Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 09 февраля 2012 г.

Решение Канавинского районного суда г. Нижний Новгород от 09 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Д Е Л О N Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 февраля 2012 года Канавинский райсуд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре Архиповой Е.Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖУКОВОЙ Л.С., ХЛЫСТОВА Д.А., БРУСНИКИНА В.Б., действующего в интересах несовершеннолетней ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА о признании права собственности на землю,

УСТАНОВИЛ:

Спорный земельный участок расположен на территории "адрес" площадью 518 кв.м., на котором расположен жилой дом общей площадью 41,8 кв.м и находящийся в собственности у Жуковой Л.С. -2/3доли, у ФИО 2 (после брака ФИО 2 - 1/3 доля. Первичная запись землепользователя по "адрес") датирована ДД.ММ.ГГГГ, пользователем являлся ФИО 3, площадь земельного участка составляла 452 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 590 кв.м.При обращении истцов с вопросом о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в такой регистрации было отказано по причине отсутствия документов, удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с требованиями о признании за истцами - собственниками жилого дома права собственности на земельный участок площадью 518 кв.м.в пределах принадлежащих им долей в праве собственности на жилой дом, при этом за Жуковой Л.С. в результате договора купли-продажи, за Хлыстовым Д.А. и несовершеннолетней ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по 1/6 доли за каждым после смерти ФИО 2 Впоследствии требования были дополнены, истцы Хлыстов Д.А, ФИО 1, за которую действовал ФИО 4, просили суд включить в наследственную массу 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и признать за ними право собственности по 1/6 доли за каждым.

В судебном заседании истцы требования поддержали, пояснили, что спорный земельный участок согласно кадастрового паспорта имеет площадь 518 кв.м и относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - под индивидуальный жилой дома. Право собственности на 2/3 доли жилого дома за Жуковой Л.С. принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО 2 право собственности на 1/3 долю принадлежало на основании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ наследниками являются Хлыстов Д.А. и ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ однако в наследство не вступили, при этом указали, что при жизни ФИО 2 обратилась с заявлением о приватизации земельного участка, не успела его оформить.

Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы регистрации, картографии и кадастра своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, материалы землеустроительного дела, представленного на обозрение суда, суд находит заявление подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.15 ч.2 ГК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.28 п.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду, ?

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка,, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст.36 п.1 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как установлено судом, сособственниками жилого "адрес" являются:

Жукова Л.С. на основании договора купли-продажи 2/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО 5, ФИО 6, с одной стороны, и Жуковой Л.С., с другой стороны (л.д.11)

ФИО 2 на основании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома по адресу "адрес", заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 7, от имени которой действовала ФИО 8 и ФИО 2 (л.д.12)

Согласно свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО 9 и ФИО 2 был заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия " ФИО 2".

Согласно выписки N из инвентаризационного дела N "адрес" каркасно-засыпной выстроен в ДД.ММ.ГГГГ. Перестроен в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся ФИО 3. Площадь земельного участка по документам 452 кв.м, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 590 кв.м (л.д.16)

Как следует из Справки N от ДД.ММ.ГГГГ Канавинского отделения НФ ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", собственниками домовладения по адресу "адрес" являются: Жукова Л.С. -2/3 доли, ФИО 2 -1/3 доля (л.д.15)

Согласно сведений ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" Нижегородский филиал от ДД.ММ.ГГГГ N, по данным Поземельной книги регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом N, расположенный по "адрес", не производилась (л.д.14)

По сведениям ГУ Центрального Архива Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ N, документы нотариальных контор за 1924 год на хранение в архив не поступали и их местонахождение архиву неизвестно, выдать сведения о предоставлении земельного участка под постройку жилого дома на имя ФИО 3 не представляется возможным. (л.д.18)

При обращении Жуковой Л.С., Хлыстова Д.А. и несовершеннолетней ФИО 1 в Администрацию Города Н.Новгорода о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 518кв.м по адресу "адрес", администрацией города Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ N было вынесено Постановление "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане", а также было предложено осуществить государственный и кадастровый учет этого земельного участка (л.д.21)

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N кадастровый номер N земельного участка по адресу "адрес" площадью 518 кв.м относится к землям населенных пунктов (л.д.8-10)

Исходя из этих обстоятельств, а также сведений о наличии в собственности жилого дома на спорном земельном участке площадью 518 кв.м, являющегося неделимым и принадлежащим всем собственникам на праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого, а именно: Жуковой Л.С. (2/3) и ФИО 2 (1/3), доля в праве собственности на земельный участок этих собственников составляет соответственно 2/3 и 1/3 доли.

Поскольку ФИО 2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то после ее смерти было открыто наследственное дело N ДД.ММ.ГГГГ год на основании заявлений наследников - сына Брусникина В.Б. и внучки ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Постановлением нотариуса г.Н.Новгорода ФИО 10 от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Хлыстову Д.А. - отказано по тем основаниям, что право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома построенного в ДД.ММ.ГГГГ (Литера Б,Б3 -пеноблок, литера Б1,Б2 - каркасно-засыпной, общей площадью 123,9 кв.м) - отсутствуют.(л.д.22)

Однако, поскольку, ФИО 2 при жизни обращалась за приватизацией спорного земельного участка, в связи со смертью не могла решить вопрос о приватизации вместе с Жуковой Л.С, причитающаяся ей доля подлежит включению в наследственную массу на основании ч.4 ст.1152 ГК РФ, а за наследниками следует признать право собственности на спорный земельный участок из расчета 1/3, деленная на двоих наследников, т.е. по 1/6 доли за каждым.

При этом, суд учитывает что площадь земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указана 590кв.м, а в кадастровом плане площадь указана 518 кв.м. Таким образом, обоснованными могут являться требования в пределах площади 518 кв.м. С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.4 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N "О собственности в СССР" (до ДД.ММ.ГГГГ), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного Кодекса РФ. Поскольку собственники Жукова Л.С, ФИО 2 приобрели в собственность жилой дом и земельный участок площадью 518 кв.м. до вступления в действие Закона РФ "О собственности в СССР".Границы земельного участка зафиксированы в плане БТИ (л.д.6), В связи с этим истцы имеют право на бесплатное приобретение доли земельного участка площадью 518 кв.м.

Руководствуясь ст.21 ЗК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жуковой Л.С., Хлыстова Д.А., Хлыстова В.Б., действующего в интересах ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Признать за Жуковой Л.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения гражданки РФ уроженки "адрес" паспорт N выдан ДД.ММ.ГГГГ "адрес", зарегистрированной по адресу "адрес" право собственности на 2/3 доли земельного участка общей площадью 518 кв.м, расположенного по адресу "адрес" кадастровый номер N.

Признать за Хлыстовым Д.А. ДД.ММ.ГГГГгражданина РФ уроженца "адрес", зарегистрированного по адресу "адрес" право собственности на 1/6 долю земельного участка площадью 518 кв.м, расположенного по адресу "адрес" кадастровый номер N.

Признать за ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения гражданки РФ зарегистрированной по адресу "адрес" право собственности на 1/6доли земельного участка площадью 518 кв.м, расположенного по адресу "адрес" кадастровый номер N.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке через райсуд в течение 30-ти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А. Белова