Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 25 июля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 25 июля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

с участием истца Лысова Д.В., представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Душаевой А.А., представившей ордер N от 24.07.2012 г. и удостоверение N от 06.10.2010 г., выданное ГУ МЮ РФ по Нижегородской области,

при секретаре Соколовой Ю.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысова Д.В. к Анисимову Д.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Лысов Д.В. обратился в суд с иском к Анисимову Д.А., в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес1, и обязать УФМС по Нижегородской области снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 17.12.2011 г. между ним и ФИО1 и Анисимовым Д.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого он, истец, приобрел квартиру N в доме N по "адрес", о чем 16.01.2012 г. "данные изъяты" сделана запись регистрации N и выдано свидетельство о государственной регистрации права N. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи квартиры Анисимов Д.А. обязался сняться с регистрационного учета в двухнедельный срок после регистрации права собственности. Свои обязанности продавцы выполнили частично: освободили вышеуказанную квартиру, ФИО1 снялась с регистрационного учета. Анисимов Д.А. до настоящего времени с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялся. Данное положение лишает истца возможности реализовать права собственника квартиры в полном объеме.

Истец Лысов Д.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что вещей ответчика в квартире нет, вселиться в квартиру он не пытался, место его жительства неизвестно.

Ответчик Анисимов Д.А. в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно, в связи с чем в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве ее представителя назначен адвокат из числа адвокатов адвокатской конторы г. Дзержинска НОКА - Душаева А.А., которая заявленные исковые требования в судебном заседании не признала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, копии искового заявления с приложенными к нему документами, находящихся в материалах дела.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и представителя ответчика, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Как установлено судом, по договору купли-продажи, заключенному 17.12.2011 г. между ФИО1 и Анисимовым Д.А., с одной стороны, и Лысовым Д.В., с другой стороны, в собственность Лысова Д.В. перешла N квартира, расположенная по адресу: Адрес1 (л.д. 9). Указанный договор и право собственности на квартиру за Лысовым Д.В. были зарегистрированы 16.01.2012г., о чем в "данные изъяты" сделаны записи регистрации N, а также было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия N от 16.01.2012 г. о праве собственности на указанную квартиру за Лысовым Д.В. (л.д.8, 11).

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 17.12.2011 г., по заявлению продавцов и согласно выписке из домовой книги в указанной квартире на регистрационном учете, кроме Анисимова Д.А., состоят ФИО2 и ФИО3 Анисимов Д.А. обязуется сняться с регистрационного учета сам и гарантирует снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных с ним, и полностью освободить вышеуказанную квартиру в срок не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности.

Анисимов Д.А. квартиру освободил, ФИО2 и ФИО3 снялись с регистрационного учета в спорной квартире, однако Анисимов Д.А. с регистрационного учета в ней не снялся (л.д. 10).

Переходправа собственности на указанную квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением бывшим собственником квартиры - Анисимовым Д.А.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей там нет, членом семьи собственника он не является, расходов по содержанию спорного жилья не несёт, суд считает необходимым заявленные исковые требования в части признания Анисимова Д.А. прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Что касается заявленных исковых требований в части обязания Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области снять ответчика с регистрационного учета, то суд полагает, что они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, принятие судом решения о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учету по данному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С требованиями о снятии ответчика с регистрационного учета истец при наличии на то вступившего в законную силу решения суда о признании Анисимова Д.А. прекратившим право пользования жилым помещением в Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области не обращался, соответственно, права истца нарушены не были, в связи с чем оснований для обязания произвести действия по снятию с регистрационного учета не имеется.

Однако, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения, оно является основанием для снятия с регистрационного учета Анисимова Д.А. по данному адресу.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Анисимова Д.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной им при подаче иска госпошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 1, 30 ЖК РФ, ст. 235, 288, 304, 309, 310 ГК РФ, ст. 3, 12, 50, 55, 56, 67, 98, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лысова Д.В. удовлетворить частично.

Признать Анисимова Д.А. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой N, расположенной по адресу: "адрес".

Настоящее решение является основанием для снятия Анисимова Д.В. с регистрационного учета по данному адресу.

В удовлетворении остальной части иска Лысову Д.В. - отказать.

Взыскать с Анисимова Д.А. в пользу Лысова Д.В. судебные расходы в сумме 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова

Секретарь: Ю.М. Соколова