Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 11 июля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 11 июля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П.,

при секретаре Ерастовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ДУК N" к Самородовой О.А. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и взыскании неосновательного обогащения в связи с неуплатой услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДУК N" обратился суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что Общество с ограниченной ответственностью "Дзержинская управляющая компания N" является организацией, осуществляющей техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома N по "адрес" по договору N от 08.01.2008г. на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещении в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии ст. 39. 153. 15б(частей 3.7.8 ) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт/жилого. нежилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы, указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общею имущества многоквартирного дома (ч.2. ст. 154. с т. 155-158 Ж К РФ).

На основании выписки из "данные изъяты" ответчик является собственником нежилого встроенно-пристроенного помещения N с кадастровым N, площадью 288.79 кв.м. по адресу: "адрес"

Ответчику неоднократно направлялись разъяснительные письма с проектом договора на долевое участие в содержании общего имущества в многоквартирном доме, но оферта до настоящего времени осталась без акцепта со стороны ответчика.

В ст.ст. 244. 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в общей собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 158 (п.1)ЖК РФ.

В случае оказания услуг обслуживающей компанией по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно со своими долями в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещении, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных уедут (пи. 28. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу аналогии закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящеюся в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Однако, несмотря на установленную действующим законодательством обязанность по участию в содержании общего имущества многоквартирных домов, ответчик ни коим образом не производит оплату оказанных ООО Дзержинская управляющая компания N" услуг. Учитывая изложенное, Ответчик обязан возместить ООО Дзержинская управляющая компания N" задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт

общего имущества многоквартирного дома в сумме 102329,88 руб. за период с 1 мая 2009 г. по 31 марта 2012 г. На сумму задолженности подлежат начислению пени в сумме 13637 руб. 41 коп. за период с 11.06.09 г. по 31.03.2012 г. включительно с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых. Итого: 102 329,88 руб. + 13 637,41 руб. пени = 115 967 (Сто пятнадцать тысячдевятьсот шестьдесят семь) руб. 29 коп. В связи с чем истец просит:Взыскать с ответчика в пользу ООО "Дзержинская управляющая компания N" задолженность в связи с неоплатой услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: "адрес". в размере 102 329 (Сто две тысячи триста двадцать девять) руб. 88 коп.Взыскать с ответчика пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно в размере 13 637 (Тринадцать тысяч шесть сот тридцать семь) руб. 41 коп.Взыскать с ответчика на услуги представителя расходы в размере 7 000 руб.Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 519.35 руб.

Представитель истца по доверенности Кобленков М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Самородова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещался своевременно, конверты с повесткой возвращался в суд по истечению срока хранения (л.д.34,35).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что ответчику направлялось извещение о дне рассмотрения спора заказным письмом с уведомлением. Однако извещения на суд возвратились в связи с невручением адресату по причине "истек срок хранения", что свидетельствует о намеренном уклонении от получения судебных повесток, что является злоупотреблением предоставленным правом.

Суд, выслушав мнение представителя истца, полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещении в многоквартирном. доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 39, 153, 156(частей 3.7.8 ), 158 Ж К РФ размер платы за содержание и ремонт жилого\ нежилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы, указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общею имущества многоквартирного дома (ч.2. ст. 154. с т. 155-158 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 290 1 К РФ. п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений г. многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ под общим имуществом собственников помещении в многоквартирном доме подразумеваются:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное в данном доме оборудование (техническиобслуживающее более одного помещения, подвалы):

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий:крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами пли внутри помещений и обслуживающее более одного помещения:земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные па указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ст.ст. 244, 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в общей собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Данные нормы ГК РФ корреспондируются со статьями 39, 158 (п.1)ЖК РФ.

В случае оказания услуг обслуживающей компанией по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно со своими долями в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещении, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных уедут (пи. 28. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491).

В силу части 1 и части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1).

Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14).

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью "Дзержинская управляющая компания N" является организацией, осуществляющей техническое обслуживание общего имущества многоквартирного лома N по "адрес" по договору N от 08.01.2008г. на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.10-13). Самородова О.А. является собственником нежилого встроено-пристроенного помещения N с кадастровым N, площадью 288,79 кв.м по адресу: "адрес" (л.д.21,22,23). Судом установлено, что ответчику неоднократно направлялись разъяснительные письма с проектом договора на долевое участие в содержании общего имущества в многоквартирном доме, но оферта до настоящего времени осталась без акцепта со стороны ответчика(л.д.24). Таким образом, судом установлено, что ответчик не производит оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, уклоняется от каких-либо мер по согласованию данного вопроса и на предложения истца не реагирует должным образом.

Согласно представленному расчету задолженности, ответчик не производил оплату за содержание и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 1 мая 2009 г. по 31 марта 2012 г. в сумме 102329,88 руб.. Расчет задолженности имеется в материалах дела, судом проверен, является верным, составлен исходя из установленных тарифов и в соответствии с действующим законодательством (л.д.9).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности в сумме 102329,88 рублей являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку факт неоплаты судом установлен, в силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ правомерными являются и требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты услуг в размере 13637,41 рублей по представленному истцом расчету, который также обоснован и составлен истцом исходя из норм действующего жилищного законодательства(л.д.9).

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3519,35 рублей, а также расходы на представителя в сумме 7000 руб., данные расходы подтверждены документально и непосредственно связаны с рассмотрением данного дела, являются разумными, исходя из категории дела и количества судебных заседаний, а также полного удовлетворения исковых требований (л.д.7,8, 14-16).

Руководствуясь ст. ст. 56, 57, 67, 194-198, 233-235 ГПК РФ,ст.ст.36,154-158 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ДУК N" удовлетворить.

Взыскать с Самородовой О.А. в пользу ООО "ДУК N" задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: "адрес" размере 102329,88 руб., пени за несвоевременное внесение платы в размере 13637,41 руб., расходы на услуги представителя 7000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3519,35 руб.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать данное решение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :п.п. Е.П.Бочарова

Копия верна:

Судья: Е.П.Бочарова

Секретарь: Н.А.Ерастова