Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 30 июля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 30 июля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Соколовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атишевой Н.Н. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Атишева Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании за ней права собственности на нежилое отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что по договору купли-продажи от 25.03.2010 г. она приобрела в собственность земельный участок по адресу: "адрес". 29.04.2010г. было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок. На данном участке было построено отдельно стоящее здание, которому присвоен адрес: "адрес". Согласно экспертному заключению N от 02.05.2012 г., все конструкции указанного нежилого здания находятся в хорошем состоянии, его строительство соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации. В соответствии с заключением МЧС, нежилое отдельно стоящее здание, расположенное по указанному адресу, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, а также требованиям норм и правил Роспотребнадзора. Спорное нежилое отдельно стоящее здание расположено в границах земельного участка.

В судебное заседание истец Атишева Н.Н. и её представитель по доверенности Сочнева Е.В. не явились. В материалах дела имеются их письменные заявления, в которых они заявленные исковые требования поддержали, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области по доверенности Арчажникова Л.А. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется её письменный отзыв на иск, в котором просит принять решение по делу на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством, дело просит рассмотреть в её отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1)..

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Судом установлено, что Атишева Н.Н. является собственником земельного участка, общей площадью 200+/-4,9 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи от 25.03.2010 г., о чем в "данные изъяты" 14.12.2006 г. сделана регистрационная запись N и выдано свидетельство о государственной регистрации права N (л.д.15). Земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - "данные изъяты"

Истцом без предусмотренного законодательством разрешения на строительство были выполнены строительные работы по возведению нежилого здания литер N, общей площадью 107,4 кв.м. Согласно техническому паспорту на нежилое здание, выданному "данные изъяты" данное здание было проинвентаризировано 26.12.2011 г. (л.д.18-27).

В соответствии с актом N МБУ " "данные изъяты"" установлен юридический адрес спорного объекта недвижимости: "адрес". (л.д.12).

В соответствии с экспертным заключением N от 2012г. о техническом состоянии нежилого отдельно стоящего здания литера N, расположенного по адресу: "адрес", выполненным ООО "Центр "данные изъяты"", конструкции нежилого отдельно стоящего здания находятся в хорошем состоянии, несущие и ограждающие конструкции соответствуют требованиям СНиП, здание пригодно к эксплуатации (л.д. 86-95).

В соответствии с санитарно-эпидемиологической оценкой N от 17.05.2012г., выданной филиалом ФБУ " "данные изъяты"", санитарно-эпидемиологической экспертизой было установлено, что завершенное строительством нежилое здание литера N - "данные изъяты", расположенное по адресу: "адрес", размещено, спроектировано и построено в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил (л.д. 16-17).

В соответствии с актом проверки N ОГПН по г. Дзержинску Нижегородской области УНД ГУ МЧС России по Нижегородской области от 29.12.2011 г. по адресу: "адрес", нарушения требований пожарной безопасности не выявлены (л.д. 9).

Согласно сообщения "данные изъяты" N от 22.05.2012 г., спорный объект недвижимости, общей площадью 107,4 кв.м., расположено в границах земельного участка, принадлежащего Атишевой Н.И., расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 200+/-4,9 кв.м. (л.д. 15).

Таким образом, представленными в дело документами установлено, что нежилое отдельно стоящее здание расположенное по адресу: "адрес", расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, указанный объект недвижимости помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям СниП и СанПин, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению.

При указанных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Атишевой Н.Н. подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 12, 55, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Атишевой Н.Н. удовлетворить.

Признать за Атишевой Н.Н. право собственности на нежилое отдельно стоящее здание литера N, общей площадью 107,4 кв.м., расположенное по адресу: "адрес"

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова

Секретарь: Ю.М. Соколова