Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 27 июля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 27 июля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием представителя истца Мигачева С.А., представителя ответчика Птушаненко Е.Н., при секретаре Березиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска к Смотрицкому О.В., Овчинникову А.Л. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска обратился в суд с иском к Смотрицкому О.В., Овчинникову А.Л. о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование исковых требований указано, что 20.08.2010г. в ходе проверки использования земельного участка, расположенного по адресу "адрес", общей площадью 3754,7 кв.м. с кадастровым номером N (согласно кадастровому паспорту от 11.11.2010г.) установлено, что на обследуемом земельном участке расположено N этажное отдельно стоящее нежилое здание, принадлежащее на праве общей долевой собственности Смотрицкому О.В. и Овчинникову А.Л. (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 13.05.2009г. серия N) с распределением долей: Овчинников А.Л.-1/2; Смотрицкий О.В.-1/2. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер N, площадь 3754,7 кв.м. и разрешенное использование для эксплуатации "данные изъяты". В силу ст. 552 ГК РФ, ст. 33, 35 ЗК РФ площадь земельного участка, соответствующая доле в праве на здание составляет: для Овчинникова А.Л.-1877,35 кв.м., для Смотрицкого О.В. - 1877,35 кв.м.08.02.2011г. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска заключил со Смотрицким О.В. и Овчинниковым А.Л. договор купли-продажи земельного участка площадью 3754,7 кв.м с кадастровым номером N.11.05.2011г. на земельный участок площадью 3754,7кв.м зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков - по 1/2 доли за каждым, о чем свидетельствует выписка из "данные изъяты" от 25.10.2011г. N.

В период до момента регистрации права общей долевой собственности земельный участок использовался Смотрицким О.В. и Овчинниковым А.Л. без внесения платы.В соответствие со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.Сумма недополученных средств является для Смотрицкого О.В. и Овчинникова А.Л. доходом полученным посредством экономии платы за фактическое землепользование и определяется как неосновательное обогащение.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, инымиправовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнемунеосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательноеобогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Плата за пользование земельным участком должна производиться по цене, которая при сравнимых условиях взимается за аналогичные услуги (п.3 ст.424 ГК РФ).

При расчете платы за пользование земельным участком Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска применил Методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006г. N 186.

С учетом изложенного за пользование земельным участком Смотрицкий О.В. обязан возместить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска неосновательное обогащение в виде платы за фактическое землепользование в сумме 468 300,61 руб. за период с 13.05.2009гпо 10.05.2011г., Овчинников А.Л. обязан возместить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска неосновательное обогащение в виде платы за фактическое землепользование в сумме 468 300,61 руб. за период с 13.05.2009г. по 10.05.2011г.

На основании ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют для Смотрицкого О.В. 54 921,42 руб. за период с 01.06.2009г. по 10.11.2011г., для Овчинникова А.Л. 54 921,42 руб. за период с 01.06.2009г. по 10.11.2011г. с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.

В исковом заявлении истец просит взыскать со Смотрицкого О.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска неосновательное обогащение в виде платы за фактическое замлепользование в сумме 468 300, 61 руб. за период с 13.05.2009 г. по 10.05.2011г.; взыскать с Овчинникова А.Л. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска неосновательное обогащение в виде платы за фактическое замлепользование в сумме 468 300, 61 руб. за период с 13.05.2009 г. по 10.05.2011год., взыскать со Смотрицкого О.В. в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 54 921,42 руб. за период с 01.06.2009г. по 10.11.2011г., а также банковский процент с суммы долга 468 300,61 руб., начиная с 11.11.2011г. с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых до момента фактического исполнения денежного обязательства; взыскать с Овчинникова А.Л. в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 54 921,42 руб. за период с 01.06.2009г. по 10.11.2011г., а также банковский процент с суммы долга 468 300,61 руб., начиная с 11.11.2011г. с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых до момента фактического исполнения денежного обязательства.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил размер исковых требований: просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 78961 рубль 63 коп с каждого за период с 01.06.2009 г. по 18.07.2012 г.., а также банковский процент с суммы долга 468 300,61 руб., начиная с 19.07.2012 г. с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых до момента фактического исполнения денежного обязательства.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Мигачев С.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Смотрицкий О.В., Овчинников А.Л. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судебными повестками, о причинах их неявки суду неизвестно. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Смотрицкого О.В. - Птушаненко Е.Н. в судебном заседании исковые требования признала частично. В судебном заседании представитель пояснила, что истец предъявляет сумму за пользование земельным участком по "адрес", исходя из площади 3754, 7 кв. м. Однако, в материалах дела имеется акт обследования земельного участка от 20.08.2010 г., который устанавливает, что на N этаже здания по "адрес" находится "данные изъяты", а остальные помещения в нем не используются. То есть в акте не указана площадь участка, используемая для эксплуатации "данные изъяты". В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие площадь земельного участка под зданием. Представитель Птушаненко Е.Н. считает, что Смотрицкий О.В. обязан возместить плату за землю, исходя из площади земельного участка, на котором расположено здание. Следовательно, расчет платы за пользование земельным участком подлежит корректировке одновременно с расчетом начисления суммы процентов по ст. 395 ГК РФ. Кроме того, 10.12.2010г. истец и ответчики по делу заключили договор купли-продажи земельного участка по "адрес" площадью 3 754, 7 кв.м. К договору имеется подписанный акт приемки- передачи имущества. Заключение договора купли-продажи недвижимости регулируется ст.ст. 549-558 ГК РФ. Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли- продажи заключается в письменной форме путем составления единого документа.В силу ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, после подписания договора купли-продажи и акта приемки-передачи к нему истец утрачивает бремя содержания указанного имущества. Также представитель просит применить срок исковой давности к требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2009 г. по 18.07.2009 г.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что 20 августа 2010 г. КУМИ г. Дзержинска в ходе проверки состоянии земельного участка было установлено, что на земельном участкерасположенном по адресу "адрес", общей площадью 3754,7 кв.м. расположено 2-х этажное отдельно стоящее нежилое здание, принадлежащее на праве общей долевой собственности Смотрицкому О.В. и Овчинникову А.Л. (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 13.05.2009г. серия N) с распределением долей: Овчинников А.Л.-1/2; Смотрицкий О.В.-1/2.(л.д.8).Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер N, площадь 3754,7 кв.м. и разрешенное использование для эксплуатации "данные изъяты" (л.д.9). Указанное здание принадлежало ответчиком на основании договора купли продажи, заключенного 2 апреля 2009 г. с ОАО " "данные изъяты"" (л.д.24) 10 декабря 2010 г. КУМИ г. Дзержинска был заключен договор купли-продажи земельного участка с Овчинниковым А.Л. и Смотрицким О.В., согласно условиям договора, ответчики приобрели в собственность на праве общей долевой собственности ( по 1/2 доли - каждый) земельный участок площадью 3754,7 кв.м., расположенный по адресу : "адрес" для эксплуатации "данные изъяты". (л.д.13-14). Регистрация права собственности на земельный участок была произведена 11.05.2011 г. (л.д.12).

Таким образом, ответчики осуществляли пользование земельным участком в период с 13.05.2009 г. по 10.05.2011 г. без внесения платы за пользование земельным участком.

Из содержания части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и части 1 статьи 552 ГК РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Ответчики вялились фактическими землепользователями участка с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог ( до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата ( пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

При расчете платы за пользование земельным участком Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска применил Методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006г. N 186. (л.д.6)

Представитель Птушаненко Е.Н. оспаривает данный расчет в части периода начисления платы за землю и площади земельного участка, исходя из которой, насчитана плата за землю.

Так, в своих возражениях представитель указала на то, что плата за землю должна быть начислена не до момента государственной регистрации права собственности ответчиков на земельный участок, а до момента оплаты ими стоимости земельного участка по договору купли-продажи. Из материалов дела следует, что оплата по договору купли-продажи земельного участка произведена 18.01.2011 г. (л.д. 61 ). Однако, суд такой позицией согласится не может по следующим основаниям:

Как указано, выше земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли. Любое использование земли осуществляется за плату в виде земельного налога либо арендной платы. В данном случае ответчики до регистрации права собственности на земельный участок не могли являться плательщиками земельного налога, и в случае заключения договора аренды земельного участка обязательства по внесению арендной платы сохранялись бы до государственной регистрации перехода права собственности на землю. Ответчики безвозмездно пользовались земельным участком, сберегли за счет истца денежные средства, причитающиеся ему в качестве арендной платы и которые он мог бы получить от ответчиков, если бы был заключен договор аренды до момента перехода права собственности на земельный участок.

Также суд считает необоснованными доводы представителя Птушаненко Е.Н. о том, что при расчете платы за землю необходимо исходить только из площади земельного участка, непосредственно, находящегося под зданием. Так, из материалов дела следует, что земельный участок площадью 3754,7 кв.м., расположенный по адресу "адрес" кадастровый номер N, сформирован для эксплуатации именно "данные изъяты", изменений по площади земельного участка не производилось (л.д. 9, 44-46). "данные изъяты" приобретена ответчиками по договору купли-продажи от 2 апреля 2009 г., право собственности зарегистрировано 13 мая 2009 г.(л.д.10,11). В своем заявлении в адрес "данные изъяты" ответчики просили предоставить в собственность земельный участок для эксплуатации "данные изъяты" площадью 3755 кв.м.(л.д.54 ) Предыдущий собственник нежилого здания, расположенного по адресу: "адрес" - ОАО " "данные изъяты"" осуществлял пользование земельным участком согласно градостроительному регламенту использования земельного участка. В Регламенте указана площадь земельного участка - 3755 кв.м., также указано, что установленный регламент сохраняется в случае перехода прав на земельный участок другому лицу (л.д. 55,56 )

Таким образом, требования истца о взыскании неосновательного обогащения с ответчиков в виде платы за фактическое землепользование в сумме 468300 рублей 61 коп. - с каждого за период с 13.05.2009 г. по 10.05.2011 г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В данном случае о неосновательности сбережения денежной суммы в виде платы за землю ответчикам стало известно с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный на соответствующем земельном участке.

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2009 г. по 18.07.2012 г. составляют 78961 рубль 63 коп. (л.д. 42), расчет ответчиками не оспаривается. Однако, к периоду с 01.06.2009 г. по 18.07.2009 г. представитель ответчика Птушаненко Е.Н. просит применить срок исковой давности. Суд считает заявление о применении срока исковой давности необоснованным, поскольку первоначально истец обратился в суд с исковым заявлением 4 мая 2012 г., то есть до истечения трехлетнего срока исковой давности по требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период.

С учетом изложенных обстоятельств необходимо удовлетворить исковые требования о взыскании со Смотрицкого О.В., Овчинникова А.Л. в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 78961 рубль 63 коп. - с каждого, за период с 01.06.2009 г. по 18.07.2012 г., а также банковского процента с суммы долга 468300 рублей 61 коп., начиная с 19.07.2012 г., с учетом ставки рефинансирования Центрального банка РФ 8% годовых - до момента исполнения денежного обязательства.

На основании ст.ст. 333.19., 333.20 Налогового кодекса РФ, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчиков необходимо взыскать госпошлину в местный доход в сумме 8672 рубля 62 коп. - с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать со Смотрицкого О.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска неосновательное обогащение в виде платы за фактическое землепользование в сумме 468300 рублей 61 коп. за период с 13.05.2009 г. по 10.05.2011 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 78961 рубль 63 коп. за период с 01.06.2009 г. по 18.07.2012 г., а также банковский процент с суммы долга 468300 рублей 61 коп., начиная с 19.07.2012 г., с учетом ставки рефинансирования Центрального банка РФ 8% годовых - до момента исполнения денежного обязательства.

Взыскать с Овчинникова А.Л. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска неосновательное обогащение в виде платы за фактическое землепользование в сумме 468300 рублей 61 коп. за период с 13.05.2009 г. по 10.05.2011 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 78961 рубль 63 коп. за период с 01.06.2009 г. по 18.07.2012 г., а также банковский процент с суммы долга 468300 рублей 61 коп., начиная с 19.07.2012 г., с учетом ставки рефинансирования Центрального банка РФ 8% годовых - до момента исполнения денежного обязательства.

Взыскать со Смотрицкого О.В. госпошлину в местный доход в сумме 8672 рубля 62 коп.

Взыскать с Овчинникова А.Л. госпошлину в местный доход в сумме 8672 рубля 62 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Ксерокопия верна: судья секретарь