Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 26 марта 2012 г.

Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 26 марта 2012 г.
(Извлечение)

N

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 марта 2012 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шохиревой Т.В.

при секретаре Шломиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева С.А. к Яковлеву А.П., Яковлевой Н.А. об определении порядка пользования жилым помещением, обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев С.А. обратился в суд с иском к Яковлеву А.П., Яковлевой Н.А. об определении порядка пользования жилым помещением, обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении, взыскании судебных расходов, указав, что ему, а также ответчиками - Яковлеву А.П. и Яковлевой Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит "адрес", общей площадью 46,1 кв. м, в том числе жилой 26,6 кв. м.

Яковлеву С. А. - принадлежит 1/8 доля в праве собственности на данное жилое помещение; у Яковлева А.П. - доля в праве 3/8, у Яковлевой Н.А. - доля в праве 1/2.

Он неоднократно пытался договориться с Яковлевым А.П. и Яковлевой Н.А. о вселении в квартиру, о передаче ему ключей от входной двери, но они всячески препятствуют его вселению, прийти к какому - либо решению мирным путем им не удалось.

В настоящее время он намерен вселиться в спорное жилое помещение, но ответчики своими действиями (установили замок на входную дверь квартиры, отказываются передать ему второй комплект ключей) ущемляют его права по владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

Он неоднократно пытался договориться с ответчиками и о пользовании квартирой, но прийти к какому-либо решению мирным путем нам также не удалось.

Он бы хотел закрепить за собой право пользования комнатой площадью 10,0 кв.м.

Удовлетворение судом его требований не ущемит права и интересы ответчиков так как у них останется в пользовании комната площадью 16, 8.

На основании изложенного просил определить порядок пользования жилым помещением - "адрес", закрепив за Яковлевым С.А. комнату площадью 10, 0 кв. м, а за - Яковлевым А.П. и Яковлевой Н.А. комнату площадью 16,8 кв.м, места общего пользования оставить в общем пользовании; обязать Яковлева А.П. и Яковлеву Н.Е. устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" передав ему ключи от входной двери; вселить Яковлева С.А., в "адрес" взыскать с Яковлева А.П. и Яковлевой Н.А. солидарно судебные расходы - стоимость услуг по изготовлению документов прилагаемых к иску в размере 496 руб. 25 коп., солидарно судебные расходы - оплату юридических услуг за составление искового заявления в размере 1500 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 400 рублей.

При рассмотрении дела истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнил свои исковые требования, также просил обязать ответчиков не чинить Яковлеву С.А. препятствия в пользовании квартирой "адрес"

В судебном заседании истец подержал заявленные требования.

Ответчик Яковлева Н.А. с заявленными требованиями не согласилась.

Представитель Яковлевой Н.А. по доверенности Демин А.А. просил в удовлетворении иска отказать.

Яковлев А.П. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Судом установлено, что истцу Яковлеву С.А., а также ответчикам - Яковлеву А.П. и Яковлевой Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит "адрес" общей площадью 46,1 кв. м, в том числе жилой 26, 6 кв. м.

Яковлеву С.А. принадлежит 1/8 доля, Яковлеву А.П. - 3/8 доли в праве, Яковлевой Н.А. - 1/2 доля в праве на указанную квартиру.

Из объяснений истца следует, что ответчики препятствуют вселению и проживанию ему в квартире, чем нарушают его права, как собственника жилого помещения. В судебном заседании установлено, что у Яковлева С.А.. отсутствует доступ в спорную квартиру, поскольку до настоящего времени ему не был передан комплект ключей. Ответчики спорной квартирой не пользуются, квартира стоит закрытой на протяжении длительного времени.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования истца в части обязания ответчиков передать ему ключи от спорной квартиры, а также вселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку, будучи сособственником спорной квартиры, Яковлев С.А. имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью любыми не противоречащими законодательству способами, требовать в судебном порядке устранения нарушения его права по пользованию спорной квартирой. Вселение в квартиру является одной из форм устранения препятствий в пользовании собственностью.

Доводы ответчика о том, что у Яковлева С.А. имеется в собственности иное жилое помещение, в котором он в настоящее время проживает, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Из объяснений истца Яковлева С.А. и свидетеля Яковлевой Л.В. следует, что иной собственности у истца, кроме спорной, не имеется.

Из сообщения инспекции Ю.Л. 1 следует, что сведений о принадлежности жилых помещений по адресам: "адрес", на которые указывал ответчик, как на находящиеся в собственности истца, не имеется.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца об определении порядка пользования жилым помещением, обязании передать в пользование жилую комнату площадью 10 кв.м, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы закона, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (и ни от кого не зависящее) пользование и владение участника собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Из материалов дела следует, что спорная квартира имеет общую площадь 46,1 кв.м., которая состоит из двух жилых комнат, площадью 16,8 кв.м. и 10 кв.м.

При этом, жилая комната площадью 16,8 кв.м. является проходной, поскольку только через нее имеется вход в общую кухню, туалет и ванную.

Соответственно, данная комната не может находиться в исключительном пользовании, поскольку для использования второй комнаты, которую истец просит выделить в свое пользование, необходимо осуществлять проход через жилую комнату площадью 16,8 кв.м., что приведет к нарушению прав ответчиков.

Кроме того, при разрешении данного требования, суд принимает во внимание, что истцу на праве собственности принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 26,6 кв.м., в связи с чем размер комнаты площадью 10,0 кв.м. значительно превышает долю Яковлева С.А. в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, выделение в пользование Яковлеву С.А. комнаты площадью 10 кв.м. в "адрес" не представляется возможным.

Также в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию: стоимость услуг по изготовлению документов в размере 496 руб. 25 коп., расходы на оплату юридических услуг за составление искового заявления в размере 1500 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего 2396, 25 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева С.А. удовлетворить частично.

Обязать Яковлева А.П. Яковлеву Н.А. не чинить Яковлеву С.А. препятствия в пользовании квартирой "адрес"

Обязать Яковлева А.П., Яковлеву Н.А. передать Яковлеву С.А. комплект ключей от "адрес" г.Н.Новгорода.

Вселить Яковлева С.А. в "адрес"

Взыскать с Яковлева А.П., Яковлевой Н.А. в равных долях в пользу Яковлева С.А. судебные расходы по изготовлению документов в размере 496 руб. 25 коп., расходы на оплату юридических услуг за составление искового заявления в размере 1500 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего 2396, 25 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Шохирева