Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 31 июля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 31 июля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Силониной Н.Е., с участием адвоката Шиповой О.А., при секретаре Устимовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокиной Л.С. к Князевой Н.В. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Фокина Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что 16.12.2011 года между ней и ее дочерью Князевой Н.В. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: "адрес", гараж N, назначение: нежилое, N, инвентарный N, литер N общей площадью 17,7 кв.м. 13.01.2012 г. была произведена государственная регистрация права собственности на гараж и выдано свидетельство о государственной регистрации. В соответствии с п. N договора купли-продажи от 16.12.2011 года, цена объекта недвижимости, т.е. цена данной сделки, по обоюдному согласию сторон, составляет 100 000 (сто тысяч) рублей...".

Фокина Л.С. просит суд признать договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: "адрес", гараж N (назначение: нежилое, N, инвентарный N, литер N общей площадью 17,7 кв. м.), заключенный 16.12.2011 года между Фокиной Л.С. и Князевой Н.В.. недействительным, применить последствия недействительности сделки, признав свидетельство о государственной регистрации права собственности Князевой Н.В. на гараж (нежилое, N, общая площадь 17,7 кв. м., инвентарный N, литер N расположенный по адресу: "адрес", гараж N недействительным, прекратить запись регистрации "данные изъяты" о праве собственности Князевой Н.В. на гараж, расположенный по адресу: "адрес", гараж N (назначение: нежилое, N, инвентарный N, литер N общей площадью 17,7 кв. м.).

В судебном заседании истец Фокина Л.С., а также ее представитель адвокат Шитова О.А., действующая на основании ордера, заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Князева Н.В. в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление, в соответствии с которым исковые требования признает в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, его представителя, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется (часть 1).

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (часть 2).

Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (часть 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе (часть 2).

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст.549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 16.12.2011 года Фокиной Л.С. (продавец) и Князевой Н.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: "адрес", гараж N, назначение: нежилое, N, инвентарный N, литер N общей площадью 17,7 кв. м (л.д. 8).

Согласно п. N договора купли-продажи от 16.12.2011 года, цена договора составила 100000 руб.

Переход права собственности, а также право собственности Князевой Н.В. зарегистрированы в "данные изъяты" о чем внесена в "данные изъяты" запись регистрации N от 13.01.2012г., а также Князевой Н.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 13.01.2012 N.

Судом достоверно установлено, что денежные средства на приобретение гаража истцу не передавались, что не оспаривается ответчиком.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает, что взятое по договору купли-продажи обязательство по оплате стоимости гаража ответчиком не исполнено.

Таким образом, неисполнение покупателем обязанности по оплате приобретаемого по договору купли-продажи имущества является нарушением требований ст.454 ГК РФ, поскольку договор купли-продажи носит возмездный характер.

При указанных обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, суд считает, что договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: "адрес", гараж N (назначение: нежилое, N, инвентарный N, литер N общей площадью 17,7 кв.м.), заключенный 16.12.2011 года между Фокиной Л.С. и Князевой Н.В. следует признать недействительным в связи с отсутствием возмездности.

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (часть 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2).

Суд полагает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки: прекратить запись регистрации в "данные изъяты" N от 13.01.2012г права собственности Князевой Н.В. на гараж, расположенный по адресу: "адрес", гараж N (назначение: нежилое, N, инвентарный N, литер N общей площадью 17,7 кв. м.), признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 13.01.2012 N признать за Фокиной Л.С. право собственности на гараж N, расположенный по адресу: "адрес", гараж N

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фокиной Л.С. к Князевой Н.В. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража N, расположенного по адресу: "адрес" гараж N (назначение: нежилое, N, инвентарный N, литер N общей площадью 17,7 кв.м.), заключенный 16.12.2011 года между Фокиной Л.С. и Князевой Н.В., недействительным.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Прекратить запись регистрации в "данные изъяты" N от 13.01.2012г права собственности Князевой Н.В. на гараж N, расположенный по адресу: "адрес", гараж N, (назначение: нежилое, N, инвентарный N, литер N общей площадью 17,7 кв. м.).

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 13.01.2012 N, выданное Князевой Н.В..

Признать за Фокиной Л.С. право собственности на гараж N, расположенный по адресу: "адрес" гараж N

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Федеральный судья п/п Н.Е. Силонина

Копия верна.

Федеральный судья Н.Е. Силонина

Секретарь М.А. Устимова