Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 14 августа 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 14 августа 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием представителя истца по доверенности Шальнова М.А., представителя ответчика по доверенности Щетинина Е.Н.

при секретаре Березиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиной Н.И. к Администрации г. Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сафина Н.И. обратилась в суд с данным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее ФИО1, который являлся собственником квартиры N дома N по "адрес" на основании договора купли-продажи квартиры N от 29.04.2004г. В настоящее время кроме истца в указанном помещении никто не проживает.

При жизни ФИО1 была сделана перепланировка с целью улучшить свои жилищные условия.

Характер и объем выполненной перепланировки: демонтирована перегородка с дверным блоком между прихожей (1) и кухней (8), демонтирована перегородка с дверным блоком между прихожей (1) и ванной (9), демонтирована перегородка с дверным блоком между прихожей (1) и жилой комнатой (4), демонтирована перегородка с дверным блоком между прихожей (1) и шкаф (2), демонтирована угловая перегородка с дверным блоком между шкаф (3) и жилой комнатой (4), демонтирована частично перегородка между кухней (8) и жилой комнатой (7), демонтирована перегородка между шкаф (2) и шкаф (3), произведен частичный монтаж перегородки между прихожей (1) и жилой комнатой (2), произведен монтаж перегородки с дверным блоком между прихожей (1) и ванной (6).

В процессе перепланировки были произведены следующие конструктивные изменения:

Изменилась площадь прихожей (1): до перепланировки - 4,63 кв.м., после перепланировки - 6,0 кв.м., изменилась площадь жилой комнаты (2): до перепланировки - 18,5 кв.м., после перепланировки - 17,2 кв.м., изменилась площадь кухни (5): до перепланировки - 6,0 кв.м., после перепланировки - 14,2 кв.м., изменилась площадь ванной (6): до перепланировки - 2,13 кв.м., после перепланировки - 3,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению N от 27.06.2012г. произведенные работы выполнены без нарушения СНиП.

Согласно произведенной строительной экспертизе перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни или здоровью. Истцом были получены согласования всех инспектирующих органов.

На данный момент истцу необходимо вступить в наследство и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру N дома N по "адрес".

На основании изложенного просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру N дома N по "адрес".

Истец Сафина Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом ее интересы в судебном заседании представлял Шальнов М.А. по доверенности, который поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска по доверенности Щетинин Е.Н. в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему:

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: Адрес1 принадлежала на праве собственности ФИО1 - Свидетельство о государственной регистрации права от 12.05.2004г. серия N.

Единственным наследником к имуществу умершего ФИО1 является "данные изъяты" Сафина Н.И.

С целью улучшения жилищных условий в данной квартире была выполнена перепланировка.

Согласно экспертному заключению N от 27.06.2012 г. по выполненной перепланировке жилого помещения по адресу: Адрес1, составленного ООО " "данные изъяты"", в данном жилом помещении:

Демонтирована перегородка с дверным блоком между прихожей (1) и кухней (8), демонтирована перегородка с дверным блоком между прихожей (1) и ванной (9), демонтирована перегородка с дверным блоком между прихожей (1) и жилой комнатой (4), демонтирована перегородка с дверным блоком между прихожей (1) и шкаф (2), демонтирована угловая перегородка с дверным блоком между шкаф (3) и жилой комнатой (4), демонтирована частично перегородка между кухней (8) и жилой комнатой (7), демонтирована перегородка между шкаф (2) и шкаф (3), произведен частичный монтаж перегородки между прихожей (1) и жилой комнатой (2), произведен монтаж перегородки с дверным блоком между прихожей (1) и ванной (6).

В процессе перепланировки были произведены следующие конструктивные изменения:

Данные строительные работы не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания и не ухудшают основные объемно-планировочные показатели.

Выполненные строительные работы не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП П-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции".

Перепланировка вышеуказанной квартиры также согласована с "данные изъяты"

Согласно заключению "данные изъяты" работы по перепланировке квартиры не соответствуют действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам поскольку работами по перепланировке жилой квартиры N, расположенной на N этаже N этажного жилого дома по адресу: "адрес" предусматривается увеличение площади ванной комнаты за счет части площади кухни. Часть вновь образованной ванной комнаты будет располагаться над кухней нижерасположенной квартиры, что является нарушением СанПиН 2.1.2.2801-10 (не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями).

Представителем истца в материалы дела был предоставлен акт на скрытые работы N, произведенный ООО " "данные изъяты"" в соответствии с которым в ванной комнате выполнена гидроизоляция пола и стен на высоту 50 см., каучуко-битумной смазкой в 3 слоя, толщиной 3 мм. Выполненные работы соответствуют СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия".

Учитывая, что в данной ситуации, выполненными работами по перепланировки квартиры права и законные интересы граждан не нарушаются, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 12, 56, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафиной Н.И. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, квартиру N, расположенную по адресу: дома N по "адрес".

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья: О.Ю. Хайдукова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.