Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 30 января 2012 г.

Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 30 января 2012 г.
(Извлечение)

Дело N

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2012 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Дудиной Е.С.,

при секретаре Глумовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "ДУК Канавинского района" к Клементьевой Е.А., Аляевой Г.Н. о признании недействительными протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в порядке заочного голосования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО "ДУК Канавинского района" обратилось в Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода с иском к ответчикам Клементьевой Е.А., Аляевой Г.Н. о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: "адрес", проведенного в порядке заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ

В обосновании заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время управление многоквартирным домом N по "адрес" осуществляет ОАО "ДК Канавинского района".Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", проводимом в форме заочного голосования, по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:Избрать из числа собственников: Председателя общего собрания - Клементьева Е.А. Секретарь общего собрания - Аляева Г.Н.. Наделить их полномочиями на подсчет голосов и подписания протокола общего собрания.Расторгнуть договор управления с ОАО "ДК Канавинского района".Выбрать Управляющую организацию ООО "РемЖилФонд" с последующим заключением договора управления.Утвердить редакцию договора управления с приложениями.Определить временный период и порядок проведения обязательного ежегодного общего собрания 1 квартал следующего года, путем заочного голосования.Утвердить тариф на содержание и ремонт на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 17 руб.90 коп.Утвердить тариф на капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 руб. 55 коп.ОАО "ДК Канавинского района" предоставить отчет о расходовании денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по статьям "Содержание и ремонт", "Капитальный ремонт". Отчет предоставить по адресу: "адрес".Утвердить из числа собственников уполномоченных представлять интересы собственников в целях контроля за исполнением договора управления Клементьеву Е.А., Аляеву Г.Н.Определить место хранения протоколов общего собрания собственников помещения и решений по вопросам, поставленных на голосование, и других документов, связанных с проведением общего собрания: "адрес"

Считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), которым были приняты вышеуказанные решения, проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, такими как:

В протоколе общего собрания собственников дома указывается, что собрание было проведено в форме заочного голосования, предусмотренного ст.ст. 47,48 ЖК РФ.

Однако, в нарушение норм ЖК РФ, о проведении такого собрания собственники не извещались и возможности ознакомиться с информацией, касающейся рассматриваемых на собрании вопросов повестки дня, у них не было.

Соблюдение процедуры уведомления собственников помещений является существенным условием при проведении общего собрания. Нарушение данной процедуры влечет негативные последствия, в частности - признание общего собрания недействительным, и, как следствие, отмена всех принятых решений.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вопрос об отказе от услуг ответчика по управлению жилым домом в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался. Протокол, отражающий результаты голосования по вопросу передачи функций управления многоквартирным домом истцу, сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ с прежней управляющей организацией.

Кроме того, в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не указаны дата, N договора, который необходимо расторгнуть с ОАО "ДК Канавинского района", отсутствует дата с которой необходимо расторгнут договор.

При названных обстоятельствах порядок расторжения заключенного с ОАО "ДК Канавинского района" договора, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений соблюден не был.

Исходя из вышеизложенного, считют, что общее собрание собственников помещений проведено с существенным нарушением статей 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, следовательно, принятые на нем решения не имеют юридической силы.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 46, 48 ЖК РФ, истец ОАО "ДУК Канавинского района" просит суд признать решение собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", проводимом в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным как принятое с нарушением требований закона.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ОАО "ДУК Канавинского района" Шишарина Ю.И. (по доверенности, л.д. 24, том 1, л.д. 137, том 2) заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Также суду пояснила, что ОАО "ДУК Канавинского района" не является собственником помещений по адресу: "адрес" Обратились в суд в защиту прав и интересов собственников данного дома.

Ответчик Клементьева Е.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с иском не согласилась.

Ответчик Аляева Г.Н.. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие, направила в суд своего представителя по доверенности Гаврилову Е.А. (том 1, л.д. 23).

В судебном заседании представитель ответчика Гаврилова Е.А. с иском не согласилась, суду пояснила, что правом на обжалование решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома в силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ наделен собственник помещения в таком доме, который не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Данных о том, что ОАО "ДУК Канавинского района" является собственником помещений в "адрес", истцом не представлено. Правом обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в соответствии со ст. 46 ГПК РФ, истец не наделен. Следовательно, ОАО "ДУК Канавинского района" не может быть отнесено к кругу, которые вправе обжаловать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица ООО "РемЖилФонд" в лице директора Подгорнова А.В. с иском ОАО "ДУК Канавинского района" не согласился.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Аляевой Г.Н.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного "адрес", в форме заочного голосования.

Согласно представленного в материалы дела протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, инициатор проведения общего собрания Клементьева Е.А. - собственник "адрес", и Аляева Г.Н. - собственник "адрес", дата начала голосования - ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема - ДД.ММ.ГГГГ. Место передачи решений собственников помещений "адрес". Дата и место подсчета голосов: ДД.ММ.ГГГГ, "адрес".

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 100% (общая площадь помещений в многоквартирном доме 4556,3 кв.м.). Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 62,34 % (площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании 2840,7 кв.м.) голосов.

По результатам собрания приняты следующие решения:

1. Избрать из числа собственников: Председателя общего собрания - Клементьева Е.А. Секретарь общего собрания - Аляева Г.Н. Наделить их полномочиями на подсчет голосов и подписания протокола общего собрания.

2. Расторгнуть договор управления с ОАО "ДК Канавинского района".

3.Выбрать Управляющую организацию ООО "РемЖилФонд" с последующим заключением договора управления.

4. Утвердить редакцию договора управления с приложениями.

5. Определить временный период и порядок проведения обязательного ежегодного общего собрания 1 квартал следующего года, путем заочного голосования.

6. Утвердить тариф на содержание и ремонт на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 руб.90 коп.

7. Утвердить тариф на капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 руб. 55 коп.

8. ОАО "ДК Канавинского района" предоставить отчет о расходовании денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по статьям "Содержание и ремонт", "Капитальный ремонт". Отчет предоставить по адресу: "адрес"

9. Утвердить из числа собственников уполномоченных представлять интересы собственников в целях контроля за исполнением договора управления Клементьеву Е.А., Аляеву Г.Н.

10. Определить место хранения протоколов общего собрания собственников помещения и решений по вопросам, поставленных на голосование, и других документов, связанных с проведением общего собрания: "адрес"

Как установлено судом из пояснений участвующих в деле лиц, материалов дела, ОАО "ДК Канавинского района" собственником помещения в многоквартирном "адрес" не является.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Таким образом, поскольку ОАО "ДК Канавинского района" не является собственником помещений в многоквартирном "адрес", то в силу ст. 46, 48 ЖК РФ, оно не вправе принимать участие в голосовании при проведении собраний собственников жилых помещений в указанном доме, соответственно, не имеет законных оснований для оспаривания решения собственников жилых помещений данного дома, в частности решения собственников жилых помещений "адрес".

Кроме того, правом обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в соответствии со ст. 46 ГПК РФ, истец не наделен.

В связи с изложенным, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ОАО "ДК Канавинского района" о признании недействительным решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", проводимом в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ОАО "ДУК Канавинского района" к Клементьевой Е.А., Аляевой Г.Н. о признании недействительным решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", проводимом в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.С. Дудина