Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 10 февраля 2012 г. по делу N 2-465/12

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Исаковой О.В., с участием законного представителя истца Груздевой О.П., ответчиков Котовой М.В., Котовой А.П., представителя третьего лица Тресковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груздевой О. П., действующей в интересах малолетней О. к Администрации города Кстово Нижегородской области, Котовой М. В., Котовой А. П. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Груздева О.П., действующая в интересах своей малолетней дочери О., обратилась в суд с иском к Администрации города Кстово Нижегородской области, Котовой М.В., Котовой А.П. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена), П. принадлежит жилой одноэтажный каркасно-засыпной дом, общей площадью 39,5 кв.м., из них жилой 27,7 кв.м., с надворными постройками: крытым тесовым двором и кирпичным погребом, расположенный на земельном участке площадью 713,0 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

П. самовольно произвел переоборудование и перепланировку жилого дома, в результате которой демонтирован существующий пристрой к дому, на этом месте возведен теплый пристрой с размещением в нем жилой комнаты, кухни и котельной-санузла, в доме демонтирована печь, выполнена перегородка, разделяющая помещение на коридор и жилую комнату. В результате переоборудования и перепланировки общая площадь составляет 62,4 кв.м., из них жилая 40,8 кв.м.

Выполненное переоборудование и перепланировка жилого дома технически безопасна, угрозы жизни и здоровью людей не создают.

(дата обезличена) П. умер. Наследниками П. являются: его жена - Котова М. В., его дети - Котова А. П., О..

(дата обезличена) нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с тем, что в вышеуказанном жилом доме самовольно произведено переоборудование и перепланировка.

В своем исковом заявлении Груздева О.П. просит суд сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии жилой одноэтажный каркасно-засыпной дом, общей площадью 62,4 кв.м. из них жилой 40,8 кв.м., с кирпичным жилым пристроем, кирпичным сараем, кирпичной баней и кирпичным гаражом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), и признать право общей долевой собственности в 1/3 доле за О. на указанный жилой дом.

В судебном заседании Груздева О.П. свои исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Администрации города Кстово Кстовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик Котова М.В. в судебном заседании не возразила против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Котова А.П. возразила против удовлетворения иска, пояснила, что у нее имеются сомнения в том, что О. является дочерью П.

Представитель третьего лица Администрации Кстовского муниципального района Трескова Ю.В. возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст.245 Гражданского Кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст.1110 Гражданского Кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 Гражданского Кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена) (л.д.14), П. приобрел право собственности на жилой одноэтажный каркасно-засыпной дом, общей площадью 39,5 кв.м., из них жилой 27,7 кв.м., с надворными постройками: крытым тесовым двором и кирпичным погребом, расположенный на земельном участке площадью 713,0 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Судом установлено, что при жизни П. произвел переоборудование жилого дома, в результате которой демонтирован существующий пристрой к дому, на этом месте возведен теплый пристрой с размещением в нем жилой комнаты, кухни и котельной-санузла, в доме демонтирована печь, выполнена перегородка, разделяющая помещение на коридор и жилую комнату. В результате переоборудования и перепланировки общая площадь составляет 62,4 кв.м., из них жилая 40,8 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями технического паспорта на жилой дом по состоянию от (дата обезличена) (л.д.6-13), и (дата обезличена) (л.д.18-30).

Согласно технического паспорта, спорный объект недвижимости - жилой одноэтажный каркасно-засыпной дом, обладает общей площадью 62,4 кв.м., из них жилой - 40,8 кв.м., подсобной площадью - 21,6 кв.м., с кирпичным жилым пристроем, кирпичным сараем, кирпичной баней и кирпичным гаражом, расположен по адресу: (адрес обезличен).

Согласно заключения, выданного муниципальным предприятием проектным институтом " Э." (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.17), выполненное переоборудование и перепланировка жилого дома технически возможна, не влияет на несущие конструкции существующего жилого дома, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.

Согласно экспертного заключения, выданного (дата обезличена) главным врачом Филиала ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Кстовском, Большемурашкинском, Бутурлинском, Дальнеконстантиновском, Перевозском районах" (л.д.16), произведенное переоборудование и перепланировка противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Как следует из сообщения нотариуса Кстовского района Нижегородской области Н. (л.д.36), П., умер (дата обезличена) В наследственном деле имеются заявления о принятии наследства по закону от Груздевой О.П., действующей за свою малолетнюю дочь О., Котовой М.В. и Котовой А.П., действующей с согласия материа Котовой М.В. Других наследников первой очереди не имеется. Наследство состоит из жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). (дата обезличена) выдано постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с тем, что в вышеуказанном жилом доме самовольно произведено переоборудование и перепланировка (л.д.37).

Отцовство наследодателя П. в отношении О., (дата обезличена) года рождения, подтверждается свидетельством о рождении (л.д.41), свидетельства об установлении отцовства (л.д.43).

Доказательств, опровергающих данный факт, суду не представлено.

Судом установлено, что П. при жизни приобрел право собственности на объект недвижимости - жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: (адрес обезличен). В указанном доме П. при жизни были произведены переустройство, в результате которой общая площадь дома составила 62,4 кв.м., из них жилая 40,8 кв.м.

Законным представителем истца были совершены действия по принятию наследства после смерти наследодателя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что О. приобрела право общей долевой собственности в 1/3 доле на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Груздевой О. П., действующей в интересах малолетней О. к Администрации города Кстово Нижегородской области, Котовой М. В., Котовой А. П. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой одноэтажный каркасно-засыпной дом, общей площадью 62,4 кв.м., из них жилой - 40,8 кв.м., подсобной площадью - 21,6 кв.м., с кирпичным жилым пристроем, кирпичным сараем, кирпичной баней и кирпичным гаражом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за О., (данные обезличены), право общей долевой собственности в 1/3 доле на жилой одноэтажный каркасно-засыпной дом, общей площадью 62,4 кв.м., из них жилой - 40,8 кв.м., подсобной площадью - 21,6 кв.м., с кирпичным жилым пристроем, кирпичным сараем, кирпичной баней и кирпичным гаражом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов