Кстовский городской суд Нижегородской области
под председательством судьи Савиновой Н.Ю.,
при секретаре Буреевой М.С.,
с участием истца Орлова Б.А., ответчиков Орловой В.К., Орлова С.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кстово
гражданское дело по иску Орлова Б. А. к Орловой В. К., Орлову С. К., Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец Орлов Б. А. предъявил иск к Орловой В. К., Орлову С. К., Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о включении в наследственную массу умершего (дата обезличена) А. земельный участок площадью 1616,0 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (адрес обезличен), просит признать за ним право собственности на данный земельный участок.
В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата обезличена), удостоверенного Н., нотариусом Кстовского района Нижегородской области, реестровый (номер обезличен), Орлову Б. А., принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой 25,2 кв.м. с тесовым сараем, находящихся по адресу: (адрес обезличен). 1/3 доля принадлежит брату истца К., который умер. Его наследниками являются его жена - Орлова В. К. и сын - Орлов С. К.. Свидетельство о праве на наследство они не получали.
При проведении инвентаризации и установлении в натуре границ земельного участка землеустроительной группой фактическая площадь земельного участка составила 1616,0 кв.м.
На вышеуказанный земельный участок Орлова В.К. и Орлов С.К. не претендуют и отказываются от него.
Данным земельным участком истец и его семья пользуемся уже более 40 лет, оплачивают налоги. Споров по границам участка не имеется, границы земельного участка обозначены со всех сторон заборами, границы земельного участка с момента приобретения не изменялись, то есть забор не переставлялся, задолженностей по земельным, налогам не имеется.
В связи с тем, что на вышеуказанный земельный участок нет документов, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании за ним права собственности на данный земельный участок.
В судебном заседании истец Орлов Б.А. суду пояснил, что получил дом (адрес обезличен) по наследству в 2000 году, ему принадлежат 2/3 дома и 1/3 принадлежали его брату К., который умер и наследниками после его смерти являются жена - Орлова В.К. и сын - Орлов С.К. За домом находился земельный участок, который был поделен на две части 40 лет назад и сейчас его фактическая площадь составляет 1616 кв.м. На данном участке истец выращивает садовые культуры и в настоящее время намерен приватизировать его. В судебном заседании истец не возражал о передаче ему в собственность 2/3 долю в праве общей долевой собственности на земельного участок. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок остается за ответчиками Орловой В.К. и Орловым С.К.
Ответчик Орлов С.К. суду пояснил, что наследником после смерти отца является его мать - Орлова В. К. и дом в 1/3 доли оформлен на нее, следовательно, за ней должна быть закреплена в собственность 1/3 доля на земельный участок.
Ответчица Орлова В.К. в судебном заседании суду пояснила, что ей неизвестно какова площадь земельного участка, расположенного за домом, документов на земельный участок не видела, не возражает с иском истца о признании за ним права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ей.
Ответчик по делу - Администрация Кстовского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены своевременно, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против исковых требований не представили.
Ответчик по делу - Администрация города Кстово Кстовского района Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск законным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статья 36 Конституции Российской Федерации предоставляет право гражданам иметь в частной собственности землю.
В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
Согласно ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Согласно части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 1119 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. \часть 2 статьи 36 конституции РФ\.
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом \статья 209 ГК РФ\, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте \пункт 1 статьи 260 Гражданского кодекса РФ.
Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности в соответствии с частью 2 статьей 11 Земельного кодекса РФ осуществляется органами местного самоуправления.
В силу ч.2 ст.15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Согласно ст. 36 Земельного Кодекса РФ 36 граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
Согласно ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, устанавливающее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии со ст.3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом \часть 2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ\.
Судом установлено, что одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой 25,2 кв.м. с тесовым сараем, находящиеся по а
