Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 10 мая 2012 г.

Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 10 мая 2012 г.
(Извлечение)

Дело N

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2012 г.

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кувшиновой Т.С.

при секретаре Ермаковой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Волжские огни" к Пятанову А.Н. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ "Волжские огни". С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ начало выставлять собственникам жилых помещений квитанции об оплате коммунальных платежей. По данным истца, ответчик является собственником "адрес" членом ТСЖ не является. С ДД.ММ.ГГГГ начисление ответчику производилось по ставке 1 прописанного. Начисление производится по тарифам, утвержденным решениями общего собрания собственников жилых помещений. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начисляются пени. По сведениям бухгалтера ТСЖ, за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, за ответчиком числится задолженность по оплате за жилищные (связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные (связанные с подачей в многоквартирный дом коммунальных ресурсов, МОП) услуги в размере основного долга 106 097 руб. 67 коп., в том числе задолженность по пользованию электроэнергией в местах общего пользования в размере 1 518 руб. 58 коп., 4 575 руб. 57 коп. пени. Общая сумма задолженности составляет 118 557 руб. 61коп. На основании статьи 30, 155, 137, 138 Жилищного кодекса РФ, представитель истца просил взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом пени, в размере 118 557 руб. 61 коп., а также судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Богданович О.В. требования и доводы искового заявления поддержала.

Ответчик Пятанов А.Н. в судебное заседание не явился. По сведениям Ю.Л. 1 ответчик не зарегистрирован (л.д.37-38).

На основании статьи 29 часть 1 ГПК РФ, иск рассматривается в суде по месту нахождения имущества ответчика.

В соответствии со статьей 50 ГПК РФ, для защиты интересов ответчика ему назначен адвокат Колистратов А.М.

В судебном заседании Колистратов А.М. исковые требования не признал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги (часть 2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - часть 4.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 6).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (часть 8).

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (часть 2).

По делу установлено, что ФИО 1 и ФИО 2 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственником "адрес" (выписка из ЕГРПНИ л.д.41).

"адрес" введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в указанном доме организовали ТСЖ "Волжские огни", и избрали управление товариществом собственников жилья в качестве способа управления многоквартирным домом.

Ответчик Пятанов А.Н. в члены ТСЖ не вступал. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента приобретения права собственности он никогда не производил.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов регулируются Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N.

Согласно пункту 42 данных Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Упомянутая формула 4 определяет размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению в i-м жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод и электрической энергии, следующим образом:

где:

- количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;

- норматив потребления j-й коммунальной услуги;

- тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Поскольку в принадлежащей ответчику квартире постоянно и временно проживающих (зарегистрированных) граждан нет, что в судебном заседании не оспаривалось представителем истца, размер платы, рассчитанный по указанной формуле, будет составлять 0 руб.

Следовательно, выставление ответчику счетов на оплату не получаемых им услуг незаконно, и такое требование удовлетворению не подлежит.

Согласно пункту 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги:

где:

- общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

- норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, размер платы за отопление начисляется вне зависимости от наличия проживающих в жилом помещении лиц.

Поскольку суду не представлены доказательства, опровергающие утверждение представителя истца о том, что ответчик имеет задолженность по оплате отопления в сумме 52 615 руб. 60 коп., требование о взыскании платы за отопление в указанном размере подлежит удовлетворению.

Также суд удовлетворяет и требование о взыскании платы за содержание и текущий ремонт в сумме 40 339 руб. 48 коп.

Расчет задолженности платы за содержание и ремонт общего имущества произведен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ на основании тарифов, установленных постановлениями главы администрации г.Н.Новгорода об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ

Обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения на основании вышеприведенных положений Жилищного кодекса РФ в независимости от того, пользуется он принадлежащим жилым помещением, или нет, и от несения этих расходов он освобожден быть не может.

Таким образом, оснований для освобождения ответчика от несения расходов по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, не имеется.

По тем же основаниям суд взыскивает с ответчика расходы на капитальный ремонт в сумме 700 руб. 70 коп.

Также подлежат взысканию и расходы на электроэнергию в местах общего пользования, в общей сложности 1 518 руб. 60 коп.

Итого, общий размер задолженности ответчика по плате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 95 174 руб. 36 коп.

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о взыскании расходов ТСЖ за установку подъездной двери и домофона в сумме 1 070 руб.

На указанную сумму какие-либо доказательства истцом не представлены, решение общего собрания относительно данных расходов отсутствует. При таких обстоятельствах суд считает, что данное требование заявлено необоснованно.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ при установлении фактов не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени за все время просрочки.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что рассчитанный размер пени составляет 12 460 руб. 63 коп. (л.д.30), но в исковом заявлении допущена ошибка. С учетом положений статьи 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить указанный размер пени, принимая во внимание, что они рассчитаны с учетом заявленных в качестве задолженности сумм, во взыскании которых судом отказано. Суд находит, что пени в размере 4 000 руб. соответствуют последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом размера удовлетворенных требований, положений статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца размер государственной пошлины составит 3 175 руб.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципов разумности и справедливости, с учетом объема выполненных представителем истца услуг (участие в подготовке дела к рассмотрению в судебном заседании и в 3 судебных заседаниях, составление процессуальных документов), суд считает возможным взыскать расходы по оплате услуг представителя в заявленном размере 8 500 руб.

Общий размер судебных расходов составит 11 675 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Волжские огни" удовлетворить частично.

Взыскать с Пятанова А.Н. в пользу ТСЖ "Волжские огни" плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 95 174 руб. 36 коп., пени 4 000 руб.

Во взыскании платы за установку подъездной двери и домофона 1 070 руб., за холодное водоснабжение 2 685 руб. 86 коп., водоотведение 2 259 руб. 58 коп., горячее водоснабжение 4 907 руб. 87 коп., отказать.

Взыскать с Пятанова А.Н. в пользу ТСЖ "Волжские огни" судебные расходы в сумме 11 675 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.С.Кувшинова