Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 13 июля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 13 июля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П.

при секретаре Ерастовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБОУ НПО "Профессиональное училище N" к Рогушиным О.В., Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением в общежитии

УСТАНОВИЛ:

ГБОУ НПО "Профессионального училища N" обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что за ГБОУ НПО "Профессиональное училище N" на праве оперативного управления закреплено общежитие, расположенное по адресу "адрес" (Свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления N от 25 апреля 2008 года).

На основании договора коммерческого найма жилой площади N от 30.12.2002 в общежитии в секции N, комнате N проживали ответчики: Рогушкина О.В., Рогушкин Д.С. - сын.

Договор найма заключался сроком менее 1 года - с 30.12.2002 г. по 29.12.2003 г. До истечения срока договора, в январе 2003 г., семья Рогушкиных добровольно выехала из занимаемой комнаты ( N); в установленном порядке комната была сдана администрации общежития. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В настоящее время указанные граждане в общежитии не проживают; обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, не несут (плата за жилое помещение и ЖКУ с января 2003 г. не начисляется и не вносится), однако, они до сих пор сохранили регистрацию по месту жительства по адресу: "адрес". УФМС России по Нижегородской области в снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по заявлению училища отказывает. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав ГБОУ НПО "Профессиональное училище N". В связи с чем просит признать Рогушкину О.В., Рогушкина Д.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" (общ.), секция N, комната N.

Представитель истца ГБОУ НПО "Профессионального училища N" по доверенности Сиренева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчики выехали из комнаты, освободили ее, в настоящее время она выделена другим гражданам. Фактическое их местожительства неизвестно, только известно, что они выехали в другую страну.

Ответчики Рогушкины О.В., Д.С. в судебное заседание не явились, место их жительства неизвестно. В качестве их представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом был назначен адвокат адвокатской конторы г. Дзержинска Новикова Е.А., которая в судебном заседании пояснила, что иск не признает.

Выслушав представителя истца, адвоката, назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.2).

В соответствии со ст.ст.304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области "О закреплении государственного имущества на праве оперативного управления" N 190 от 30.01.2008 года и Акта приема- передачи государственного имущества от 01.02.2008 года общежитие, расположенное по адресу: "адрес", закреплено на праве оперативного управления за Государственным образовательным учреждением начального профессионального образования "Профессиональное училище N" (л.д.7).

Постановлением Администрации Нижегородской области от 16.11.1994г. N 184 "О порядке предоставления гражданам жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов по договорам аренды" были утверждены Положение о порядке и условиях предоставления гражданам жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов по договорам аренды и Типовой договор аренды жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. На основании указанного положения ПТУ N (в настоящее время ГБОУ НПО "Профессиональное училище N") сдавались в аренду гражданам жилые помещения в общежитии, расположенном по адресу "адрес". Ответчику Рогушкиной О.В. и ее сыну Рогушкину Д.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. была предоставлена комната площадью 13,6 кв.м. в общежитии по адресу: "адрес", секция N, был заключен договор коммерческого найма жилой площади (краткосрочный) N от 30.12.2002г. сроком до 29.12.2003 года (л.д.8).

В соответствии со справкой ГБОУ НПО "Профессиональное училище N" N от 4.06.2012 года Рогушкина О.В. - наниматель жилого помещения в общежитии по адресу: "адрес", освободила комнату (12 кв.м.) в январе 2003 года, с этого момента плата за наем и жилищные коммунальные услуги не вносится (л.д.10)

Из материалов дела следует, что договор найма заключался на срок до 29.12.2003 г. по истечении срока договора новые договоры с ответчиками не заключались. 30.12.11 г. заключен договор N на спорную комнату с другими гражданами (л.д.14). В январе 2003 г. семья Рогушкиных выехала из занимаемой комнаты; в установленном порядке комната была сдана администрации общежития; плата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги с января 2003 не начисляется. В настоящее время указанные граждане в общежитии не проживают, обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, не несут.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчики в спорном жилом помещении длительное время не проживают, что дает основания полагать, что в силу ст.83 ЖК РФ они выехали на другое постоянное место жительства, то суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Данное решение, вступившее в законную силу, будет являться основанием к снятию данных граждан с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 83 ЖК РФ, ст.ст.12, 55, 56, 198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБОУ НПО "Профессиональное училище N" - удовлетворить.

Признать Рогушину О.В. и Рогушкина Д.С. утратившими право пользования жилым помещением - комнатой N в общежитии ГБОУ НПО "Профессиональное училище N", расположенном по адресу: "адрес", секция N.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течении месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Федеральный судья:п.п. Е.П.Бочарова

Копия верна:

Федеральный судья: Е.П.Бочарова.

Секретарь: Н.А.Ерастова.