Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 26 апреля 2012 г.

Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 26 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Гр. дело N

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2012 года г. Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Макаровой Т.Е.

при секретаре Соколовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смакова Р.Р. к ООО "Эгна-Строй", ИП Фролову В.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Смаков Р.Р. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Эгна-Строй", ИП Фролову В.В. признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивировав требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Смаков Р.Р. заключил договор участия в долевом строительстве с ООО "Эгна-Строй" на однокомнатную квартиру под N имеющую общую площадь квартиры 38,40 кв. м., расположенную на двенадцатом этаже жилого дома по "адрес"

Смаков Р.Р. указывает, что он полностью исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, оплатил сумму в размере 1 152 000 рублей.

ООО "ЭГНА-Строй" обязано было закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее четвертого квартала ДД.ММ.ГГГГ и передать дольщику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

Истец просит суд признать за ним право собственности на 3840/1022043 долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме с помещениями общественного назначения по "адрес" (адрес строительный) в виде однокомнатной квартиры за N общей площадью 38,40 кв.м., расположенной на двенадцатом этаже жилого дома, а также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Истец Смаков Р.Р. в судебном заседании требования поддержал, просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ИП Фролов В.В., ООО "Эгна-Строй" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает, что иск Смакова Р.Р. подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ - "Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами".

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 729 Гражданского кодекса РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы.

Федеральный закон ДД.ММ.ГГГГ N-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Эгна-Строй" и Смаковым Р.Р. был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого общество принимает дольщика в долевое участие по строительству жилого дома с помещениями общественного назначения по "адрес" (адрес строительный) (л.д. 11-14).

Право застройки подтверждено Распоряжением Ю.Л. 1 N-р от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1) (л.д. 11).

Согласно п.2.1 данного договора - срок сдачи объекта (п.1.1. договора) в эксплуатацию - четвертый квартал 2008 года.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что дольщик принимает участие в финансировании строительства жилого дома с помещениями общественного назначения по "адрес" (адрес строительный) на условиях оговоренных в п.2.3. настоящего договора. После окончания его строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию дольщик принимает от Общества для последующего оформления в собственность однокомнатную квартиру за N, расположенную на 12 этаже и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома. Общая площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 фактической площади) по проекту составляет 38,40кв. м.

Из пункта 2.3. договора следует, что на момент заключения договора, стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 1 152 000 (Один миллион сто пятьдесят две тысячи) рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

При оплате вышеуказанной суммы в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, стоимость участия в долевом строительстве за общую площадь, оговоренную п.2.2 договора считается окончательной и перерасчету не подлежит.

Денежные средства перечисляются дольщиком на расчетный счет, вносятся в кассу общества или организации указанной обществом.

Пункт 3.1. договора предусматривает обязанности общества, в частности, общество обязано использовать полученные от дольщика средства по назначению; закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее четвертого квартала ДД.ММ.ГГГГ; уведомить дольщика о сроках и условиях приемки готовой квартиры и передать квартиру дольщику по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течении двух месяцев после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ; нести ответственность перед дольщиком за срок передачи квартиры, качество строительно-монтажных, электро- и санитарно- технических работ. Гарантийный срок на квартиру - 5 лет с момента передачи ее дольщику по акту приема-передачи, не позднее, чем за два месяца направить дольщику информацию и предложение об изменении договора, в случае, если строительство Объекта по каким либо причинам не может быть завершено обществом в указанный выше срок. Обязательства Общества считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

Указанный договор был зарегистрирован в Ю.Л. 2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Оплата по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ была произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), квитанциями к приходно-кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ и Nб/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Определяя правовую природу данной сделки, суд считает, что конечной целью истца является получение им в собственность конкретной квартиры.

Судом достоверно установлено, что на момент разрешения спора в суде строительство жилого дома не завершено.

Согласно ст. 309 ГК РФ - "Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

В соответствии со ст. 310 ГК РФ - "Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

В соответствии со ст. 130 ГК РФ - "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основными признаками объекта незавершенного строительства являются: истечение нормативных сроков строительства; приостановление строительства из-за отсутствия средств и материально-технического обеспечения.

Поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право у неё не имеется, она просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте недвижимого имущества - объекта незавершённого строительства, исходя из заключения Ю.Л. 3 N от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что общая площадь здания составляет 10220,43 кв.м.

Общая площадь однокомнатной квартиры N расположенной на 12 этаже указанного жилого дома составляет по проекту 38,40 кв.м. (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади).

Следовательно, доля в праве истца в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять 3840/1022043 долей в виде однокомнатной квартиры N, расположенной на 12 этаже "адрес" (адрес строительный), общей площадью по проекту 38,40 кв.м.

Таким образом, поскольку "адрес" (адрес строительный) является объектом незавершенного строительства и объектом недвижимости с учетом требований статей 130, 131 Гражданского кодекса РФ, истцом правомерно заявлены требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную 3840/1022043 долей в виде однокомнатной квартиры N расположенной на 12 этаже "адрес" (адрес строительный), общей площадью по проекту 38,40 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смакова Р.Р., удовлетворить.

Признать за Смаковым Р.Р. право собственности на 3840/1022043 долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме с помещениями общественного назначения по "адрес" (адрес строительный) в виде однокомнатной квартиры N общей площадью по проекту 38,40кв.м., расположенной на двенадцатом этаже дома, а также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Е. Макарова