Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 20 марта 2012 г.

Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 20 марта 2012 г.
(Извлечение)

Дело N ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2012 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Александровой Е.И., при секретаре Кочетковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бесчерова Е.В. к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Канавинского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бесчеров Е.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Канавинского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", в перепланированном состоянии, указав, что является собственником данной квартиры. В указанной квартире была произведена самовольная перепланировка, в результате которой:

- демонтаж внутренней перегородки между жилой комнатой 1 и кладовкой 2, монтаж новой каркасной перегородки с дверным проемом с целью устройства коридора 2 за счет уменьшения площади жилой комнаты 1;

- закладка существующего дверного проема во внутренней перегородке между жилыми комнатами 1 и 3;

- монтаж внутренних каркасных перегородок с дверными проемами в жилой комнате 3 с целью устройства изолированной жилой комнаты 3 меньшей площади, а также коридора площадью 2,9 кв.м. и коридора площадью 1,7 кв.м.;

-замена двухкомфорочной плиты на четырехкомфорочную в помещении кухни 6 (согласно записи в абонентской книжке, выполнено специалистами Ю.Л. 1

-замена и перенос проточного газового водонагревателя в помещении кухни 6 (согласно записи в абонентской книжке, выполнено специалистами Ю.Л. 1

В результате перепланировки и переустройства произошло изменение площадей помещений в квартире:

-площадь жилой комнаты 1 уменьшилась с 10,3 кв.м. до 7,9 кв.м.;

-образовался коридор 2 площадью 4,9 кв.м.;

-площадь жилой комнаты 3 уменьшилась с 18,4 кв.м. до 12,9 кв.м.;

- образовался коридор 4 площадью 2,9 кв.м.;

- образовался коридор 6 площадью 1,7 кв.м.;

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры 42,2 кв.м., общая площадь с учетом лоджий и балконов 43,0 кв.м., жилая площадь 20,8 кв.м., вспомогательная площадь 21,4 кв.м., площадь балконов 0,8 кв.м.

Поскольку указанные мероприятия не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, и не угрожают их жизни и здоровью, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 38).

Представитель ответчиков Администрации г. Н. Новгорода и Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Канавинского отделения Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Бесчеров Д.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражал (л.д. 39).

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, установив имеющие значение для дела доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на основании договора социального найма принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес". (л.д. 9-10).

Согласно техническому паспорту квартиры до переоборудования и перепланировки в ней имелся следующий состав жилых помещений: жилая комната площадью 10,3 кв.м, жилая комната площадью 18,4 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м, санузел площадь. 3,1 кв.м., прихожая площадью 3,1 кв.м, кладовка площадью 2,5 кв.м. и балкон площадью 0,8 кв.м (л.д. 12).

Впоследствии в "адрес" была выполнена перепланировка, в результате которой был выполнен демонтаж внутренней перегородки между жилой комнатой 1 и кладовкой 2, монтаж новой каркасной перегородки с дверным проемом, закладка существующего дверного проема во внутренней перегородке между жилыми комнатами 1 и 3, монтаж внутренних каркасных перегородок с дверными проемами в жилой комнате 3, замена двухкомфорочной газовой плиты на четырехкомфорочную в помещении кухни 6, замена и перенос проточного газового водонагревателя в помещении кухни 6.

После перепланировки в "адрес" образовался следующий состав помещений: жилая комната площадью 7,9 кв.м., жилая комната площадью 12,9 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м., коридор площадью 4,9 кв.м., коридор площадью 2,9 кв.м., коридор площадью 1,7 кв.м., прихожая площадью 3,1 кв.м. и балкон площадью 0,8 кв.м. (л.д. 26).

Согласно действующему законодательству, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.25-28 Жилищного Кодекса РФ.

Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения определены в ст.29 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ "1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность?

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью".

Из смысла с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований:

согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Согласно заключению ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" перепланировка, проведенная в "адрес", соответствует требованиям действующих норм и правил, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 17).

У суда нет оснований не доверять заключению ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 21-22).

Анализ приведенных доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенная истцом перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений норм СНиП и иных технических норм не имеется.

Следовательно, "адрес", может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бесчерова Е.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 42,2 кв.м, в том числе, с учетом балкона 43,0 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м, вспомогательной площадью 21,4 кв.м, имеющее следующий состав помещений: жилая комната площадью 7,9 кв.м., жилая комната площадью 12,9 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м., коридор площадью 4,9 кв.м., коридор площадью 2,9 кв.м., коридор площадью 1,7 кв.м., прихожая площадью 3,1 кв.м. и балкон площадью 0,8 кв.м.- в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение одного месяца.

Судья Е.И.Александрова