Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 25 июля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 25 июля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:

Судьи Казаковой М.М.

При секретаре Доманиной А.В.

С участием прокурора Жаровской И.А.

Представителя истца Галактионова В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудыниной С.Е. к Шубнякову А.К. о расторжении договора найма, выселении, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Гудынина С.Е. обратилась в суд с иском к Шубнякову А.К., где просит расторгнуть договор найма квартиры N дома N по "адрес", выселить ответчика из квартиры без предоставления другого жилого помещения, взыскать с него в ее пользу задолженность по оплате за наем помещения в сумме 8000руб., неустойку за просрочку платежей, расходы по оплате коммунальных платежей в сумме 16884руб.20коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 9000руб., расходы на оформление доверенности в сумме 720руб. и госпошлину. В обоснование своих требований истец указала, что является собственником данной квартиры, по договору от 29.08.2011г. сдала ее в наем ответчику сроком на 11 месяцев, по условиям договора он обязан был ежемесячно, в срок до 10 числа за прожитым передавать ей плату за наем помещения в сумме 1000руб, кроме того, он обязан был в полном объеме оплачивать коммунальные платежи за квартиру. Свои обязательства ответчик не выполняет, за наем жилья не платит, коммунальные услуги также не оплачивает. Долг по состоянию на май 2012г. составляет 8000руб., по условиям договора ответчик обязан уплатить неустойку на сумму долга из расчета 1\10 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, истица уплатила долг по коммунальным платежам в сумме 16844руб.20коп. и понесла расходы по оплате услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, с согласия представителя истца суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой сторон

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 687 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что собственником квартиры N дома N по "адрес" является Гудынина С.Е. 29.08.2011г. между ней и Шубняковым А.К. был заключен договор найма указанной квартиры, по условиям которого истец сдала ответчику жилое помещение в наем сроком на 11 месяцев, а ответчик обязался ежемесячно в срок до 10 числа месяца за прожитым передавать истцу плату в сумме 1000руб., а также оплачивать все коммунальные платежи за квартиру, в тот же день сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик своих обязательств не выполняет, плату за наем и коммунальные платежи не вносит, задолженность по оплате за наем с сентября 2011г. по апрель 2012г. составляет 8000руб.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Из представленных документов следует, что истица оплатила коммунальные платежи за квартиру в сумме 16844руб.20коп., данная сумма также подлежит взысканию в ее пользу с ответчика.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в связи с отказом от исполнения обязательств по внесению платы за наем жилья.

Пунктом 4.1 договора за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по внесению платы за наем помещения начисляется пени в размере 1\10 действующей на момент задолженности ставки рефинансирования банка.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 11.10.2011г. по 05.06.2012г.на сумму 8469руб.75коп., судом он проверен и признан правильным, в связи с чем указанную сумму также следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Таким образом, судом установлено, что ответчик своих обязательств по договору найма не выполняет, в связи с чем в соответствии со ст.ст.687,688 ГК РФ договор следует расторгнуть и выселить ответчика из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Истец просит взыскать в свою пользу расходы по оплате услуг представителя в сумме 9000руб. и расходы по удостоверению доверенности в сумме 720руб., подтверждающие данные расходы документы в материалы дела представлены.

Согласно ст. 88 ГПК РФ

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит:

расходы на оплату услуг представителей;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного суд полагает необходимым взыскать указанные расходы в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гудыниной С.Е. удовлетворить.

Расторгнуть договор найма квартиры N дома N по "адрес", заключенный 29.08.2011г. между Гудыниной С.Е. и Шубняковым А.К., выселить Шубнякова А.К. из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Шубнякова А.К. в пользу Гудыниной С.Е. задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 8000руб., неустойку за просрочку оплаты в сумме 8469руб.75коп., задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 16884руб.20коп., 9000руб. расходов по оплате услуг представителя, 720руб. за оформление доверенности и госпошлину в сумме 1399руб.42коп., всего 44 473руб.37коп.

Заочное решение может быть пересмотрено Дзержинским городским судом по заявлению Шубнякова А.К., поданному в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п\п М.М.Казакова

Копия верна:

Судья:

Секретарь: