Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 05 марта 2012 г. по делу N 2-530/2012

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи - Кондратьев И.Ю., с участием истицы - Ешковой Н.И., при секретаре Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ешковой Н. И. к Администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Ешкова Н.И. обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском к Администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области с требованием признать за ней, право собственности на изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома, под номером одиннадцать, общей площадью 48,1 кв.м. в том числе: жилой - 29,9 кв.м., вспомогательной - 18,2 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена) ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен). Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной Регистрационной Службы по Нижегородской области (дата обезличена)1 года.

В соответствии с правоустанавливающими документами указанное жилое помещение имеет статус квартиры в многоквартирном жилом доме. Фактически же занимаемое ею жилое помещение является изолированной частью жилого дома, квартиры, которая состоит из: трех жилых комнат площадями 15,3 кв.м., 9,0 кв.м., 5,6 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м., санузла площадью 2,5 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м.

Увеличение общей площади квартиры на "1,3 кв.м.", жилой на "0,1 кв.м." в техническом паспорте (48,1 кв.м.), в свидетельстве о государственной регистрации права от (дата обезличена) (46,8 кв.м.) произошло за счет перерасчета площадей при обследовании (дата обезличена). Перепланировка, реконструкция и переустройство не производилось. Данные сведения указаны в техническом паспорте на жилой дом от (дата обезличена).

Согласно заключению специалиста, занимаемое ею жилое помещение квартиры N1 полностью изолировано от жилых помещений соседей, не имеет с ними общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций. Оборудовано самостоятельными системами отопления канализации и вентиляции, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем -водопровода и электроснабжения. Что свидетельствует о том, что фактически занимаемое ею жилое помещение является изолированной частью жилого дома, не нуждается в переустройстве, перепланировке, проведении каких либо работ. Она полностью несет расходы по содержанию занимаемой части дома.

Имеющееся противоречия между фактическим состоянием и юридическим статусом жилого помещения, по мнению истицы нарушают ее законные интересы, так как объем и порядок проведения мероприятий необходимых для содержания в надлежащем состоянии для части жилого дома и для квартиры различны.

В судебном заседании истица Ешкова Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что жилой дом (адрес обезличен) является двухквартирным, квартиры фактически являются изолированными друг от друга самостоятельными жилыми помещениями, между собственниками квартир N1 и N2 сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, при этом, входы в жилые помещения у сособственников отдельные, газо-, водо-, электроснабжение и системы отопления разделены, квартиры N1 и N2 имеют отдельные кровли (крыши). Каких-либо споров в отношении сложившегося порядка пользования жилым помещением между сторонами не имеется.

Представитель администрации г.Кстово Нижегородской области в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят рассмотреть исковые требования Ешковой Н.И. в соответствие с действующим законодательством.

Третье лицо по делу - С., будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание также не явилась, имеется ее заявление, где она выражает свое согласие с исковыми требованиями Ешковой Н.И., не возражает против их удовлетворения.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела по иску Ешковой Н.И. в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Ешковой Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена) истице Ешковой Н.И. принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен). Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной Регистрационной Службы по Нижегородской области (дата обезличена)1 года, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права (л.д.5,6).

Увеличение общей площади квартиры на "1,3 кв.м.", жилой на "0,1 кв.м." в техническом паспорте (48,1 кв.м.), в свидетельстве о государственной регистрации права от (дата обезличена) (46,8 кв.м.) произошло за счет перерасчета площадей при обследовании (дата обезличена). Перепланировка, реконструкция и переустройство не производилось. Данные сведения указаны в техническом паспорте на жилой дом от (дата обезличена) (л.д.7-18).

Согласно заключению ООО " П.", организации имеющей соответствующее разрешение, жилое помещение квартиры N1 жилого дома (адрес обезличен) полностью изолировано от жилых помещений соседей, не имеет с ними общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций. Оборудовано самостоятельными системами отопления канализации и вентиляции, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем водопровода и электроснабжения (л.19-22). Что свидетельствует о том, что спорное жилое помещение является изолированной частью жилого дома, не нуждается в переустройстве, перепланировке, проведении каких либо работ.

Судом принимается во внимание, что каких-либо сведений о том, что квартира (адрес обезличен) не соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, а также санитарным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется, и в судебное заседание сторонами не представлено.

Судом установлено, что между собственниками квартир N1 и N2 жилого дома (адрес обезличен) сложился определенный порядок пользования жилым домом и принадлежащих им жилыми помещениями, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен. Судом также учитывается, что представитель администрации г.Кстово не возражает против удовлетворения заявленных Ешковой Н.И. исковых требований.

Суд также принимает во внимание, что владелец квартиры (адрес обезличен) - С. также не возражает против удовлетворения требований Ешковой Н.И.

Судом принимается во внимание, что каких-либо сведений о том, что жилое помещение в виде квартиры (адрес обезличен), принадлежащее Ешковой Н.И. нарушает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан в материалах гражданского дела не имеется и в судебное заседание сторонами не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение в виде квартиры (адрес обезличен), принадлежащее Ешковой Н.И. является изолированной (обособленной) частью указанного жилого дома.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, фактический раздел жилого дома в натуре технически возможен и не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ешковой Н.И. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ешковой Н. И. к Администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за Ешковой Н. И., (данные обезличены), право собственности на изолированную часть одноэтажного деревянного жилого дома, под (номер обезличен), общей площадью 48,1 кв.м. в том числе жилой - 29,9 кв.м., вспомогательной - 18,2 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадями 15,3 кв.м., 9,0кв.м., 5,6 кв.м., кухни - 6,9 кв.м., двух коридоров по 3,4 кв.м. каждый, санузла - 4,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Кстовского городского суда - Кондратьев И.Ю.