Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 05 июля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 05 июля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Сиреневой Е.А., ответчика Шамраева В.Г., третьих лиц - Шамраевой Е.А., Шамраева Г.В.,

при секретаре Соколовой Ю.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБОУ НПО "Профессиональное училище N" к Шамраеву В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

ГБОУ НПО "Профессиональное училище N" обратилось в суд с иском к Шамраеву В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением 24 кв.м., расположенным по адресу: "адрес" общежитие.

В обоснование заявленных исковых требований ГБОУ НПО "Профессиональное училище N" указало, что за ним на праве оперативного управления закреплено общежитие, расположенное по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права оперативного управления N от 25.04.2008 г. Общежитие относится к государственной собственности "адрес", отнесено к специализированному жилищному фонду "адрес" по виду "общежитие". На основании договора найма жилого помещения от 01.07.1999 г. в общежитии в качестве члена семьи нанимателя Шамраевой Е.А. проживал Шамраев В.Г., являющийся ее супругом. Договор найма заключался на срок 1 год - с 01.07.1999 г. по 01.07.2000 г., по истечении срока договора, ДД.ММ.ГГГГ в связи с распадом семьи Шамраев В.Г. добровольно выехал из занимаемых комнат площадью 24 кв.м. В настоящее время ответчик в общежитии не проживает, обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, не несет, плата за жилое помещение и ЖКУ с января 2000 г. на него не начисляется и им не вносится, в договорах найма жилого помещения на новый срок, заключенных между училищем и Шамраевой Е.А., в качестве члена семьи он не указывался. Однако до настоящего времени ответчик сохранил регистрацию по адресу общежития, а "данные изъяты" в снятии ответчика с регистрационного учета по заявлению училища отказывает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сиренева Е.А.

заявленные исковые требования поддержала. Указала, что секция в общежитии состоит из 8 комнат, общей кухни, умывальника, коридора. У нанимателя Шамраевой Е.А. в пользовании две комнаты, на которые она каждый год перезаключает договор найма. В договоре от 01.07.1999 г. сроком по 01.07.2000г. в качестве члена ее семьи был указан ее супруг Шамраев В.Г. ДД.ММ.ГГГГ семья Шамраевой Е.А. распалась, в связи с чем Шамраев В.Г. перестал проживать в общежитии. В последующих договорах найма Шамраева Е.А. уже не указывала его в качестве члена своей семьи. Плата за жилое помещение и ЖКУ на Шамраева В.Г. с 2000 г. не начисляется и им не вносится. Шамраева Е.А. указывала в качестве члена своей семьи своего старшего сына ФИО1, который некоторое время проживал в общежитии, затем выехал из него. Статус общежития с дома N по "адрес" никогда не снимался. Подавляющее большинство проживающих в общежитии имеет временную регистрацию по месту жительства. У Шамраева В.Г. в паспорте в 1997 г., когда институт прописки менялся на институт регистрации, сотрудниками "данные изъяты" была поставлена постоянная регистрация ошибочно, в то время как оснований к тому не было, поскольку договор найма, на основании которого он проживал в общежитии, был срочный. На вахте общежития жителями оставляются ключи от секции, на вахте имеется список проживающих, но ответчик в нем не числится, поскольку не живет в общежитии. Шамраев В.Г. работником училища не является.

Ответчик Шамраев В.Г. в судебном заседании исковые требования не признал. В судебном заседании 22.06.2012 г. указал, что в общежитии он ранее проживал с супругой Шамраевой Е.А. и с сыном Шамраевым Г.В. Брак между ним и Шамраевой Е.А. был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ после чего совместное хозяйство они вести перестали, ДД.ММ.ГГГГ он ушел на съемную квартиру, постоянного места жительства он не имеет, однако он приходит в общежитие, иногда ночует там, там остались его некоторые вещи - одежда и постельные принадлежности, "данные изъяты". Он считает себя членом семьи Шамраевой Е.А. На оплату комнаты и ЖКУ он всегда давал Шамраевой Е.А. деньги, за общежитие раньше платили независимо от числа прописанных. Ему известно, что договор найма общежития заключался на 1 год, никто его в известность о том, что надо перезаключать договор найма, не поставил. У него "данные изъяты" ему необходимо сохранить регистрацию, поскольку им в банках взяты кредиты, без постоянной регистрации банки сочтут, что он намерен уклонится от их уплаты. После получения настоящего искового заявления, он обращался к директору училища, которая сказала ему, что для включения его в договор найма необходимо согласие Шамраевой Е.А. В судебном заседании 05.07.2012 г. Шамраев В.Г. указал, что после распада семьи у Шамраевой Е.А. на него была обида, поэтому она не стала указывать его в договоре найма, он постоянно проживает в общежитии, другого жилья у него нет. С "данные изъяты" он не проживал и не проживает. Временная регистрация его не устраивает. Он в настоящее время готов оплатить за себя плату за общежитие и ЖКУ за несколько предыдущих лет. Когда у него с Шамраевой Е.А. распалась семья, то он обращался к директору училища с просьбой выделить ему другую комнату, но ему отказали, поскольку возможности предоставить ему другую комнату не было.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Шамраева Е.А. в судебном заседании указала, что с 1995 г. Шамраев В.Г. работал на предприятии "данные изъяты" ему дали общежитие на "адрес", где они и проживали и занимали две комнаты. Брак между ней и Шамраевым В.Г. был заключен ДД.ММ.ГГГГ расторгли они брак ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она проживает в общежитии с сыном. После того, как совместную жизнь ДД.ММ.ГГГГ она с Шамраевым В.Г. прекратила, она ходила к директору училища и писала заявление, что не будет вносить плату за Шамраева В.Г. за жилье, поскольку они развелись, и он членом ее семьи не является, вместе они не живут. Она говорила Шамраеву В.Г., что платить за него за общежитие не будет. Последние года 3-4 она платит за жилье по количеству прописанных, ранее - платила за занимаемую площадь, но после того, как она тогда ДД.ММ.ГГГГ сходила к директору и написала заявление, что не будет платить за Шамраева В.Г., платить она за общежитие стала меньше. В договор найма общежития ответчика со времени распада семьи включать она перестала, он не платил за общежитие. Мыслей лишить Шамраева В.Г. прописки у нее не возникало. У него нет постоянного места жительства. Шамраев В.Г. появляется в общежитии, общается с сыном, помогает ему материально, иногда даже ночует в общежитии в их комнатах, контролирует сына. Ей неизвестно, есть ли у ответчика супруга, но она знает, что "данные изъяты" Членом своей семьи она Шамраева В.Г. не считает, поскольку совместную жизнь они прекратили, брак расторгли, совместное хозяйство не ведут, но ответчик помогает сыну материально, общается с сыном. Вещи ответчика в комнатах хранятся с ее разрешения - "данные изъяты". Шамраев В.Г. - приходит в общежитие, общается с сыном, иногда ночует, она его не контролирует. Она не возражает против того, чтобы Шамраев В.Г. проживал в их комнатах, она поселит его в одной комнате с сыном, сейчас - одна ее комната, другая комната - сына, кухня в общежитии общая. Она не возражает, если Шамраев В.Г. будет включен в ее договор найма комнат в общежитии, однако тогда нужно поделить лицевые счета на комнаты и платить ей и Шамраеву В.Г. за них отдельно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Шамраев Г.В. в судебном заседании указал, что полностью поддерживает позицию Шамраева В.Г. по делу. Считает, что Шамраев В.Г. право на спорное жилое помещение не утратил, он приходит, живет в общежитии, он почти все время в командировках, в спорном жилье он прописан, это его постоянное место жительства. Ему известно, что у отца "данные изъяты", живет ли он с другой семьей, ему неизвестно. Отец дает ему денег, из этих денег он помогает матери. В комнатах есть вещи отца.

Выслушав стороны, третьих лиц, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. Часть 1 статьи 6 ЖК РФ предусматривает, что акты жилищного законодательства применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу статья 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору (часть 5 статьи 100, части 3, 4 статьи 67, статья 69 ЖК РФ).

В силу ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Таким образом, комната в общежитии не может быть объектом договора социального найма.

Общежитие, расположенное по адресу: "адрес", отнесено к специализированному жилищному фонду "адрес" и закреплено на праве оперативного управления за государственным учреждением начального профессионального образования "Профессиональный училище N", в настоящее время ГБОУ "Профессиональное училище N". Право оперативного управления зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 25.04.2008 г.

Как следует из имеющейся в материалах дела копии карточки регистрации, объяснений сторон, в 1995 г. Шамраеву В.Г., прибывшему из "адрес", было предоставлено для проживания общежитие по адресу: "адрес". В карточке регистрации проставлялись штампы о прописке в 1995 г. и в 1996 г., 23.05.1997г. был проставлен штамп о том, что он зарегистрирован по данному адресу на основании договора найма от 04.03.1997 г. Из поквартирной карточки следует, что изначально Шамраев В.Г. имел в общежитии временную прописку, а с 1997г. - постоянную регистрацию.

Как следует из объяснений сторон и ими не оспаривается, со времени вселения Шамраева В.Г. и его семьи в общежитие, каждый год ими перезаключался договор найма занимаемого им в общежитии жилого помещения на 1 год, договоры найма до 1999 г. у сторон не сохранились.

Как следует из договора найма от 01.07.1999 г., нанимателем по нему являлась Шамраева Е.А., в договоре были указаны члены ее семьи - Шамраев В.Г., ФИО1 и Шамраев Г.В. Договор найма был заключен на 1 год на срок по 01.07.2000 г. на две комнаты площадью 24 кв.м.

В дальнейшем договор найма на указанное жилое помещение в общежитии нанимателем Шамраевой Е.А. перезаключался на 1 год - 30.12.2003г., 30.12.2005 г., 30.12.2006 г., 30.12.2007 г., 30.12.2008 г., 30.12.2009 г., 30.12.2010 г. и 30.12.2011 г., однако в них Шамраев В.Г. в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения Шамраевой Е.А. указан не был.

Из материалов дела следует, что здание общежития - дом N по "адрес" относится к государственной собственности "адрес", закреплено за ПУ N на праве оперативного управления, собственника и правовой статус общежитие с момента вселения Шамраева В.Г. не меняло. Существенным по делу является то обстоятельство, что проживание Шамраева В.Г. и его семьи в общежитие носило с момента вселения временный характер, с ними заключались срочные договоры найма.

Как указали в судебном заседании стороны, ДД.ММ.ГГГГ они прекратили совместную жизнь, брак между ними был расторгнут, совместное хозяйство они вести перестали.

Как указала Шамраева Е.А. в судебном заседании, после прекращения совместной жизни с Шамраевым В.Г. она обращалась к руководству училища с просьбой не начислять плату за жилое помещение на Шамраева В.Г., поскольку они прекратили совместную жизнь, после чего за комнаты она стала платить меньше. Как она указала, она ставила в известность ответчика о том, что она не будет оплачивать за него общежитие. В материалах дела имеется также справка, выданная истцом, о том, что с января 2000 г. плата за наем и ЖКУ Шамраевым В.Г. не вносилась и на него не начислялась (л.д. 10). Доказательств обратному ответчиком не представлено, более того, в судебном заседании он указал на то, что в настоящее время согласен возместить плату за ЖКУ и спорное жилое помещение за прошедшее время.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к спорным правоотношениям законодательством не предусмотрены иные правила распределения бремени доказывания.

Обсуждая пояснения ответчика, суд обращает внимание на то обстоятельство, что в судебном заседании 22.06.2012 г. он указал, что он является членом семьи Шамраевой Е.А., хотя брак между ними и расторгнут, в ДД.ММ.ГГГГ. ушел проживать на съемную квартиру, у него нет постоянного места жительства, считает постоянным местом жительства спорное жилое помещение, поскольку у него имеется в нем постоянная регистрация. Однако в судебном заседании 05.07.2012 г. указал, что он проживает в спорном жилом помещении постоянно.

Суд критически относится к пояснениям ответчика о том, что он продолжает проживать в спорном жилом помещении, поскольку, как указала Шамраева Е.А. в судебном заседании 05.07.2012 г., ответчик со времени распада семьи, членом ее семьи не является, они прекратили совместную жизнь и совместное хозяйство между ними не ведется, иногда Шамраев В.Г. приходит и ночует в ее комнатах с ее разрешения, иногда в ее отсутствие остается ночевать, чтобы контролировать сына. При этом суд обращает особое внимание на то обстоятельство, что Шамраева Е.А. пояснила, что она не против, чтобы Шамраев В.Г. остался проживать в ее комнатах, она поселит его в комнате с сыном, в настоящее время она занимает одну комнату, а другую - сын, однако тогда она желает, чтобы лицевые счета на комнату были разделены и они с Шамраевым В.Г. платили за жилье отдельно.

То обстоятельство, что Шамраев В.Г. имеет постоянную регистрацию в спорном жилом помещении, не имеет значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку регистрация является административным актом, ее наличие не предопределяет сохранение жилищных прав.

Также не может принять во внимание суд и тот довод ответчика о том, что он не знал о том, что нужно перезаключать договоры найма жилого помещения, поскольку, как указал сам ответчик, ему было известно, что договор найма заключался на год, а в карточке регистрации до 1997 г. каждый год - в 1995 г. и в 1996г. проставлялись штампы о прописке, кроме того, он сам пояснил, что после распада семьи просил у руководства училища предоставить ему другую комнату, но ему в этом отказали.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между истцом и Шамраевым В.Г. договор найма специализированного жилого помещения не заключен, членом семьи нанимателя жилого помещения Шамраевой Е.А. ответчик не является и в договорах найма с 2003 г. он не указывался, плату за жилое помещение и ЖКУ он не вносит с 2000 г. и с этого времени она на него не начисляется, то обстоятельство, что он постоянно проживает в спорном жилом помещении, не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что Шамраев В.Г. утратил право пользование спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при подаче иска, в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБОУ "Профессиональное училище N" удовлетворить.

Признать Шамраева В.Г. утратившим право пользования жилым помещением - 24 кв.м., расположенным по адресу: "адрес", общежитие.

Взыскать с Шамраева В.Г. в пользу ГБОУ НПО "Профессиональное училище N" судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова

Секретарь: Ю.М. Соколова