Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 23 января 2012 г. по делу N 2-388/12

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., с участием представителя истицы Черновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой А. Н. к администрации Кстовского муниципального района, администрации г.Кстово о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Чернова А.Н. обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просит о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), право собственности оформлено в установленном законом порядке. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м., предоставленном при жизни ее умершему супругу В., более 50 лет назад, она несет расходы по содержанию участка, оплачивает налоги. При обращении в государственные органы для регистрации права собственности на земельный участок, истица получила отказ, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Ссылается, что архивных документов о выделении ее мужу земельного участка не сохранилось. Полагает, что ей принадлежит исключительное право на приобретение земельного участка, расположенного при доме в собственность бесплатно. Ссылается, что в отношении земельного участка проведены землеустроительные работы, участок поставлен на государственный кадастровый учет, фактическая площадь участка составляет 1468 кв.м. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1468 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель Черновой А.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что земельный участок состоит на кадастровом учете, какого-либо спора в отношении границ спорного земельного участка не имеется.

Представитель администрации г.Кстово в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Черновой А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8, 218 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.218, 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 527, 532 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент смерти В.) наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

При наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Согласно ст. 534. Гражданского кодекса РСФСР, каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и другим общественным организациям.

В соответствии со ст.546 Гражданского Кодекса РСФСР, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст.35, 36 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок? не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена), выданного после смерти В., умершего (дата обезличена), Чернова А.Н. является собственником жилого дома общей площадью 63,30 кв.м., в том числе жилой- 54,50 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), право собственности Черновой А.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Кстовского городского Совета народных депутатов трудящихся от (дата обезличена), В. разрешено строительство нового жилого дома по адресу: (адрес обезличен).

Согласно данным Кстовского отдела Управления Росреестра по Нижегородской области, земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Черновой А.Н., согласно перечня ранее учтенных земельных участков земельных участков в границах кадастровых кварталов в г. Кстово.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), имеет площадь 1468 кв.м., указанная площадь земельного участка соответствует результатам межевания, разрешенное использование- индивидуальное жилищное строительство.

При этом, суд принимает во внимание, что какого-либо спора в отношении границ земельного участка, его месторасположения, не имеется.

Судом также принимается во внимание, что какого-либо спора в отношении наследственного имущества, открывшегося после смерти В., не имеется.

В силу положений Земельного кодекса РФ, отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможен лишь в случае: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, а отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан, не допускается.

При этом, судом принимается во внимание, что каких-либо доказательств о том, что спорный земельный участок ограничен в обороте, либо изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо федеральным законом установлен запрет на его приватизацию, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Черновой А.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черновой А. Н. удовлетворить.

Признать за Черновой А. Н., (дата обезличена)года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1468 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: Фролов А.Л.