Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 20 февраля 2012 г.

Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 20 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Дело N

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2012 г.

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кувшиновой Т.С.

при секретаре Марковой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закеровой Н.И. к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещении, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истица Закерова Н.И. постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: "адрес"

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что использует указанное помещение по назначению, обеспечивает его сохранность, поддерживает надлежащее состояние, проводит текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, несет расходы по найму жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных платежей. В "адрес" истица была вселена вместе с матерью ФИО 1 и братом Лебедевым М.И. на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного матери истицы ФИО 1 Нанимателем квартиры являлась ФИО 1 согласно договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Лебедев М.И. снят с регистрационного учета по адресу данной квартиры в связи с нахождением в местах лишения свободы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла. Истица обратилась в Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако, получила отказ в связи с отсутствием ордера, на основании которого было предоставлено жилое помещение.

Истица просила признать за собой право пользования жилым помещением, расположенным по адресу "адрес", обязать Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с ней договор социального найма жилого помещения в отношении указанной квартиры.

В судебное заседание истица не явилась, выдала доверенность на имя Фаттаховой Г.Х., которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.34).

Третье лицо Лебедев М.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.37).

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1).

В соответствии со статьей 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

По делу установлено, что истица Закерова Н.И. зарегистрирована и постоянно проживает в "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету, нанимателем квартиры является ФИО 1, умершая ДД.ММ.ГГГГ По адресу спорной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и постоянно проживал сын ФИО 1 - Лебедев М.И. В настоящее время Лебедев М.И. находится в местах лишения свободы.

В связи с отсутствием документа, подтверждающего основания предоставления спорного помещения, комиссией по жилищным вопросам при администрации Канавинского района г.Н.Новгорода отказано Закеровой Н.И. в заключение договора социального найма, а также в соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса РФ в связи с отсутствием согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на день вселения, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Несмотря на отсутствие письменного договора социального найма жилого помещения, он фактически исполнялся сторонами на протяжении 26 лет, поскольку сначала ФИО 1, а потом Закерова Н.И. выполняли обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а наймодатель не выдвигал к ним требования о выселении.

Эти обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Следовательно, суд считает с достоверностью установленным факт вселения и проживания Закеровой Н.И. в спорной квартире на законных основаниях. Соответственно, она приобрела право пользования данным жилым помещением.

В связи с этим, отказ в настоящее время в заключение письменного договора социального найма, является необоснованным.

Кроме того, в материалах дела имеется нотариально оформленное согласие Лебедева М.И. на приватизацию указанной квартиры на имя Закеровой Н.И. (л.д.31).

В соответствии с законом "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (статья 5).

В соответствии со статьей 43 Устава г.Н.Новгорода, принятого постановлением Городской Думы г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ N, к полномочиям администрации города Нижнего Новгорода относится обеспечение исполнения вопросов местного значения?

7. В области жилищного, жилищно-коммунального обслуживания, предоставления услуг торговли, общественного питания и бытовых услуг, предоставление гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

Администрация г.Н.Новгорода постановлением от 28.03.06 г. N798 "Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями Администрации г.Н.Новгорода" (в редакции 8.02.07 г. N393), в соответствии с Жилищным кодексом РФ, статьей 43 Устава города Нижнего Новгорода определила следующий порядок реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации города Нижнего Новгорода:

2. Администрациям районов города Нижнего Новгорода в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории соответствующего района:

2.1. Заключать договоры найма и социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Поскольку между Закеровой Н.И. и ответчиком отсутствует письменный договор социального найма, который является обязательным документом при решении вопроса о заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, обязанность по заключению такого договора по заявлению Закеровой Н.И. возникла у администрации в 2011 г.

Закерова Н.И. и Лебедев М.И. по согласованию между собой определили в качестве нанимателя жилого помещения Закерову Н.И.

При таких обстоятельствах, требования об обязании ответчика заключить договор социального найма законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с Закеровой Н.И. договор социального найма жилого помещения в отношении "адрес"

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд через районный суд.

Судья Т.С.Кувшинова