Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 01 февраля 2012 г. по делу N 2-345/12

Кстовский городской суд Нижегородской области

под председательством судьи Савиновой Н.Ю.

при секретаре Буреевой М.С.

с участием истца Пакиной М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кстово

гражданское дело по иску Пакиной М. А. к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица Пакина М.А, обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок площадью 280 кв. м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: (адрес обезличен)

Свои требования истица мотивирует тем, что (дата обезличена) она по договору купли-продажи приобрела в долевую собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 439 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом, общей площадью 25 кв.м, находящихся по адресу: (адрес обезличен).

Впоследствии она решила приобрести земельный участок, примыкающий к ранее приобретенному земельному участку.

В (дата обезличена) она обратилась в Работкинскую сельскую администрацию Кстовского района Нижегородской области с заявлением о предоставлении земельного участка.

(дата обезличена) Работкинской сельской администрацией Пакиной М.А. был предоставлен земельный участок площадью 208 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в (адрес обезличен) из земель Работкинской сельской администрации, категории земель - земли поселений, за плату по нормативной стоимости.

(дата обезличена) план границ предоставленного земельного участка был согласован Руководителем Кстовского межрайонного Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Нижегородской области.

В (дата обезличена) были проведены кадастровые работы, определены границы земельного участка на местности, его местоположение, участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: (номер обезличен).

Права на указанный земельный участок не были оформлены ввиду отсутствия нормативной стоимости земельного участка.

Поскольку на вышеуказанном земельном участке предполагалось строительство, (дата обезличена) в газете "Маяк" была размещена информация о продаже указанного выше земельного участка. (дата обезличена) с целью возобновления действий по оформлению прав на указанный выше земельный участок истцом в Работкинскую сельскую администрацию Кстовского района Нижегородской области было подано заявление об участие в торгах по продаже указанного выше земельного участка.

(дата обезличена) протоколом заседания Комиссии по земельным отношениям на территории Работкинской сельской администрации торги по продаже земельного участка признаны несостоявшимися, в связи с тем, что на рассмотрение поступила одна заявка.

Согласно указанного выше протокола комиссией было принято решение предоставить указанный выше земельный участок в соответствии с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства, истцу, без проведения торгов.

(дата обезличена) Работкинской сельской администраций Кстовского района Нижегородской области издано Распоряжение за (номер обезличен) "О предоставлении в собственность земельного участка Пакиной М.А." на основании, которого истцу, был предоставлен указанный выше земельный участок, площадью 280 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Условие предоставления участка - за плату.

(дата обезличена) определена рыночная стоимость указанного выше земельного участка согласно отчету ООО " Э." (номер обезличен) по состоянию на (дата обезличена) составляет 3360 руб.

(дата обезличена) между Пакиной М.А. и Работкинской сельской администрацией был заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка, согласно которого истцом внесена денежная сумма в размере 3360 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от (дата обезличена)

Однако заключенный договор купли-продажи был утерян. Право зарегистрировано в установленном законом порядке не было.

В (дата обезличена) на основании Распоряжений Работкинской сельской администрацией о присвоении почтового адреса спорному земельному участку были внесены изменения в государственный кадастр недвижимости и (дата обезличена) выдан кадастровый план земельного участка (номер обезличен).

Для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок Пакина М.А. обратилась в Кстовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, однако ей было отказано по причине отсутствия документов, являющихся основанием для государственной регистрации.

Для оформления прав и возможности произвести регистрацию права собственности в (дата обезличена) Пакина М.А. обратилась в Работкинскую сельскую администрацию с просьбой подписать еще один экземпляр договора купли-продажи, заключенного ранее, однако истцу было отказано по той причине, что полномочия по заключению подобных договоров переданы в Администрацию Кстовского муниципального района Нижегородской области.

Заявление истца о заключении договора купли-продажи указанного выше земельного участка было сообщено, что в заключение договора отказывают по причине того, что не соблюдена процедура предоставления не застроенных земельных участков в собственность лиц, не предусмотрена продажа земельного участка для ЛПХ единственному заявителю.

Истец считает, что указанная мотивировка отказа в заключение договора купли-продажи не соответствует положению ч. 27 ст. 38.1 Земельного Кодекса Российской Федерации, которой предусмотрена обязанность органа местного самоуправления, по решению которого проводился аукцион, в случае признания его несостоявшимся по причине участия менее двух участников, заключить с единственным участников договор купли-продажи.

В судебном заседании истица Пакина М.А. свое заявление поддержала, просила удовлетворить его.

Представитель администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области по доверенности Трескова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Письменных возражений по иску не представила.

Представитель администрации Работкинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований в суд не поступало.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует законом охрану права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 36 Конституции Российской Федерации предоставляет право гражданам иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. \часть 2 статьи 36 Конституции РФ\.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По делу установлено. (дата обезличена) Пакина М.А. приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 439 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на участке общей площадью 25 кв.м., находящихся по адресу: (адрес обезличен). (л.д. 5).

Объект недвижимости передан по Акту приема - передачи жилого дома общей площадью 25 кв.м. в том числе жилой площадью 20 кв.м. и земельного участка общей площадью 439,0 кв.м. продавцами покупателям Пакиной М.А. и В. /л.д.6/.

Истица зарегистрировала свое право на данные объекты недвижимости, комитетом по земельны ресурсам и землеустройству Кстовского района на имя Пакиной М.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена). (л.д.7-8).

(дата обезличена) истец Пакина М.А. с целью приобретения земельного участка площадью 280 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), примыкающего к ранее приобретенному земельному участку, обратилась с заявлением о предоставлении земельного участка в Работкинскую сельскую администрацию, а затем подала заявку на участие в торгах. (л.д.14).

Согласно протоколу заседания Комиссии по земельным отношениям на территории Работкинской сельской администрации от (дата обезличена) торги по продаже земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), для ведения личного подсобного хозяйства площадью 280 кв.м. признаны несостоявшимися, в связи с тем, что на рассмотрение поступила одна заявка и было принято решение предоставить указанный выше земельный участок в соответствии с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства истцу, без проведения торгов. (л.д.16).

Распоряжением (номер обезличен) от (дата обезличена) Работкинской сельской администрации "О предоставлении земельного участка Пакиной М.А. в (адрес обезличен)", Пакиной М. А. предоставлен земельный участок площадью 208 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в (адрес обезличен) из земель Работкинской сельской администрации, категории земель - земли поселений, за плату по нормативной стоимости (л.д.9).

Согласно Отчету ООО " Э." (номер обезличен) рыночная стоимость земельного участка площадью 280 кв.м. по состоянию на (дата обезличена) составляет 3360 руб. (л.д.20).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от (дата обезличена) истцом в соответствии с договором купли - продажи спорного земельного участка внесена денежная сумма в размере 3360 руб. (л.д.4).

Истцом произведены землеустроительные работы, земельный участок поставлен на кадастровый учет от (дата обезличена) за (номер обезличен) с присвоением номера (номер обезличен), общая площадь участка 280 кв. м., место расположения: (адрес обезличен), категории земель - земли населенных пунктов, разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.12).

Граница земельного участка площадью 208 кв.м. под номером (номер обезличен) для ведения личного подсобного хозяйства в (адрес обезличен) согласована, споров со смежными пользователями по границам земельного участка не имеется.

(дата обезличена) Распоряжением Работкинской сельской администраций Кстовского района Нижегородской области издано Распоряжение за (номер обезличен) "О предоставлении в собственность земельного участка Пакиной М.А." на основании личного заявления Пакиной М.А., на основании протокола торгов Работкинской сельской администрации от (дата обезличена), Пакиной М. А. предоставлен в собственность за плату спорный земельный участок, площадью 280 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 17).

(дата обезличена) земельному участку площадью 280 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) присвоен новый почтовый адрес: (адрес обезличен). (л.д.26).

Суд, учитывая все обстоятельства дела, считает возможным признать за истицей право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пакиной М. А. к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Пакиной М. А., (дата обезличена) ода рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 280 квадратных метров, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья