Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 10 мая 2012 г.

Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 10 мая 2012 г.
(Извлечение)

Дело N

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2012 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи: Кривошеиной Е.Г.,

при секретаре Беловой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краева В.А. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Краев В.А. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что он является нанимателем жилого помещения, 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес". В ДД.ММ.ГГГГ им самовольно было переустроено (перепланировано) и переоборудовано указанное жилое помещение. В результате перепланировки и переустройства произошло изменение площадей в квартире. Истец просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" переустроенном (перепланированном) состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца исковые требования своего доверителя поддержала.

Представитель администрации Канавинского района г.Н.Новгорода и администрации г. Н.Новгорода в письменном отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что возражает против удовлетворения требований Краева В.А., поскольку произведенная перепланировка и переоборудование нарушают интересы граждан, проживающих в данном доме, т.к. организованный истцом санузел частично располагается на площади прихожей, т.е. над прихожей ниже расположенной по стояку квартиры, что не соответствует требованиям п.9.22 раздела 9 "Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований СНиП N "Здания жилые многоквартирные". Согласия соседей ниже расположенной квартиры с произведенной перепланировкой не имеется. Кроме этого, нет согласований филиала Ю.Л. 1?", Ю.Л. 2

Третье лицо Овсянникова О.А. действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ФГУП "Ростехинвентаризация" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьями 25-26 ЖК РФ предусмотрена возможность переустройства и перепланировки жилого помещения; переустройство и перепланировка влекут за собой внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

Как следует из представленных документов, Краев В.А. является нанимателем жилого помещения, 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес". В ДД.ММ.ГГГГ им без разрешения соответствующих органов было переустроено (перепланировано) и переоборудовано жилое помещение. В результате перепланировки (переустройства) были сделаны следующие мероприятия: демонтаж внутренних гипсолитовых перегородок с дверными проемами между прихожей, кладовой и кухней; монтаж новой перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом с целью увеличения площади кухни за счет уменьшения площади прихожей; демонтаж встроенного шкафа; демонтаж внутренней гипсолитовой перегородки между ванной и прихожей; монтаж новых внутренних перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом с целью устройства помещения ванной, оборудованной ванной и умывальником, за счет уменьшения площади прихожей. В результате перепланировки и переустройства произошло изменение площадей в квартире: площадь прихожей уменьшилась с 13,3 кв.м. до 11,9 кв.м.; площадь кухни увеличилась с 7,8 кв.м. до 10,5 кв.м.; площадь ванной увеличилась с 2,6 кв.м. до 2,9 кв.м.. При устройстве ванной по всей площади пола была выполнена усиленная гидроизоляция из трех слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка, расположение стояков холодного, горячего водоснабжения и водоотведения сохранено, все сантехнические приборы подключены к существующим стоякам.

В соответствии с п.922 СНиП N "Здания жилые многоквартирные" не допускается размещение уборной или ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

В силу п.3.8 СанПиН 2. ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях в квартирах не допускается расположение комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Из плана перепланированной квартиры следует, что часть ванной комнаты расположена на месте бывшей прихожей, т.е. над частью прихожей ниже расположенной по стояку квартиры.

Согласно заключению ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" при перепланировке и переустройстве основные несущие конструкции не затронуты; дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено; требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, законные интересы и права других граждан соблюдены.

В соответствии с заключением Ю.Л. 3 увеличение ванной за счет части прихожей не противоречит требованиям п.9.22 СНиП N, поскольку прихожая не является ни жилой комнатой, ни кухней. Размещение ванной над прихожей нижележащего этажа СНиПом не ограничивается. При этом пол в ванной и туалете выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка из ванной осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов, естественная вытяжка из туалета перетекающая. Согласно указанному заключению "адрес" после проведенной в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Краева В.А. о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном, переоборудованном виде, подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краева В.А. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: "адрес" перепланированном, переустроенном, переоборудованном состоянии согласно инвентаризационному плану, составленному Канавинским отделением Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья Е.Г. Кривошеина