Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 22 февраля 2012 г. по делу N 2-420/12

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Савиновой Н.Ю.

С участием истицы Сидориной А В, представителя Сидорина А В по доверенности Соколовой И Г,

При секретаре Буреевой М С

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кстово

гражданское дело по иску Сидориной А. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В., к Сидорину А. В., ООО "Кстовская домоуправляющая компания" об определении порядка пользования жилым помещением, открытии отдельных финансовых счетов, взыскании расходов по делу,

УСТАНОВИЛ:

Квартира (адрес обезличен) принадлежит на праве общей долевой собственности - по 1\2 доли в праве - Сидориной А В и Сидорину А В.

Истица предъявил иск к ответчикам о передаче ей в пользование двух комнаты в квартире (адрес обезличен): комнату номер 2 площадью 14.30 кв метров, комнату номер 1 площадью 10 кв метров, Сидорину передать в пользование комнату номер 3 площадью 10.40 кв метров, места общего пользования: прихожую, шкаф, ванную, туалет и кухню - оставить в общем пользовании.

Просит разделить финансовый счет по оплате жилья и коммунальных услуг с обязанием управляющую компанию заключить отдельные финансовые счета для оплаты согласно принадлежности долей. Просит взыскать с Сидорина А В расходы по поалеет госпг9лины 200 рублей и юридические услуги 2500 рублей.

В обоснование своих требований ссылается на расторжение брака с ответчиком (дата обезличена), от совместного брака с которым имеют сына В., (дата обезличена) года рождения. Они по договору купли продажи от (дата обезличена) приобрели с ответчиком спорную квартиру в общую долевую собственность - доли в праве равные. В настоящее время на жилой площади квартиры зарегистрированы она, ответчик и их сын В..

В связи со сложившимися неприязненными отношениями с ответчиком, она временно в квартире не проживает, ответчик ей препятствует в проживании. Поэтому она желает определить порядок пользования квартирой, предложив мирным путем решить данный вопрос бывшему супругу. С учетом интересов несовершеннолетнего сына она просит суд передать им в пользование две комнаты в квартире, а ответчику третью комнату.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ полагает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имущества, а также в издержках по его содержанию и сохранению Основания и порядок платы за жилое помещение предусмотрены статьей 155 ЖК РФ. Управляющей компанией дома, в котором находится жилое помещение, является ООО "КДУК".

Поэтому обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования и просит суд удовлетворить их в полном объеме.

ООО "КДУК" в судебное заседание не явился, представитель просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений по поводу заключения отдельных договоров по оплате жилья не имеет.

Представитель ответчика просит в иске истице об определении порядка пользования жилым помещением и взыскании судебных расходов отказать. Требования о разделе финансового счета признает, показав, что спора по данному вопросу не имеется, истица в управляющую компанию не обращалась.

Департамент образования администрации Кстовского муниципального района просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя с учетом интересов ребенка и действующего законодательства.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск истицы законным частично по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ гарантируем каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 частью 1 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению \ статья 249 ГК РФ\.

Согласно пункта 5 части 1 статьи 153 ЖК РФ Граждане - собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны осуществлять плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено.

Квартира (адрес обезличен) принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\2 доли в праве Сидориной А. В. и Сидорину А. В. -= на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена), что подтверждается выданными на имя сособственников свидетельствами о государственной регистрации права от (дата обезличена) (номер обезличен) и (номер обезличен).

Согласно указанных свидетельств и Справки (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной ГП НО "Нижтехинвентаризация", квартира составляет общую площадью 50.3 кв метров, в том числе жилой 34.7 кв метров, состоит из трех жилых комнат: комната номер 1 площадью 10.00 кв метров, комната номер 2 площадью 14.30 кв метров, комната номер 3 площадью 10.40 кв метров.

Согласно принадлежности долей на каждого собственника приходится по 34,7кв м : 2 = 17.35 кв метров.

Истица просит передать ей в пользование две комнаты площадями 10.00кв метров и 14.0кв метров, то есть 24.30 кв метров, а ответчику комнату 10.40 кв метров. \

Передача истице двух комнат влечет нарушение прав собственника жилого помещения Сидорина, так как в силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения в силу статьи 301 ГК РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поэтому передача Сидориной А В в пользование имущества. превышающего ее долю в праве общей долевой собственности влечет нарушение прав собственника Сидорина А В, что законом не допустимо. Поэтому в иске истице об определении порядка пользования жилым помещением суд отказывает.

В связи с отказом истице в иске к Сидорину А В, требования о взыскании с него в ее пользу расходов по уплате госпошлины 200 рублей и расходов за оказание юридических услуг 2500 рублей в силу статей 94, 98, 100 ГПК РФ удовлетворению не подлежат.

С достоверностью судом установлено, что Управляющей компанией жилого дома, в котором расположена спорная квартира, является ООО "КДУК", что подтверждается протоколом заседания совета директором ООО протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата обезличена), не оспаривается представителем ООО, которая в ходе судебного заседания поясняла, что истица в управляющую компанию с заявлением о разделе финансового счета не обращалась.

В настоящее время все платежи за квартиру и коммунальные услуги производит ответчик, что в суде не оспаривает истица.

Нахождение жилого помещения в общей долевой собственности сторон в соответствии со ст. 249 ГК РФ дает право каждому из собственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно принадлежности долей в праве.

Поэтому иск истицы о заключении с ней и ответчиком отдельных договоров по поалеет жилья \отдельного финансового счета \законен и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидориной А. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В., к Сидорину А. В., ООО "Кстовская домоуправляющая компания" об определении порядка пользования жилым помещением, открытии отдельных финансовых счетов, расходов по делу удовлетворить частично.

Обязать ООО " Кстовская домоуправляющая компания" заключить отдельные договоры по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире (адрес обезличен) с Сидориным А. В. и Сидориной А. В. согласно принадлежности им долей в праве общей долевой собственности на квартиру - по 1\2 доли каждому.

Исковые требования Сидориной А. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В., к Сидорину А. В. об определении порядка пользования квартирой (адрес обезличен) с выделением в пользование двух жилых комнат площадью 14.30 кв м и 10 кв метров, Сидорину А. В. комнату площадью 10.40 кв метров, оставлении мест общего пользования в общем пользовании, взыскании расходов по оплате государственной пошлины 200 рублей, за оказание юридических услуг 2500 рублей оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья