Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 06 августа 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 06 августа 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием сурдопереводчика ФИО1, истца Вейс Г.Г., ответчиков Беловой И.К., ПегеевойВ.Г.,при секретаре Березиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вейс Г.Г. к Администрации г.Дзержинска, Пегеевой В.Г., Беловой И.К. о признании права собственности на кирпичный пристрой,

УСТАНОВИЛ:

Вейс Г.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на кирпичный пристрой, мотивируя тем, что на основании постановления Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 25.04.1997 года N, свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.2011г. N, выданного нотариусом г. Дзержинска ФИО2, свидетельства о праве на наследство по закону от 06.02.1997г. N, выданного нотариусом г.Дзержинска ФИО3 она является собственником 1/3 земельного участка, общая площадь которого составляет 600 кв.м. и 1/3 жилого дома общая площадь которого 49,7 кв.м., инвентарный N, расположенных по адресу: "адрес".

В 2005 году истцом был возведен кирпичный пристрой к жилому дому лит. N, общей площадью 29,3 кв.м.

В соответствии с градостроительным заключением, выполненным "данные изъяты", пристрой соответствует всем нормам и документам. С момента постройки данного пристроя, истец владеет и пользуется им, несет все расходы по его содержанию, претензии по вопросу пользования со стороны третьих лиц отсутствуют, на основании изложенного просит признать за ней право собственности на самовольно построенный кирпичный пристрой лит.а2, общей площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

В судебном заседании истец Вейс Г.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик Белова И.К. в судебном заседании с иском согласилась.

Ответчик Пегеева В.Г. в судебном заседании с иском согласилась.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв. Из отзыва следует, что ответчик исковые требования не призанет, поскольку считают, что пристрой а2 как объект недвижимости на учете в государственном кадастре не стоит и, следовательно, объектом недвижимости не является, считают указанную постройку самовольно возведенным объектом.

Выслушав истца, ответчиков, проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно статье 246 ГК РФ :

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Установлено, что Вейс Г.Г. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: "адрес". Правообладателями остальных частей указанного земельного участка и жилого дома являются ответчики Белова И.К. и Пегеева В.Г. по 1/3 доли каждая (л.д. 7). Выдела долей в натуре собственниками жилого помещения произведено не было.

Согласно кадастровому паспорта жилого дома, его общая площадь составляет 49,7 кв.м., площадь земельного участка на котором расположен жилой дом составляет 600 кв.м. (л.д. 28,30).

Истцом был построен холодный пристрой к жилому дому, общей площадью 29,3 кв.м. Согласно экспертному заключению N по реконструкции жилого дома от 22.06.2012г. размещение кирпичного холодного пристроя (литер N) к жилому дому соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства (л.д. 36).

В силу части второй статьи 16 Жилищного кодекса жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью первой статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 статьи 25 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Признание права собственности относится к вещно-правовым способам защиты нарушенного права. Объектом вещного права являются индивидуально-определенные вещи. Объекты недвижимости должны быть описаны на основании данных технического учета для зданий, строений, сооружений, жилых помещений.

Из технического паспорта на жилой дом N по "адрес" следует, что в состав указанного объекта, в том числе, входит пристрой лит. N площадью 29, 3 кв. Таким образом, спорный пристрой является частью жилого дома и не является самостоятельным объектом недвижимости, а, следовательно, право собственности на указанный пристрой признано быть не может. Также следует, отметить, что сособственники указанного жилого дома владеют жилым домом на праве общей долевой собственности, раздел дома в натуре не произведен, требований об увеличении доли собственника Вейс Г.Г. за счет произведенных неотделимых улучшений не заявлено, а заявленные требования о признании за Вейс Г.Г. права собственности на часть жилого дома - пристрой лит. N - не законы, в связи с чем, в удовлетворении данных требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Вейс Г.Г. о признании права собственности на пристрой лит. а2, общей площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Копия верна: судья секретарь