Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 03 апреля 2012 г.

Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 03 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Дело N ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2012 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Александровой Е.И., при секретаре Кочетковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степичева Антона Олеговича к Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода о разделе дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Степичев А.О. обратился в суд с иском к Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода о разделе дома и земельного участка в натуре, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", который симметрично разделен на две равные части глухой стеной, с двумя отдельными входами в каждую часть, расположенный на земельном участке площадью 623 кв.м. Каждая часть дома имеет свой индивидуальный договор на поставку газа и свое индивидуальное газоснабжение. В одном из помещений жилого дома проживает Степичев А.О. со своей семьей. Ввиду того, что истец имеет намерение совершить сделку купли-продажи второй половины жилого дома, он просит разделить жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: "адрес" "адрес", 330,7 кв.м, инвентарный номер N, литер N в натуре на "адрес" N. Кроме того, просит разделить в натуре земельный участок площадью 623 кв.м, кадастровый номер N, расположенный под данным жилым домом по адресу: "адрес".

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ дополнил исковые требования, просил присвоить номера выделяемым в натуре помещениям жилого "адрес", выделяемым земельным участкам, расположенным под данными жилыми помещениями - земельный участок N и земельный участок N.

В судебном заседании представитель истца Иванов О.И., действующий на основании доверенности (л.д. 8), исковые требования поддержал.

Истец, представитель ответчика Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования Степичева А.О. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Степичев А.О. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 330,70 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия "адрес", л.д. 9), на земельном участке площадью 623 кв.м, кадастровый номер N, также находящегося в собственности истца (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия "адрес", л.д. 10).

Согласно техническому паспорту указанный жилой дом является двухэтажным, имеет общую площадь 330,7 кв.м, с учетом балконов и лоджий - 347,1 кв.м, в том числе, жилую площадь 195,8 кв.м, вспомогательную площадь 134,9 кв.м. Данный жилой дом состоит из двух квартир.

Первая квартира имеет следующий состав помещений: на первом этаже: прихожая площадью 14,4 кв.м, жилая комната площадью 24,4 кв.м, душ площадью 2,5 кв.м и 8,6 кв.м, санузел площадью 4,8 кв.м, кухня площадью 18,0 кв.м, на втором этаже: коридор площадью 14,4 кв.м, жилая комната площадью 20,4 кв.м, жилая комната площадью 20,8 кв.м, санузел площадью 4,5 кв.м, жилая комната площадью 11,7 кв.м, жилая комната площадью 20,5 кв.м и балкон площадью 8,2 кв.м.

Вторая квартира состоит из: на первом этаже - прихожей площадью 14,5 кв.м, кухни площадью 18,0 кв.м, санузла площадью 4,8 кв.м, душа площадью 8,7 кв.м и 2,6 кв.м и жилой комнаты площадью 2,6 кв.м, на втором этаже - коридора площадью 14,6 кв.м, жилой комнаты площадью 20,6 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, санузла площадью 4,5 кв.м, жилой комнаты площадью 21,2 кв.м, жилой комнаты площадью 20,4 кв.м и балкона площадью 8,2 кв.м (л.д. 13-14).

Итого первая квартира имеет общую площадь 92,3 кв.м, в том числе, жилую площадь 73,4 кв.м, вспомогательную площадь 18,9 кв.м, общую с учетом балконов и лоджий - 100,5 кв.м.

Второе жилое помещение имеет общую жилую площадь 93,0 кв.м, в том числе, жилую площадь 73,9 кв.м, вспомогательную площадь 19,1 кв.м, общую площадь с учетом балконов и лоджий - 101,2 кв.м (л.д. 13-14).

Согласно сложившемуся порядку пользования домом, Степичев А.О. проживает вместе со своей семьей в одной из квартир, а другую планирует продать.

Согласно заключению Ю.Л. 1", дом (литер Б) по "адрес" - кирпичный, двухэтажный на две квартиры, общей площадью 330,7 кв.м, в том числе, жилой площадью 198,8 кв.м, с лоджиями и балконами - 347,1 кв.м. Жилой дом литер Б возведен в 2008 году ? со сложившимся порядком пользования дом, фактически, двухквартирный.

Состав помещений возведенного жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 "Здания жилые одноквартирные". Квартиры жилого дома имеют индивидуальные источники теплоснабжения (индивидуальный газовый отопительный котел). Газоснабжение жилого дома - от централизованной сети газоснабжения с установкой в каждой квартире индивидуальных газовых счетчиков. Водоснабжение жилого дома - индивидуальные вводы от городской сети водопровода. Система канализации жилого дома предусмотрена автономной (внутренняя сеть канализации, выпуск из каждой квартиры дома, отводящий трубопровод, индивидуальная выгребная яма). Электроснабжение жилого дома осуществлено индивидуальным вводом электрокабеля от наружной сети, с внутренней электропроводкой и установкой индивидуального электрического счетчика.

На момент осмотра в "адрес" все помещения отапливаются от газового котла, имеющего самостоятельную вентиляцию, выведенную посредством асбоцементных труб в шахту на кровлю, установленного в помещении (поз. 4), выполнена разводка труб отопления, смонтированы отопительные приборы, для приготовления горячей воды установлен бойлер.

В "адрес" на момент осмотра установлен газовый отопительный котел, приготовлен для подключения в системе газоснабжения и монтажу отопительных приборов. Все помещения жилого дома имеют достаточные размеры эвакуационных выходов.

Собственник жилого дома просит выделить в натуре жилые помещения: "адрес" общей площадью 165,0 кв.м и "адрес" общей площадью 165,7 кв.м.

Выделяемые помещения имеют отдельные входы непосредственно с улицы, не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт. Фактически, домовладение по "адрес" представляет собой две отдельно существующие доли (квартиры) в натуре жилых помещений.

Рассматриваемые выделяемые части домовладения в лит. Б из рассматриваемых помещений имеют автономные системы отопления (индивидуальные газовые котлы), водоснабжение выделяемых квартир осуществляется от городского водопровода (ответвление от наружной водопроводной сети, ввод в дом, внутренний водопровод), электроснабжение - от наружной сети, с внутренней индивидуальной электропроводкой с установкой индивидуальных электрических счетчиков.

Система канализации выделяемых помещений - автономная (выпуски в индивидуальные выгребы).

Рассматриваемые выделяемые доли в натуре (квартиры) имеют необходимый состав помещений и необходимое самостоятельное энергетическое обеспечение.

Имеющиеся объемно-планировочные характеристики (площади и высоты) в сложившихся выделяемых помещениях отвечают требованиям СНиП.

В выделяемых частях домовладения имеются все условия для отдыха, сна, приготовления пищи.

Наружные кирпичные стены выделяемых квартир домовладения по "адрес" являются капитальными и способны выдержать температурные воздействия, общая кирпичная стена первого и второго этажей жилого дома между смежными помещениями владельцев является капитальной и способна выдержать температурные воздействия. Разделить дом в натуре и выделить заявленные доли (квартиры) в натуре возможно без ущерба техническому состоянию общего домовладения инетребует проведения дополнительных работ по переоборудованию и перепланировке жилого дома.

На основании изложенного, экспертом сделаны следующие выводы:

строительные, санитарно-гигиенические при строительстве жилого дома (лит.Б), расположенного на земельном участке по адресу: "адрес" не нарушены;

По противопожарным нормам - разрыв справа не соответствует нормам.

строительные конструкции жилого дома находятся в рабочем состоянии; техническое состояние строительных конструкций жилого дома в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследование несущих строительных конструкций зданий и сооружений" оценивается как работоспособное и обеспечивает необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации;

раздел жилого дома по "адрес" из заявленных помещений в натуре ( "адрес") возможен без ущерба техническому состоянию домовладения, соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан;

В частности:

- выдел части домовладения их жилых помещений общей площадью 92,3м2 ( "адрес" возможен без ущерба техническому состоянию домовладения, выделяемая "адрес" домовладения является самостоятельной, не ущемляет и не затрагивает интересов собственника, проживающего в другой "адрес" рассматриваемого дома;

- выдел части домовладения их жилых помещений общей площадью 93,0м2 ( "адрес" возможен без ущерба техническому состоянию домовладения, выделяемая "адрес" домовладения является самостоятельной, не ущемляет и не затрагивает интересов собственника, проживающего в другой "адрес" рассматриваемого дома.

У суда нет оснований не доверять заключению Ю.Л. 1 поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, а техническое обследование спорного гаража проведено ФИО 1 имеющей высшее образование, квалификацию инженера-строителя по специальности "Промышленное и гражданское строительство", удостоверение государственного образца о краткосрочном повышении квалификации по программе "Строительство зданий и сооружений" и по программе повышения квалификации специалистов в сфере проектно-сметной деятельности в строительстве и ЖКХ "Архитектурно-строительные решения", а также стаж работы по специальности 35 лет.

Следовательно, требования о разделе жилого "адрес" в натуре по предложенному истцом варианту являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку данный раздел возможен с технической точки зрения, наиболее целесообразен и экономически выгоден, т.к. дом фактически разделен на две самостоятельные части, которые существуют длительное время независимо друг от друга, соответствует техническим регламентам (строительным, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам), что подтверждается вышеуказанным заключением специалиста Ю.Л. 1

При указанных обстоятельствах, жилой дом, расположенный по адресу: "адрес",, подлежит разделу в натуре следующим образом:

- на жилое помещение общей площадью 92,3 кв.м, с учетом балкона - 100,5 кв.м, в том числе, жилой площадью 73,4 кв.м, вспомогательной площадью 18,9 кв.м, состоящее из: прихожей площадью 14,4 кв.м, жилой комнаты площадью 24,4 кв.м, душа площадью 2,5 кв.м, душа площадью 8,6 кв.м, санузла площадью 4,8 кв.м, кухни площадью 18,0 кв.м (на первом этаже), коридора площадью 14,4 кв.м, жилой комнаты площадью 20,4 кв.м, жилой комнаты площадью 20,8 кв.м, санузла площадью 4,5 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты площадью 20,5 кв.м и балкона площадью 8,2 кв.м (на втором этаже),которое, по мнению суда, возможно обозначить в техническом паспорте как "адрес";

- на жилое помещение общей площадью 93,0 кв.м, с учетом балкона - 101,2 кв.м, в том числе, жилой площадью 73,9 кв.м, вспомогательной площадью 19,1 кв.м, состоящее из: прихожей площадью 14,5 кв.м, кухни площадью 18,0 кв.м, санузла площадью 4,8 кв.м, душа площадью 8,7 кв.м, душа площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты площадью 2,6 кв.м (на первом этаже), коридора площадью 14,6 кв.м, жилой комнаты площадью 20,6 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, санузла площадью 4,5 кв.м, жилой комнаты площадью 21,2 кв.м, жилой комнаты площадью 20,4 кв.м и балкона площадью 8,2 кв.м (на втором этаже), которое, по мнению суда, возможно обозначить в техническом паспорте как "адрес".

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Степичева А.О. о разделе земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", в натуре, поскольку истцом не представлено доказательств возможности данного раздела по предложенному им варианту, в частности, заключение специалистов в данной области. Кроме того, земельные участки, которые истец просит выделить в натуре, не идентифицированы и не имеют своих кадастровых номеров, в связи с чем, решение суда в случае удовлетворения исковых требований будет неисполнимо.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Степичева А.О. удовлетворить частично.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", в натуре, на:

- жилое помещение общей площадью 92,3 кв.м, с учетом балкона - 100,5 кв.м, в том числе, жилой площадью 73,4 кв.м, вспомогательной площадью 18,9 кв.м, состоящее из: прихожей площадью 14,4 кв.м, жилой комнаты площадью 24,4 кв.м, душа площадью 2,5 кв.м, душа площадью 8,6 кв.м, санузла площадью 4,8 кв.м, кухни площадью 18,0 кв.м (на первом этаже), коридора площадью 14,4 кв.м, жилой комнаты площадью 20,4 кв.м, жилой комнаты площадью 20,8 кв.м, санузла площадью 4,5 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты площадью 20,5 кв.м и балкона площадью 8,2 кв.м (на втором этаже), обозначив данные помещения в техническом паспорте в виде "адрес" общей площадью 92,3 кв.м;

- жилое помещение общей площадью 93,0 кв.м, с учетом балкона - 101,2 кв.м, в том числе, жилой площадью 73,9 кв.м, вспомогательной площадью 19,1 кв.м, состоящее из: прихожей площадью 14,5 кв.м, кухни площадью 18,0 кв.м, санузла площадью 4,8 кв.м, душа площадью 8,7 кв.м, душа площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты площадью 24,1 кв.м (на первом этаже), коридора площадью 14,6 кв.м, жилой комнаты площадью 20,6 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, санузла площадью 4,5 кв.м, жилой комнаты площадью 21,2 кв.м, жилой комнаты площадью 20,4 кв.м и балкона площадью 8,2 кв.м (на втором этаже), обозначив данные помещения в техническом паспорте в виде "адрес" общей площадью 93,0 кв.м.

В удовлетворении исковых требований Степичева А.О. о разделе земельного участка в натуре - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья ... Е.И. Александрова