Решение Краснобаковского районного суда Нижегородской области от 20 августа 2012 г. по делу N 2-885/2012

КРАСНОБАКОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Судья СОБОЛЕВА Т. В., при секретаре БЫСТРОВОЙ А. М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИЛЬИНА ФИО1 к АДМИНИСТРАЦИИ КРАСНОБАКОВСКОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ о сохранении жилого помещении в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Истец ИЛЬИН В. А. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указывая, что является наследником своего отца - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, вступил в права наследования по завещанию на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: рабочий "адрес" Для государственной регистрации права собственности на жилого помещения - квартиры ДД.ММ.ГГГГ обратился в ФБУ "Кадастровая палата" по Нижегородской области. В изготовлении кадастрового паспорта было отказано, так как согласно примечания в техническом паспорте в жилом помещении - квартире общая и жилая площадь уменьшились, в виду переноса стены (межкомнатной перегородки), что является перепланировкой. В данной квартире, без согласования с государственным органом и оформления необходимых документов, наследодатель - ФИО2, выполнил перепланировку в виде разборки дымохода и переноса стены (межкомнатной перегородки). Перепланировка велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций (хозспособом). Выполненная перепланировка квартиры не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушила ранее и не нарушает в настоящее время права и охраняемые законом интересы граждан, а так же не создает угрозу жизни и здоровью. В августе 2011 года поставил вышеуказанное жилое помещение - квартиру на государственный технический учет в Краснобаковском филиале ГП "Нижтехинвентаризация" Нижегородской области, изготовил технический паспорт, составленный по

состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает налоги на недвижимое имущество физических лиц. Просит суд вынести решение о сохранении жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: рабочий "адрес", в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании ИЛЬИН В. А. исковые требования поддержал.

Представитель Администрации Краснобаковского района Нижегородской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражает о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

Изучив материалы данного гражданского дела, и выслушав стороны, суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статей 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу суд, находит исковые требования полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим, основаниям.

Судом из материалов гражданского дела установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Истец Ильин В. А., является наследником отца - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец Ильин В. А. вступил в права наследования по завещанию, жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: рабочий "адрес". Жилое помещение - квартира имеет общую площадь 53, 50 квадратных метров, в том числе жилую площадь 33, 70 квадратных метров, состоит из трех жилых комнат и расположена в одноэтажном бревенчатом доме.

ДД.ММ.ГГГГ составлен в Краснобаковском филиале ГПНО

"Нижтехинвентаризация" технический паспорт на квартиру истца, согласно которого общая и жилая площадь квартиры увеличилась в результате реконструкции и стала составлять общая - N квадратных метров, в том числе жилую площадь N квадратных метров.

Судом установлено, что в спорной квартире, без согласования с государственным органом и оформления необходимых документов, бывший пользователь жилого помещения - квартиры, наследодатель - ФИО2, выполнил перепланировку в виде разборки дымохода и переноса стены (межкомнатной перегородки). Перепланировка проведена им самостоятельно, без привлечения подрядных организаций, перепланировка произведена более десяти лет назад.

При этом перепланировка не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и жилого дома в целом, не нарушала и не нарушает в настоящее время прав и законных интересов других граждан, и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью.

Выводы суда основаны на толковании и применении статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

В силу указанной нормы права самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ охватывает своим регулированием не только перепланировку, но и переустройство.

Учитывая, что судом не установлено нарушений при производстве перепланировки жилого помещения строительных норм и правил, нарушений прав и законных интересов граждан, создания угрозы жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена в помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, суд считает возможным принять решение о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьей 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ИЛЬИНА ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - "адрес" в перепланированном и переустроенном виде.

Считать общую площадь "адрес" N квадратных метров, в том числе жилую - N квадратных метров, вспомогательной - N квадратных метров.

РЕШЕНИЕ может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд.

СУДЬЯ СОБОЛЕВА Т. В.