Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 30 июля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 30 июля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

с участием прокурора Жаровской И.А., истца Видмановой Р.В. и ее представителя - адвоката Паицына К.В., представившего ордер N от 30.07.2012 г. и удостоверение N от 02.05.2008 г., выданное ГУ МЮ РФ по Нижегородской области, ответчика Кухнина С.Н.,

при секретаре Соколовой Ю.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Видмановой Р.В. к Кухнину С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Видмановой Р.В. обратилась в суд с иском к Кухнину С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из квартиры по адресу: Адрес1 .

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 08.06.2012 г. между ней и Кухниным С.Н. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым в ее собственность перешла указанная квартира. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован регистрирующим органом 14.06.2012 г. Ответчик по требованию истца в разумный срок должен был сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, однако на устные замечания о снятии с регистрационного учета и выселении ответчик не реагирует. Данное обстоятельство препятствует истцу в реализации своих прав по владению и пользованию приобретенной квартирой.

Истец Видманова Р.В. и ее представитель - адвокат Паицын К.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали. Истец указала, что квартира была приобретена ей у ответчика за 860000 руб., из которых 150000 руб. она выплатила ему за счет собственных средств, а 710000 руб. - за счет кредитных средств, полученных ей по кредитному договору, заключенному с ОАО " "данные изъяты"", в связи с чем в отношении квартиры зарегистрирована ипотека в силу закона. Ответчик денежные средства за проданную квартиру получил в полном объеме. Однако до настоящего времени ответчик в квартире проживает и остается зарегистрированным в ней. Причины такого поведения Кухнина С.Н. ей неизвестны. Приобретенной квартирой по вине ответчика она пользоваться не может, в то же время она выплачивает кредит в банк.

Ответчик Кухнин С.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования признал, пояснил, что он деньги за проданную квартиру получил в полном объеме. Договор купли-продажи квартиры он заключил по своей воле, осознавая его правовые последствия. В договоре купли-продажи стоит его подпись. Никаких претензий к истцу у него не имеется, и никаких встречных требований к ней по поводу квартиры у него также нет. Он не выселялся из квартиры, поскольку его беспокоит, верно ли оформлен договор купли-продажи, но что конкретно в договоре купли-продажи вызывает у него сомнения, он сказать не может.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагающего необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом, по договору купли-продажи от 08.06.2012 г. между продавцом, Кухниным С.Н., и покупателем Видмановой Р.В., в собственность последней перешла N квартира N, общей площадью 21,6 кв.м., жилой площадью 11,83 кв.м., расположенная по адресу: "адрес" (л.д.11). Указанный договор и право собственности истца на квартиру были зарегистрированы регистрирующим органом 14.06.2012г., в подтверждение чего на имя истца было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии N от 14.06.2012 г. (л.д. 12).

Цена квартиры по договору купли-продажи составила 860000 руб., из которых 150000 руб. истец выплатила ответчику за счет собственных средств до подписания договора, а 710000 руб. были выплачены ответчику после государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю за счет кредитных средств, полученных истцом по кредитному договору N от 08.06.2012 г., заключенному между ней и ОАО " "данные изъяты"". В отношении квартиры была зарегистрирована ипотека в силу закона.

Кухнин С.Н. денежные средства в размере 860000 руб. за проданную квартиру получил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками (л.д. 8, 9) и его пояснениями, данными в судебном заседании.

Указанная сделка купли-продажи квартиры ни сторонами, ни иными заинтересованными лицами не оспаривается.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ переходправа собственности на указанную квартиру к истцу является основанием для утраты права пользования данным жилым помещением прежним ее собственником - Кухниным С.Н.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ответчик до настоящего времени квартиру не освободил, продолжает проживать в ней, а потому он подлежат выселению из нее.

Суд в силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, с учетом мнения прокурора, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах и с учетом признания иска ответчиком суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 1, 30, 35 ЖК РФ, ст. 235, 288, 304, 309, 310 ГК РФ, ст. 3, 12, 39 ч. 2, 55, 56, 67, 173 ч. 3, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Видмановой Р.В. удовлетворить.

Признать Кухнина С.Н. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Адрес1.

Выселить Кухнина С.Н. из квартиры, расположенной по адресу: Адрес1.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова

Секретарь: Ю.М. Соколова