Решение Краснобаковского районного суда Нижегородской области от 23 июля 2012 г. по делу N 2-823/2012

КРАСНОБАКОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Судья СОБОЛЕВА Т. В., при секретаре ШАРОВОЙ И. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДЕРЮГИНОЙ ФИО1 к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ КРАСНОБАКОВСКОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Истец ДЕРЮГИНА Е. В. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании ДЕРЮГИНА Е. В. исковые требования поддержала.

Представитель Администрации р. п. Красные Баки Нижегородской области в судебное заседание не явился, письменным заявлением N от ДД.ММ.ГГГГ Администрация не возражает о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на жилое помещение.

Представитель КУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, письменным заявлением N от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ возражений по существу заявленных требований не имеет, жилое помещение в реестре муниципальной собственности Краснобаковского района Нижегородской области не значится.

Изучив материалы данного гражданского дела, и выслушав ДЕРЮГИНУ Е. В. суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статей 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу суд, находит исковые требования полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим, основаниям.

Судом из материалов гражданского дела установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

В соответствии с договором продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец Дерюгина Е. В. купила у ФИО2 однокомнатную квартиру общей площади 26, 8 квадратных метров, в том числе жилой - 17, 6 квадратных метров, расположенную по адресу: р. п. "адрес"

В августе ДД.ММ.ГГГГ года истец Дерюгина Е. В. обратилась в Краснобаковскую поселковую администрацию с заявлением разрешить строительство пристроя к квартире.

Согласно постановлению Краснобаковской поселковой администрации N -з от ДД.ММ.ГГГГ Дерюгиной Е. В. разрешено строительство пристроя в деревянном исполнении размером N м на месте существующей веранды при условии сноса рядом стоящих деревянных построек (л. д. 10).

Из пояснений истца Дерюгиной Е. В. в судебном заседании установлено, что пристрой был построен, в результате чего квартира стала состоять из двух жилых комнат.

ДД.ММ.ГГГГ составлен в Краснобаковском филиале ГПНО

"Нижтехинвентаризация" технический паспорт на квартиру истца, согласно которого общая и жилая площадь квартиры увеличилась в результате реконструкции и стала составлять общая - N квадратных метра, жилая - N квадратных метров.

Судом установлено, что в спорной квартире перепланировка произведена более десяти лет назад. Перепланировка не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и жилого дома в целом, не нарушала и не нарушает в настоящее время прав и законных интересов других граждан, и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью.

Выводы суда основаны на толковании и применении статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

В силу указанной нормы права самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ охватывает своим регулированием не только перепланировку, но и переустройство.

Из материалов дела следует, что на строительство пристроя к своей квартире у истца имелось разрешение Краснобаковской поселковой администрации.

Пристрой был возведен в 1998 году на месте существующей веранды, и изначально использовался, как жилое помещение. Данная перепланировка не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушала ранее и не нарушает в

настоящее время прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью.

Учитывая, что судом не установлено нарушений при производстве перепланировки жилого помещения строительных норм и правил, нарушений прав и законных интересов граждан, создания угрозы жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена в помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, суд считает возможным принять решение о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьей 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ДЕРЮГИНОЙ ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - "адрес" по улице

"адрес" в перепланированном виде.

Считать общую площадь "адрес" по улице

"адрес" N квадратных метров, в том числе жилую - N квадратных метров, вспомогательной - N квадратных метров.

Признать за Дерюгиной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью N квадратных метров, из них - жилой 27, 7 квадратных метров, состоящую из двух жилых комнат, кухни, кладовой, расположенную по адресу: "адрес" право на долю в местах общего пользования и инженерного оборудования данного дома.

РЕШЕНИЕ может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд.

СУДЬЯ СОБОЛЕВА Т. В.