Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 21 февраля 2012 г. по делу N 2-625/12

Кстовский городской суд Нижегородской области

под председательством судьи Савиновой Н.Ю.

при секретаре Буреевой М С.

с участием истицы Солкиной С М, ее представителя по доверенности Видяевой Л Н, ответчика Чернева С М, его представителя по доверенности Половинкина Р В., представителя администрации Ройкинского сельсовета Кстовского района по доверенности Соколовой В Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кстово

гражданское дело по иску Солкиной С. М. к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, администрации Ройкинского сельсовета Кстовского района, Черневу С. М. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Собственница земельного участка площадью 1500кв метров, расположенного по адресу: (адрес обезличен) Солкина С М предъявила иск к Черневу С М, администрации Кстовского муниципального района, администрации Ройкинского сельсовета Кстовского района о признании недействительным зарегистрированного за Черневым С М права собственности на земельный участок общей площадью 2000кв под номером (номер обезличен), расположенного по адресу : (адрес обезличен).

В исковом заявлении истица указывает, что она является собственником земельного участка, который граничит с земельным участком Чернева С М. Полагает, что в соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка по приватизации спорного земельного участка между администрацией Кстовского района и Черневым С М является ничтожной сделкой, совершенной с нарушением Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года номер 221-ФЗ.

В соответствии с пунктом 12 ст 85 ЗК РФ и п 4 ст 28 ЗК РФ земли общего пользования не подлежат приватизации и отчуждению. Считает, что земельный участок, являвшимся для ее единственным возможным выходом на улицу и отданный в собственность Черневу нарушает ее права собственниками, в соответствии со статьей 304 ГК РФ она имеет право требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указывает на нарушение со стороны Чернева инструкции по межеванию земель, так как она уведомлена не была и с нею границы земельного участка не согласовывались. В силу статьи 185 ЗК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности. Если участок используется не в соответствии с его целевым назначением, целевое назначение спорного земельного участка - земля общего пользования, предназначенная сложившимся порядком пользования для прохода к ее земельному участку.

Поэтому считает, что подлежит признанию недействительным зарегистрированное за Черневым С М право собственности на земельный участок и запись в ЕГРП.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковые требования, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик и его представитель с иском не согласны, ссылаясь на то, что земельный участок приобретен по возмездной сделке, и государственная регистрация права собственности на земельный участок в ЕГРП до настоящего времени не зарегистрировано. Поэтому отсутствует сам предмет спора.

Представитель администрации Ройкинского сельсовета считает требования истицы не законными, просит отказать в иске, так как земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности по договору купли-продажи.

Представитель администрации Кстовского муниципального района просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела суд отказывает истице в иске по следующим основаниям.

В силу статьи 3 часть 1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. А также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств. Аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. \часть 1 статьи 55 ГПК Р Ф\.

Судом установлено. Солкиной С М принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500кв метров, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена). Государственная регистрация права собственности произведена на основании Свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен), выданного Ройкинским сельским советом народных депутатов Кстовского района (дата обезличена) \л.д.11\.

Земельный участок на праве собственности площадью 2000кв метров, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: (адрес обезличен) - принадлежит на праве собственности Черневу С М на основании Договора купли-продажи земельного участка, заключенного (дата обезличена) между К. и Черневым С.М.. Объект недвижимости принадлежал продавцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного Ройкинской сельской администрацией Кстовского района (дата обезличена) за номером (номер обезличен).

Сделка зарегистрировано за (номер обезличен) от (дата обезличена) в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кстовского района с выдачей на имя собственника Чернева С М Свидетельства на право собственности на землю (номер обезличен).

За Государственной регистрацией права собственности на принадлежащий объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Чернев С М до настоящего времени не обращался, о чем он подтвердил в судебном заседании. Истцом и его представителем суду также не представлены доказательства, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на данный объект недвижимости за ответчиком в ЕГРП.

Поэтому предмета спора не имеется, так как истец просит признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок за ответчиком и запись в ЕГРП, которые до настоящего времени не производились.

При этом суд учитывает, что 2 статьива.

азначения, разрешенное использование - для кадастрвоый нмоер (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозВ соответствии со ст.3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истицей правоустанавливающие документы, на основании которых был в собственность приобретен земельный участок Черневым не оспаривается. Суд отмечает и то обстоятельство, что истица считает сделку незаконной по статье 168 ГК РФ и ссылается на нормы ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", который правоотношения по приобретению прав собственности на земельные участки не регулирует. Кроме того, данный закон принят 24 июля 2007 года, а земельный участок передан в собственности в порядке приватизации продавцу местным органом власти (дата обезличена).

Не состоятельна ссылка истицы на приобретение ответчиком земельного участка в порядке приватизации., поскольку объект недвижимости приобретен ответчиком по возмездной сделке - договору купли-продажи \.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статья 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах допускается настоящим Кодексом или другими законами. \ пункт 3 статьи 129 Гражданского кодекса РФ\.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом \статья 209 ГК РФ\, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте \пункт 1 статьи 260 Гражданского кодекса РФ.

Земельные участки в соответствии со статьей 130 ГК РФ относятся к недвижимым вещам \недвижимое имущество, недвижимость \ и право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним \пункт 1 статьи 131 ГК РФ\.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Так как право собственности на объект недвижимости у Чернева С М возникло в (дата обезличена) году, следовательно, государственная регистрация права собственности в ЕГРП проводится только по его желанию.

Оценив все исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд находит иск Солкиной С М к Черневу С М, администрации Кстовского муниципального района, администрации Ройкинского сельсовета о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и запись регистрации в ЕГРП не законным и в его удовлетворении суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Солкиной С. М. к Черневу С. М., Администрации Кстовского муниципального района, администрации Ройкинского сельсовета Кстовского района о признании недействительным зарегистрированного за Черневым С. М. права собственности на земельный участок общей площадью 2000кв метров, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья