Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 23 июля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 23 июля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием представителя истца Савиновой Н.В., ответчиков Лазарева Н.А., Лазаревой С.Ю., при секретаре Березиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска к Лазареву Н.А., Лазаревой С.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, мотивируя тем, что 11.08.2008 г. между КУМИ г. Дзержинска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка N. По договору ФИО1 получил земельный участок, площадью 1192 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" для проектирования, строительства и последующей эксплуатации "данные изъяты". Срок договора аренды сторонами определен с 02.08.2008 г. по 01.08.2057 г. Договор аренды N зарегистрирован 01.10.2008 г. за N согласно уведомлению "данные изъяты". 09.04.2010 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка N переданы Лазареву Н.А. и Лазаревой С.Ю. в равных долях по соглашению о перенайме. Соглашение зарегистрировано 14.07.2010 г. за N согласно уведомлению "данные изъяты". Площадь земельного участка с учетом долей составляет: для Лазарева Н.А. - 596 кв.м., для Лазаревой С.Ю. -596 кв.м. 12.05.2011 г. КУМИ Администрации г. Дзержинска передал указанный участок Лазареву Н.А. и Лазаревой С.Ю. в общую долевую собственность по договору купли-продажи N с учетом свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности на "данные изъяты" от 23.12.2010 г. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано 02.06.2011 г. за N согласно выписке из "данные изъяты" от 15.08.2011 г. N. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Ответчики свои обязательства по договору аренды земельного участка N в части оплаты арендных платежей исполняли ненадлежащим образом, в результате чего за ними образовались задолженности. С учетом изложенного Лазарев Н.А. обязан возместить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска задолженность в сумме 92935,51 рублей за период 14.07.2010 г. по 01.06.2011 г. Лазарева С.Ю. обязана возместить задолженность в сумме 92935,51 рублей за период с 14.07.2010 г. по 01.06.2011 г. В соответствии с п. 5.2 договора N в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Лазарев Н.А. обязан возместить неустойку в размере 25857,94 рублей за период с 15.11.2010 г. по 08.02.2012 г., Лазарева С.Ю. обязана возместить неустойку в сумме 25857,94 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по 08.02.2012 г. С учетом изложенного истец просит взыскать с Лазарева Н.А. задолженность по арендной плате в сумме 92935,51 рублей за период 14.07.2010 г. по 01.06.2011 г., взыскать с Лазаревой С.Ю. задолженность по арендной плате в сумме 92935,51 рублей за период 14.07.2010 г. по 01.06.2011 г., взыскать с Лазарева Н.А. неустойку в сумме 25857,94 рублей за период 15.11.2010 г. по 08.02.2012 г., взыскать с Лазаревой С.Ю. неустойку в сумме 25857,94 рублей за период 15.11.2010 г. по 08.02.2012 г.

Представитель истца Савинова Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчики Лазарев Н.А., Лазарева С.Ю. в судебном заседании заявили, что согласны с требованием Комитета по управлению муниципальным имуществом в части оплаты арендной платы за земельный участок, в отношении взыскания неустойки считают, что арендодатель должен был официально уведомить их о том, что они пропустили срок оплаты арендной платы и обязаны оплатить неустойку, указав при этом количество дней и размер самой неустойки, размер неустойки считают несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из содержания п.п. 13,14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что в силу указанной нормы покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Установлено, что 11.08.2008 г. между КУМИ Администрации г. Дзержинска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка N По договору ФИО1 получил земельный участок, площадью 1192 кв.м., с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес" для проектирования, строительства и последующей эксплуатации "данные изъяты" (л.д.7-12). 09.04.2010 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка N переданы Лазареву Н.А. и Лазаревой С.Ю. в равных долях по соглашению о перенайме. Соглашение зарегистрировано 14.07.2010 г. за N согласно уведомлению "данные изъяты". Площадь земельного участка с учетом долей составляет: для Лазарева Н.А. - 596 кв.м., для Лазаревой С.Ю. - 596 кв.м. 12.05.2011 г. КУМИ Администрации г. Дзержинска передал указанный участок Лазареву Н.А. и Лазаревой С.Ю. в общую долевую собственность по договору купли-продажи N с учетом свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности на "данные изъяты" от 23.12.2010 г. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано 02.06.2011 г. за N согласно выписке из "данные изъяты" от 15.08.2011 г. N (л.д. 13-18).

Согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ответчики обязаны были вносить арендную плату за использование земельного участка, однако, данную обязанность надлежащим образом не исполняли. За период с 14.07.2010 г. по 01.06.2011 г. задолженность по арендной плате, согласно расчету предоставленному истцом, составила у каждого ответчика по 92935,51 руб. Расчет задолженности ответчиками не оспаривается.

С учетом изложенных обстоятельств требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме. Необходимо взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 92935 рублей 51 коп. - с каждого, за период с 14.07.2010 г. по 01.06.2011 г.,

За несвоевременную оплату арендных платежей в соответствии с п. 5.2 договора N в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В материалах дела имеется расчет суммы неустойки по договору аренды земельного участка N. от 11.08.2008г., в соответствии с которым, с каждого из ответчиков подлежит ко взысканию сумма неустойки в сумме 25857,94 рублей за период 15.11.2010 г. по 08.02.2012 г. (л.д. 5-6). Ответчики считают размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств по уплате арендной плате и просят снизить неустойку.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит, что заявленная к взысканию неустойка в сумме 25857,94 рублей, которая образовалась за период с 15.11.2010 г. по 08.02.2012 г. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить ее размер до 10000 рублей.

Также на основании ст.ст. 88,103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19.333.20 Налогового кодекса РФ, исходя из размера удовлетворенных требований, с Лазарева Н.А., Лазаревой С.Ю. необходимо взыскать госпошлину в местный доход по 3258,71 рублей - с каждого.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Лазарева Н.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска задолженность по арендной плате в сумме 92935 рублей 51 коп. за период с 14.07.2010 г. по 01.06.2011 г., неустойку в сумме 10000 рублей за период с 15.11.2010 г. по 08.02.2012 г.

Взыскать с Лазаревой С.Ю. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска задолженность по арендной плате в сумме 92935 рублей 51 коп. за период с 14.07.2010 г. по 01.06.2011 г., неустойку в сумме 10000 рублей за период с 15.11.2010 г. по 08.02.2012 г.

В остальной части иска о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с Лазарева Н.А. госпошлину в местный доход в сумме 3258 рублей 71 коп.

Взыскать с Лазаревой С.Ю. госпошлину в местный доход в сумме 3258 рублей 71 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородском областном суде в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Ксерокопия верна:

Судья

Секретарь