Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 26 июля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 26 июля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Трошиной Ж.Г.,

при секретаре Соколовой Ю.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Домовой" к Валиуллину Д.К. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Домовой" обратилось в суд с иском к Валиуллину Д.К. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 79713,98 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8169,21 руб., судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Валиуллину Д.К. на праве собственности принадлежит нежилое помещение N площадью 279,71 кв.м., расположенное по адресу: "адрес".

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: "адрес" (протокол N от 31.08.2009г.) был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В соответствии с договором управления многоквартирным домом N от 01.09.2009 г. ООО "Домовой" является управляющей организацией данного многоквартирного дома, на которую возложены функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Постановлением Администрации г. Дзержинска от 01.12.2008 г. N 4518 "Об оплате жилого помещения с 01 января 2009 года" размер платы за содержание и текущий ремонт составляет 6,85 руб. за 1 кв.м. Постановлением Администрации г. Дзержинска от 11.12.2009 г. N 5157 "Об оплате жилого помещения с 01 января 2010 года" размер платы за содержание и текущий ремонт составляет 9,34 руб. за 1 кв.м. Постановлением Администрации г. Дзержинска от 26.05.2010 г. N 1861 "О внесении изменений в постановление Администрации города Дзержинска от 11.12.2009 N 5157" размер платы за содержание и текущий ремонт составляет 9,17 руб. за 1 кв.м.

В нарушение закона ответчик, будучи собственником нежилого помещения, обязательства по участию в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома не исполнял, в связи с чем на 30.04.2012 г. за ним образовалась задолженность за период с сентября 2009 г. по апрель 2012г. включительно в размере 79713,98 руб., которую ООО "Домовой" просит суд взыскать с ответчика в свою пользу, а также проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 31.10.2009 г. по 31.05.2012 г. в размере 8169,21 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2836,49 руб. и за выдачу выписки из "данные изъяты" - 600 руб.

Представитель истца по доверенности Трошина Ж.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Валиуллин Д.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом - в материалах дела имеется расписка в получении им судебной повестки, о причинах своей неявки суду не сообщил, письменного отзыва по делу не представил.

При таких обстоятельствах суд с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: "адрес", в соответствии с протоколом N от 31.08.2009 г. был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, выбрана управляющая организация, на которую возложены функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, - ООО "Домовой", утвержден договор управления многоквартирным домом, утвержден на 2009 г. размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, установленном постановлением Администрацией г. Дзержинска "Об оплате жилого помещения с 1 января 2009 года" N 4518 от 01.12.2008 г., установлено, что изменение ежемесячной платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома будет происходить на основании постановлений администрации города в размере и сроки, устанавливаемые для нанимателей жилых помещений (л.д. 10).

01.09.2009 г. между ООО "Домовой" и собственниками помещений указанного многоквартирного дома в лице "данные изъяты" был заключен договор управления многоквартирным домом N, из которого следует, что его условия определены собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: "адрес", и являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещений. Цель настоящего договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имуществ многоквартирного дома (л.д. 11-14).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158).

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт определяется решением общего собрания собственников помещений в доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Если же собственники не приняли решение об установлении такого размера платы, он устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 39, 156 и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Ответчик Валиуллин Д.К., являясь собственником нежилого помещения N, кадастровый (условный) номер N, площадью 279,71 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", обязан был ежемесячно производить оплату расходов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, в силу прямого указания закона.

Договорные отношения между сторонами спора отсутствуют, однако исходя из положений статей 137, 155, 161, 162 ЖК РФ предоставление услуг собственникам помещений должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех собственников, а отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за принадлежащее ему помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 01.12.2008 г. N 4518 "Об оплате жилого помещения с 1 января 2009 года" плата за содержание и текущий ремонт общего имущества для домов со всеми удобствами, не оборудованные лифтом и мусоропроводом, установлена в размере 6,85 руб. за 1 кв.м., в соответствии с постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 11.12.2009 г. N 5157 - с 01.01.2010 г. - 9,34 руб. за 1 кв.м., в соответствии с постановлением Администрации г. Дзержинска от 26.05.2010 г. N 186 "О внесении изменений в постановление Администрации г. Дзержинска от 11.12.2009г. N 5157" - с 01.01.2011 г. - 9,17 руб. за 1 кв.м.

За период с сентября 2009 г. по апрель 2012 г. включительно ответчик оплату за содержание и ремонт общего имущества не производил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 79713,98 руб. Расчет задолженности истцом произведен, судом проверен и признан обоснованным.

Не оплачивая названные расходы ответчику, истец неосновательно обогащается за его счет.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Суд отмечает также, что отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить данной организации работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, с Валиуллина Д.К. в пользу истца подлежит взысканию задолженность за оплату за содержание и ремонт общего имущества в сумме 79713,98 руб.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Поскольку судом установлена обязанность ответчика осуществлять плату за содержание и ремонт общего имущества, ответчик данные обязательства не исполнял, требования истца о взыскании с ответчика процентов на основании норм статьи 395 ГПК РФ за период с 31.10.2009 г. по 31.05.2012 г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Однако суд считает возможным определить размер процентов учетной ставкой банковского процента на день вынесения решения, который с 26.12.2011 г. не изменялся и составляет 8%. В связи с чем размер процентов по ст. 395 ГК РФ за указанный период составит по расчету суда 7921,57 руб.: начиная

с 31.10.2009 г. с суммы 1916,01 руб. за 931 день - 396,40 руб.,

с 30.11.2009 г. с суммы 1916,01 руб. за 901 день - 383,63 руб.,

с 31.12.2009 г. с суммы 1916,01 руб. за 870 дней - 370,43 руб.,

с 31.01.2010 г. с суммы 1916,01 руб. за 839 дней - 357,23 руб.,

с 28.02.2010 г. с суммы 2612,49 руб. за 811 дней - 470,83 руб.,

с 31.03.2010 г. с суммы 2612,49 руб. за 780 дней - 452,83 руб.,

с 30.04.2010 г. с суммы 2612,49 руб. за 750 дней - 435,42 руб.,

с 31.05.2010 г. с суммы 2612,49 руб. за 719 дней - 417,42 руб.,

с 30.06.2010 г. с суммы 2606,35 руб. за 689 дней - 399,06 руб.,

с 31.07.2010 г. с суммы 2564,94 руб. за 658 дней - 375,05 руб.,

с 30.08.2010 г. с суммы 2564,94 руб. за 627 дней - 357,38 руб.,

с 30.09.2010 г. с суммы 2564,94 руб. за 597 дней - 340,28 руб.,

с 30.10.2010 г. с суммы 2564,94 руб. за 566 дней - 322,61 руб.,

с 30.11.2010 г. с суммы 2564,94 руб. за 536 дней - 305,51 руб.,

с 30.12.2010 г. с суммы 2564,94 руб. за 505 дней - 287,84 руб.,

с 31.01.2011 г. с суммы 2564,94 руб. за 474 дней - 270,17 руб.,

с 28.02.2011 г. с суммы 2564,94 руб. за 446 дней - 254,21 руб.,

с 31.03.2011 г. с суммы 2564,94 руб. за 415 дней - 236,54 руб.,

с 30.04.2011 г. с суммы 2564,94 руб. за 385 дней - 219,44 руб.,

с 31.05.2011 г. с суммы 2564,94 руб. за 354 дней - 201,78 руб.,

с 30.06.2011 г. с суммы 2564,94 руб. за 324 дней - 184,68 руб.,

с 31.07.2011 г. с суммы 2564,94 руб. за 293 дней - 167,00 руб.,

с 31.08.2011 г. с суммы 2564,94 руб. за 262 дней - 149,34 руб.,

с 30.09.2011 г. с суммы 2564,94 руб. за 232 дней - 132,24 руб.,

с 31.10.2011 г. с суммы 2564,94 руб. за 201 дней - 114,57 руб.,

с 30.11.2011 г. с суммы 2564,94 руб. за 171 дней - 97,47 руб.,

с 31.12.2011 г. с суммы 2564,94 руб. за 140 дней - 79,80 руб.,

с 31.01.2012 г. с суммы 2564,94 руб. за 109 дней - 62,13 руб.,

с 29.02.2012 г. с суммы 2564,94 руб. за 80 дней - 45,6 руб.,

с 31.03.2012 г. с суммы 2564,94 руб. за 31 дней - 17,67 руб.,

с 31.04.2012 г. с суммы 2564,94 руб. за 30 дней - 17,01 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С Валиуллина Д.К. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных судом исковых требований, - 2829,07 руб., а также расходы за выдачу выписки из "данные изъяты" - 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 55, 56, 67, 98, 198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Домовой" удовлетворить частично.

Взыскать с Валиуллина Д.К. в пользу ООО "Домовой" задолженность по расходам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2009 года по апрель 2012 года включительно в сумме 79713,98 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7921,57 руб., судебные расходы в сумме 3429,07 руб.

В удовлетворении остальной части иска ООО "Домовой" - отказать.

Решение суда может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения либо обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова

Секретарь: Ю.М. Соколова