Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 09 апреля 2012 г.

Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 09 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Д Е Л О N З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 апреля 2012 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре Архиповой Е.Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО " ДОМОУПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КАНАВИНСКОГО РАЙОНА" г.Н.НОВГОРОДА к АЛЛЯМШИНУ Т.Ш., АЛЛЯМШИНОЙ Н.А. о взыскании задолженности по оплату жилищных услуг и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Домоуправляющая компания Канавинского района" г.Н.Новгорода с ДД.ММ.ГГГГ является организацией, управляющей многоквартирными домами и оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, в том числе домом "адрес" Нанимателем "адрес" указанном доме является Аллямшина Н.А., членом ее семьи, зарегистрированном в "адрес", также является Аллямшин Т.Ш. По утверждению истца, ответчики, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносят плату за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность в размере 160 133руб 37коп. В связи с этим, истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно указанной задолженности, а также судебных расходов по оплате госпошлины 4 402руб67коп.

В судебном заседании представитель истца Мосягин К.А, действующий на основании доверенности (л.д.23) исковые требования полностью поддержал и пояснил, что не смотря на то, что с ответчиком не был заключен договор управления многоквартирным домом, обязанность по несению расходов возложена на получателей жилищных и коммунальных услуг многоквартирного жилого дома. На основании тарифов, утвержденных Главой администрации города Нижнего Новгорода, за указанные услуги определена задолженность ответчика по содержанию и обслуживание общего имущества "адрес" в сумме 160 133,37руб. Представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного производства в связи с неоднократной неявкой ответчиков в суд.

Ответчики Аллямшин Т.Ш, Аллямшина Н.А. в судебное заседание не явились, направленная по месту жительства "адрес" судебная повестка возвращена с отметкой "по истечении срока хранения". Ранее, в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в 12-20час и ДД.ММ.ГГГГ в 11-30час. также направлялись судебные повестки и были возвращены без вручения.

На основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Подпункт 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Статьей 69 ЖК РФ предусмотрено:

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

В зависимости от способа управления многоквартирным домом собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме или обязательных платежей и взносов. В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений в соответствии с частями 7 и 8 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 16 статьи 12, частью 2 статьи 154 и частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями законодательства. Установление размера общих расходов собственников помещений на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме имеет определенные особенности в зависимости от выбранного собственниками помещений способа управления домом.

В соответствии с частью 7 статьи 156 и статьей 164 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, складывается из платежей в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений в таком доме, исходя из перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в договорах с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании выбрали способ управления многоквартирным домом, но не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 4 статьи 158 ЖК РФ), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается исходя из стоимости совокупности работ и услуг, входящих в утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме перечень услуг по содержанию и работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Без принятия на общем собрании собственников помещений перечня услуг и работ по содержанию общего имущества установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК Российской Федерации невозможно. В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ порядок определения цены договора управления многоквартирным домом и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе установленный соответствующим органом публичной власти) указывается в договорах управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения является существенным условием договора управления многоквартирным домом, и недостижение сторонами договора соглашения по этому условию делает договор управления ничтожным.

Помимо прав пользования общим имуществом есть и обязанности в отношении этого имущества. Несение бремени содержания общего имущества является важной обязанностью всех собственников помещений, а также нанимателей в многоквартирном доме. Эта обязанность может быть изменена только федеральным законом или договором. Порядок несения бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме может определяться только гражданско-правовыми нормами, а не актами органов государственной власти субъектов РФ или местными правовыми актами. Требования к состоянию общего имущества устанавливаются федеральными законами, актами Правительства РФ и актами федеральных органов исполнительной власти. За соблюдение этих требований ответственность несут в первую очередь собственники помещений, а также наниматели в многоквартирном доме. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом несут ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в пределах своих договорных обязательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Домоуправляющая компания Канавинского района" г.Н.Новгорода с собственником многоквартирного "адрес" заключила договор управления многоквартирным домом сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-21).

В данном договоре дано определение - управление многоквартирным домом обозначает - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами. Коммунальные услуги - деятельность по обеспечению комфортных условий проживания граждан в жилых помещениях многоквартирного дома и жилых домах. К коммунальным услугам относятся: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электорснабжение, газоснабжение, отопление. Содержание общего имущества - деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния климатических условий расположения многоквартирного дома. Примерный перечень работ по содержанию жилья указан в Приложении N к настоящему договору. Пунктами 4.2 и 4.3. Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено - размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год. До тех пор, пока собственниками помещений не будет установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно п.4.2 настоящего договора расчеты по содержанию и ремонту общего имущества осуществляются исходя из действующих тарифов, утвержденных в установленном порядке администрацией города Нижнего Новгорода для таких услуг (л.д.19).

Как следует из выписки из домовой книги, в "адрес" зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ- по ДД.ММ.ГГГГ Аллямшина Н.А., с ДД.ММ.ГГГГ - Аллямшин Т.Ш. (л.д.6)

Согласно выписики из лицевого счета N нанимателем "адрес" является Аллямшина Н.А. (л.д.5)

ОАО "Домоуправляющая компания Канавинского района" зарегистрирована в Ю.Л. 1 в качестве юридического лица и ей выдано свидетельство серии 52 N ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22)

ОАО "ДК Канавинского района" ДД.ММ.ГГГГ выставило Аллямшиной Н.А счет по оплате услуг, предоставленных по договору управления многоквартирным домом за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.11г на сумму 160 133,37, из них 62 205,93руб - за содержание и ремонт дома, 71 367,70 руб -за отопление, 25 578,09руб - за горячую воду,, 981,65руб - за эл.плиту (л.д.7)

Расчет указанной задолженности в спорный период представлен на листах гражданского дела N.

Поскольку законом предусмотрено, что наниматель и члены его семьи, а также не являющиеся членами его семьи, но проживающие совместно с нанимателем граждане, несут равные с нанимателем обязанности по внесению квартирной платы и оплаты коммунальных услуг по квартире, предоставленной по договору социального найма или на иных предусмотренных законом основаниях, у суда имеются основания для взыскания суммы задолженности с ответчиков солидарно, исходя из того, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; оплата должна производится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем; дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма; размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

При этом судом был проверен расчет задолженности, и по мнению суда, произведен истцом правильно.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию о госпошлина в сумме 4 402,67руб, уплаченная истцом по плат. поручению N от ДД.ММ.ГГГГ л.д.2)

Руководствуясь ст.155 ЖК РФ,ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Домоуправляющая компания Канавинского района" г.Н.Новгорода - удовлетворить.

Взыскать с Аллямшиной Н.А. и Аллямшина Т.Ш. солидарно в пользу ОАО "Домоуправляющая компания Канавинского района" г.Н.Новгорода за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплату жилищных услуг в размере 160 133руб 37 коп.

Взыскать с Аллямшиной Н.А. и Аллямшина Т.Ш. возврат госпошлины, с каждого в пользу ОАО "Домоуправляющая Компания Канавинского района" по 2 201 руб 33 коп.

Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано ответчиками в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение 7-и дней со дня вручения ему копии решения суда. Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Л.А. Белова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.