязанности по выкупу жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Корчемкина Н.В. обратилась в суд с иском к администрации города Дзержинска о возложении обязанности по выкупу жилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником 7/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес1 (комнаты площадью 19 кв.м.). В указанной квартире зарегистрирован и проживает ее отец ФИО1 Постановлением администрации г.Дзержинска от 19.03.2012г N многоквартирный жилой дом, в котором находится принадлежащая ей комната признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время проживание в данной квартире невозможно: отсутствует газ, свет, вода. Истец полагает, что в соответствии с требованиями ст.32 Жилищного кодекса РФ она имеет право на получение от администрации г.Дзержинска выкупной цены, определяемой по рыночной стоимости принадлежащего ей жилья в размере 307716 рублей. Вместе с тем ответчик выплачивать ей компенсацию стоимости принадлежащего жилья отказался, мотивировав это тем, что на 2012 год городским бюджетом средств на выплату указанной компенсации не предусмотрено. Истец полагает, что ее права нарушены и просит обязать администрацию г.Дзержинска выплатить ей 307716 рублей для приобретения другого жилья и взыскать понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании Корчемкина Н.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Майоров Л.Б., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился. В своем заявлении, адресованном на имя суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил суду письменный отзыв согласно которому: Исковые требования не признаю в полном объёме по следующим основаниям:

1.Истица требует обязать Администрацию г. Дзержинска выплатить ей 307 716 рублей для приобретения другого жилья, при этом ссылаясь на требования ст. 32 ЖК РФ. Считаю, что исковое требование сформулировано не верно. Ст. 32 ЖК РФ не предусматривает выплату собственнику денег на приобретение нового жилья, а предусматривает изъятие жилого помещения у его собственника путём выкупа по рыночной стоимости.

2.В соответствии с п. 10 ст.32 ЖК РФ признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений, в указанном доме, требования о его сносе в разумный срок. Что и было сделано Администрацией г. Дзержинска. Истице, как и другим собственникам жилых помещений в доме N по "адрес", было предложено, в срок до 30 октября 2013 года, принять меры по сносу своего аварийного дома (Постановление Администрации г. Дзержинска от 04.05.2012г. N "Об установлении сроков сноса аварийных домов", письмо "данные изъяты" ФИО2 от 17.05.2012г. N "Уведомление о сносе аварийного дома, выкупе жилого помещения"). В соответствии с п. 10 ст.32 ЖК РФ, в случае, если данные собственники, в установленный срок, не осуществили снос дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи. Таким образом, у истицы нет правовых оснований требовать у Администрации города Дзержинска изъятия жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, путём выкупа до истечения срока, установленного для сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. А именно, до 30 октября 2013 года.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что Корчемкина Н.В. является собственником 7/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес1 (комнаты площадью 19 кв.м.), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2003 года (л.д.8)

Постановлением Администрации г. Дзержинска от 04.05.2012г. N был установлен собственникам жилых помещений аварийного дома по адресу: "адрес" срок сноса аварийного дома до 30 октября 2012 года собственными силами. (л.д.15)

Ответчик Крчемкина Н.В. письмом "данные изъяты" ФИО2 от 17.05.2012г. N была уведомлена о сносе аварийного дома, выкупе жилого помещения.

Корчемкина Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Дзержиснка об обязании выплатить выкупную цену принадлежащей ей комнаты в размере 307716 рублей, определенной отчетом об оценке объекта недвижимости от 13.02.2012 года выполненного "данные изъяты" ФИО3 (л.д.17-47), ссылаясь на то, что дом, в котором расположена принадлежащая ей комната признан аварийный, и проживание в нем невозможно.

На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Согласно ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Таким образом, для применения норм ст. 32 Жилищного кодекса РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" N 14 от 2 июля 2009 г., необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымались ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Из представленных в дело письменных доказательств следует, что срок для сноса аварийного дома не истек и установлен до 30.10.2013 года, следовательно решение об изъятии земельного участка не принималось.

Поскольку решение об изъятии земельного участка и жилых помещений ответчиком не принималось, отсутствуют основания для выплаты Корчемкиной Н.В. выкупной стоимости принадлежащей ей комнаты.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корчемкиной Н.В. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Председательствующий: п/п Е.В.Овчинникова

Копия верна:

Судья: Секретарь: