Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 10 июля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 10 июля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Бочаровой Е.П.

при секретаре Ерастовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинчак В.С. к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Зинчак В.С. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что он владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: "адрес" с кадастровым номером N, на основании договора аренды земельного участка N от 8.08.2003 г., заключенного между "данные изъяты" Администрации г.Дзержинска и ООО "данные изъяты" затем было заключено и зарегистрировано соглашение о перенайме от 10.02.10 г., где новым арендатором стало ООО "данные изъяты" осенью 2011 г. между ним и ООО "данные изъяты" было также заключено соглашение о перенайме данного земельного участка и зарегистрировано в установленном законом порядке. Постановлением Администрации г.Дзержинска от 27.03.12 г. N данный земельный участок предоставляется ему в собственность за плату для эксплуатации нежилых зданий. На данном земельном участке расположено нежилое здание - "данные изъяты", которое построено истцом самовольно в соответствии со всеми СниПами, находящееся по адресу: "адрес" строение N данный адрес был присвоен на основании акта N установления юридического адреса выданного "данные изъяты" в действительности данное здание находится на вышеназванном земельном участке. Им были получены следующие документы на нежилое здание - "данные изъяты": Отчет об оценке N от 28.05.12 г., Технический паспорт, акт проверки "данные изъяты" N от 27.12.11 г., заключение "данные изъяты" от 13.04.2012 г. N, экспертное заключение о техническом состоянии "данные изъяты", справка N от 6.03.12 г. о технических характеристиках объекта капитального строительства, экспертное заключение N по выбору земельного участка под строительство или размещение объекта, акт установления юридического адреса. В связи с чем просит признать за ним право собственности на нежилое здание - "данные изъяты", находящееся по адресу: "адрес", строение N.

Представитель истца по доверенности Голованов С.Е. заявленные требования в судебном заседании поддержал, пояснил, что имеется Постановление Администрации г.Дзержинска о выкупе земельного участка. Из схемы видно, что объект не выходит за рамки земельного участка. В настоящее время его доверитель и "данные изъяты" заключили договор купли-продажи земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости, документы сданы на госрегистрацию.

Ответчик представитель Администрации г. Дзержинска по доверенности Щетинин Е.Н. в судебном заседании просит вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом?Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 данной нормы права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.

Согласно пункту 3 этой нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицами, у которых земельный участок находится на праве, предусмотренном указанной нормой закона.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Зинчак В.С. владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: "адрес" с кадастровым номером N, на основании договора аренды земельного участка N от 8.08.2003 г., заключенного между "данные изъяты" Администрации г.Дзержинска и ООО "данные изъяты" (л.д.80-83), затем было заключено и зарегистрировано соглашение о перенайме от 10.02.10 г., где новым арендатором стало ООО "данные изъяты" 22.09. 2011 г. между истцом и ООО "данные изъяты" было также заключено соглашение о перенайме данного земельного участка и зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.85). Постановлением Администрации г.Дзержинска от 27.03.12 г. N данный земельный участок предоставляется ему в собственность за плату для эксплуатации нежилых зданий (л.д.92). На данном земельном участке расположено нежилое здание - "данные изъяты", которое построено истцом самовольно в соответствии со всеми СниПами, находящееся по адресу: "адрес" строение N данный адрес был присвоен на основании акта N установления юридического адреса выданного "данные изъяты" (л.д.67), в действительности данное здание находится на вышеназванном земельном участке. 22.06.12 г. между "данные изъяты" Администрации г.Дзержинска и Зинчак В.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка N в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером согласно кадастровому паспорту - N, площадью 5050 кв.м, по адресу: "адрес" для эксплуатации нежилых зданий. Как следует из указанного договора, на данном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: "данные изъяты" за условным номером N нежилое здание "данные изъяты" за условным номером N 4 июля 2012 г. подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка. Также 20.02.12 г. истцом получен технический паспорт на спорный объект недвижимости (л.д.57-65), экспертное заключение N от 12.04.12 г. (л.д.66), выдана справка о технических характеристиках объекта капитального строительства (л.д.68). 13.04.12 г. истцом получено заключение N "данные изъяты" о соответствии требованиям СанПин "данные изъяты" общей площадью 650,2 кв.м по адресу: "адрес" строение 1 (л.д.69). 27.12.11 г. проведен акт проверки "данные изъяты" (л.д.70).

Учитывая, что доводы истца полностью нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, нежилое здание, на которое просит истец признать право собственности, находится в границах земельного участка, который истцом приобретен в собственность, объект возведен без нарушений градостроительных норм и правил, имеет все согласования инспектирующих органов, права и законные интересы иных лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, то его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,55-56,67,192-198 ГПК РФ, ст.ст.209, 218,222 ГК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Зинчак В.С. удовлетворить.

Признать за Зинчак В.С. право собственности на нежилое здание - склад, находящееся по адресу: "адрес" строение N,расположенный на земельном участке кадастровый номер N.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течении месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Федеральный судья:п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

Федеральный судья: Е.П.Бочарова

Секретарь: Н.А.Ерастова