Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 24 января 2012 г.

Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 24 января 2012 г.
(Извлечение)

Дело N ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2012г. Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при секретаре Генераловой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой М.И.к., Назарова Н.И.о. к администрации г. Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Назарова М.И.к., Назаров Н.И.о. обратились в суд с иском к администрации г. Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, указав, что они являются собственниками жилого "адрес" на основании: Назарова М.И. - договора купли-продажи "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права серии 52-АБ N, выданного Ю.Л. 2 ДД.ММ.ГГГГ; Назаров Н.И. - договора продажи жилого помещения "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права серии 52-АБ N, выданного Ю.Л. 2 ДД.ММ.ГГГГ.

После получения свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилой дом они имели намерение оформить в собственность земельный участок, на котором выстроен указанный дом.

Согласно выписке из инвентаризационного дела, выданной Ю.Л. 3 сведения о первом застройщике и документах основаниях регистрации отсутствуют, площадь земельного участка составляет 620 кв.м.

В связи с тем, что первоотводные документы в архивах отсутствуют, они обратились с заявлением в администрацию города Нижнего Новгорода с просьбой передать им безвозмездно спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Нижнего Новгорода вынесла постановление N, согласно которому была утверждена схема расположения земельного участка, площадью 0,0205 га, что является только площадью, занятой строениями.

Приобретенный ими жилой дом расположен на отдельном земельном участке, о чем свидетельствует технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется также и схема земельного участка, то есть Ю.Л. 3 признавалось, что к дому прилегает земельный участок.

При переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Отсутствие документа о праве на землю не может говорить об отсутствии самого права.

Истцы просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1\2 доли за каждым) на земельный участок, площадью 620 (шестьсот двадцать) кв.м, расположенный по адресу: "адрес", имеющий кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельные участки индивидуальных жилых домов

В судебное заседание истцы не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители истцов по доверенностям Пестова Г.Ф., Сухов Р.Ш. поддержали требования своих доверителей.

Представитель администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признал.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права Назарова М.И.к., Назаров Н.И.о. являются собственниками квартир "адрес" (л.д. 4, 5) на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 7).

Согласно выписке из инвентаризационного дела, выданной Ю.Л. 3 "адрес" - бревенчатый, ДД.ММ.ГГГГ постройки, сведения о первом застройщике и документах основаниях регистрации отсутствуют, площадь земельного участка составляет 620 кв.м. (л.д. 14).

Истцы обратились с заявлением в администрацию г.Нижнего Новгорода с просьбой передать им безвозмездно спорный земельный участок площадью 620 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Нижнего Новгорода вынесла постановление N "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане по "адрес" на основании обращения лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме (л.д. 17). Согласно данному постановлению была утверждена схема расположения земельного участка площадью 0,0205 га, расположенного в красных линиях перспективной магистрали общего значения, и переходящего бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в "адрес".

Не согласившись с указанным постановлением, истцы, как собственники жилого N обратились в суд с иском о признании за ними права собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок площадью 620 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" сославшись на выписку из инвентаризационного дела N, а также кадастровый паспорт земельного участка.

Как следует из выписки N из инвентаризационного дела N от ДД.ММ.ГГГГ, "адрес" - бревенчатый, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Сведения о первом застройщике и документах-основаниях отсутствуют. Площадь земельного участка 620 кв.м по документам. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земли 620 кв.м (л.д. 14).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N его разрешенное использование: земельные участки индивидуальных жилых домов; площадь 620 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки являются объектами земельных отношений (п.2 ч.1 Земельного кодекса РФ).

По смыслу приведенных норм закона для того, чтобы земельный участок был признан недвижимостью и мог выступать объектом права собственности и иных прав на землю, он должен отвечать определенным признакам, в частности должен быть индивидуализирован - иметь определенные характеристики (местоположение, площадь, границы), которые отличали бы его от других земельных участков.

В материалы дела истцами представлен технический отчет Ю.Л. 1 об инвентаризации указанного земельного участка, выполненный в ДД.ММ.ГГГГ по заявке истцов (л.д. 47-69).

Согласно данному отчету площадь земельного участка по инвентаризации составляет 756 кв.м.

Как следует из объяснений представителей истцов, Назаров Н.И.о. и Назарова М.И.к. фактически пользуются земельным участком площадью 756 кв.м, границы которого определены согласно техническому отчету и согласованы со смежными землепользователями. Границы земельного участка площадью 620 кв.м (предмета иска) не определялись и со смежными землепользователями не согласовывались.

Принимая во внимание, что границы земельного участка площадью 620 кв.м не установлены, имеются расхождения в площадях земельного участка согласно техническому отчету и выписке из инвентаризационного дела, кадастровому паспорту, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок не может быть идентифицирован как объект недвижимости и, как следствие, передан в собственность истцов в настоящее время.

Таким образом, исковые требования Назарова Н.И.о., Назаровой М.И.к. о предоставлении им в собственность по 1\2 доли каждому земельного участка, площадью 620 (шестьсот двадцать) кв.м, расположенного по адресу: "адрес" имеющего кадастровый номер N являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Назаровой М.И.к. и Назарова Н.И.о. о признании права общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок площадью 620 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ... Т.В. Шохирева

...а