Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 27 июля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 27 июля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю.,

с участием истца Болговой Н.В.,

адвоката Коведяева С.В.,

при секретаре Березиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болговой Н.В. к Федулову С.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Болгова Н.В. обратилась в суд с иском о признании Федулова С.И. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой N, расположенной по адресу: "адрес".

В обоснование исковых требований указала, что по договору купли- продажи квартиры с использованием кредитных средств от 05.04.2012 г. истец приобрела в собственность указанное жилое помещение.

В соответствии с п. N договора купли-продажи квартиры, стороны установили, что продавец принимает на себя обязательство сняться с регистрационного учета и передать квартиру свободную от прав и претензий третьих лиц в течение одного календарного дня с даты государственной регистрации договора.

Однако, ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учета по адресу: Адрес1

На основании изложенного просит признать Федулова С.И. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Адрес1.

В судебном заседании истец Болгова Н.В. исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик Федулов С.И. в судебное заседание не явился, местонахождение его не известно. Его интересы в судебном заседании представляет адвокат Коведяев С.В., на основании ст. 50 ГПК РФ, который исковые требования не признал.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему:

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.95 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ - Защита нарушенных жилищных прав судом осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.288 ч.1, 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход право собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Установлено, что в квартире, расположенной по адресу: Адрес1 зарегистрирован бывший собственник квартиры Федулов С.И. (л.д.12).

На основании договора купли - продажи квартиры от 05.04.2012 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 12.04.2012 г. N Болгова Н.В. является собственником квартиры,, расположенной по адресу: Адрес1 (л.д. 7-11).

В соответствии с п. N договора купли-продажи квартиры, стороны пришли к соглашению, что продавцы принимают на себя обязательство сняться с регистрационного учета и передать квартиру свободную от прав и претензий третьих лиц в течение одного календарного дня с даты государственной регистрации настоящего договора в "данные изъяты" (л.д. 8).

Переход права собственности на указанную квартиру к истцу зарегистрирован 12.04.2012 г., что является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением прежним собственником. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в реализации в полной мере своего права собственности.

Из объяснений истца следует, что Федулова С.Ю. и Федулов С.И. продали указанную квартиру истцу, в установленные договором сроки, Федулова С.Ю. снялась с регистрационного учета, а Федулов С.Н. до сих пор состоит на регистрационном учете по адресу спорной квартиры. Ответчик выехал из данного помещения, в квартире не проживает, его личных вещей в помещении не хранится.

Регистрация ответчика в спорном помещении носит формальный характер и не может являться основанием для сохранения за ним право пользования жилым помещением.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания Федулова С.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес1

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Болговой Н.В. удовлетворить.

Признать Федулова С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1.

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Ксерокопия верна:

Судья О.Ю. Хайдукова

Секретарь В.Е. Березина