Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 08 февраля 2012 г. по делу N 2-332/12

Кстовский городской суд Нижегородской области

под председательством судьи Савиновой Н.Ю.

при секретаре Буревой М С.

с участием истца Козелкова Е С, ответчика Жебрева А В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кстово

гражданское дело по иску Козелкова Е. С. к администрации Кстовского муниципального района, Жебреву А. В., СНТ "Механизатор" о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) принято к производству исковое заявление Козелкова Е С к администрации Кстовского муниципального района, Жебреву А В, СНТ "Механизатор" о признании права собственности на земельный участок площадью 617 кв метров, категория земель - земли - земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование - для огородничества, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование своих требований истец ссылается на заключенный (дата обезличена) между ним и Жебревым А В в устной форме договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен) площадью 617 кв метров, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

За покупку участка он заплатил Жебреву 65000рублей по расписке от (дата обезличена). Участок принадлежит продавцу на основании распоряжения мэра Кстовского района от (дата обезличена) "О перерегистрации земельных участков членов садоводческого товарищества "Механизатор.

При проведении инвентаризации и установлении в натуре границ земельного участка землеустроительной группой ООО фактическая площадь земельного участка составила 617 кв метров. В настоящее время он желает оформить в собственность этот земельный участок. В связи с отсутствием у продавца документов о праве собственности на садовый участок, вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просит их удовлетворить.

Представитель администрации Кстовского муниципального района просит рассмотреть дело в его отсутствие. Возражает против удовлетворения исковых требований.

СНТ "Механизатор" в лице председателя иск не признает, так как истец не является членом их товарищества и спорный земельный участок в границы садоводческого товарищества не входит.

Ответчик Жебрев А В считает требования Козелкова Е С законными, подтвердив факт продажи им участка истцу. Суду пояснил, что никаких документов о праве собственности на садовый участок у него не имеется.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования Козелкова Е С не законными по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 36 Конституции РФ, пункта 3 статьи 209, пункта 1 статьи 260 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений) в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" относится к категории садового участка.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 19 ФЗ члены садоводческого некоммерческого товарищества имеют право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и в силу пунктов 1,2,3 части 2 статьи 19 ФЗ обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не нарушать права членов такого объединения.

Согласно части 1 статьи 28 ФЗ Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 указанной статьи Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В силу статьи 14 ФЗ Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

В соответствии со статьей 3 пункта 9.1. ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года номер 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения?садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом \статья 209 ГК РФ\, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте \пункт 1 статьи 260 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 129 Гражданского кодекса РФ Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 15 Земельного кодекса собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По делу установлено. Решением исполкома Кстовского городского совета народных депутатов от (дата обезличена) (номер обезличен) утвержден проект организации садоводческого товарищества "Механизатор" Кстовского управления механизации кооперативно-государственного объединения по строительству "Горькийагропромстрой" с количеством - 151 садовый участок.

Согласно справки председателя СНТ Жебрев А В, а также Козелков в списках членов садоводческого некоммерческого товарищества никогда не числились, так как садовый участок под номером (номер обезличен) в границы земельного массива СНТ не входит.

Истцом представлен на обозрение подлинник членской книжки, выданной на имя Жебрева А. В. на земельный участок (номер обезличен) площадью 500кв метров от (дата обезличена). Данная книжка в соответствии со статьей 55 ГПК РФ не относится к доказательствам, так как отсутствует подпись лица, выдавшего данную членскую книжку. Подписи председателя правления СНТ "Механизатор" и печати СНТ на книжке не имеется.

Так как для организации СНТ "Механизатор" было выделен (номер обезличен) земельный участок, а спорный участок значится под номером (номер обезличен), то подтверждается факт не вхождения его в границы садоводческого товарищества СНТ "Механизатор".

Земельный участок относится в силу статьи 130 ЗК РФ к недвижимым вещам \недвижимое имущество, недвижимость \ и право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним \пункт 1 статьи 131 ГК РФ\.

Доказательств принадлежности Жебреву объекта недвижимости не имеется, поэтому у него отсутствует право на распоряжение не принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости.

Кроме того, сделка по продажи недвижимости должна быть совершена в соответствии со статьей 549, 550 Гражданского кодекса РФ в виде договора продажи недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами \пункт 2 статьи 434\ Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Представленная истцом расписка не является договором, поэтому даже если Жебреву принадлежал на праве собственности объект недвижимости, то сделка по его продаже между продавцом и покупателем совершена не была.

Продажа объектов недвижимости по устной договоренности не производится.

Отсутствуют доказательства выделения истцу в пользование администрацией Кстовского муниципального района спорного земельного участка с целевым использованием - для ведения садоводстве - в СНТ "Механизатор" до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Представитель администрации Кстовского муниципального района категорически возражает против удовлетворения исковых требований.

В исковом заявлении истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с целевым использованием - для огородничества, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Земельные участки с целевым использованием - для огородничества- не могут входить в границы садоводческого товарищества.

Таким образом, суд, оценив все исследованные в суде доказательства в их совокупности, находит иск Козелкова Е С о признании права собственности на земельный участок в СНТ "Механизатор" не законным и в удовлетворении его отказывает.

В соответствии со статьей 333.36 часть 2 пункт 3 НК РФ Козелков Е С как ветераны боевых действий освобожден от уплаты государственной пошлины \подлинник удостоверения (номер обезличен) от (дата обезличена) обозревался \.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козелкова Е. С. к администрации Кстовского муниципального района, Жебреву А. В., садоводческому некоммерческому обществу "Механизатор" о признании права собственности на земельный участок площадью 617 кв метров, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен),

Оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья